【正文】 同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人的共同房產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月 1日領(lǐng)取初始登記證。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。法院作出了買賣無(wú)效的判決。 1）下列關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述正確的是（ ）A、甲越權(quán)處分共有房產(chǎn)，交易無(wú)效，該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)為甲乙共有；B、甲有權(quán)轉(zhuǎn)移其共有房產(chǎn)中的自有份額，該房屋歸乙丙所有；C、丙為善意取得，該房屋產(chǎn)權(quán)歸丙所有；D、丙取得該房屋產(chǎn)權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償；2）房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理甲、丙房屋過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，必須履行的法定程序?yàn)椋? ）A．雙方當(dāng)事人申請(qǐng)； B．就申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行公告征詢異議；C．詢問(wèn)雙方當(dāng)事人，制作詢問(wèn)筆錄； D．就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地查看；3）如果登記機(jī)構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。2009年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。 A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力 E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 9 下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( )。A．合法建造取得的房屋所有權(quán) B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定 C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E．拍賣取得的房屋所有權(quán) 9 任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有( )。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是（ ） A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán) B．甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力 D．甲可以出租該房屋 E．甲乙的買賣合同無(wú)效8 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有（ ）A．招標(biāo)出讓 B．掛牌出讓 C．拍賣出讓 D．協(xié)議出讓 E．劃撥8 乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( )。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說(shuō)法正確的是（ ）。二人登記過(guò)戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭(zhēng)執(zhí)不休。D．開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。A．建筑業(yè)　　B．第二產(chǎn)業(yè)　　C．第三產(chǎn)業(yè)　　D．公用事業(yè)6 訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（ ）A．單方民事法律行為 　B．雙方民事法律行為　C．多方民事法律行為　D．非民事法律行為6 商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（ ）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A．買賣法律關(guān)系　　B．抵押法律關(guān)系　　C．出租法律關(guān)系　　D．撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系6 民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（ ）。 以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)甲要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給乙，申請(qǐng)房屋登記， 應(yīng)如何申請(qǐng)？（ ）A．由甲和丙共同申請(qǐng) B．由甲和乙共同申請(qǐng)C．由丙和乙共同申請(qǐng) D．由甲、丙和乙共同申請(qǐng) 4 沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記， 審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)（　　）A．暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限B．通知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C．要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)D．告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記決定書4 甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，下列那種情況可以受理：（ ?。〢．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記B．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記C．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記D．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記4 甲通過(guò)法院判決取得一套房屋，未申辦登記情況下想出售給乙，以下關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的做法正確的是（　 ）A．憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B．憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C．憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D．應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記4 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為（　 ）A．抵押權(quán)　　　B．最高額抵押權(quán)　　　C．一般抵押權(quán)　　　D．抵押權(quán)設(shè)立登記50、 對(duì)于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于（ ）登記簿A．供役地　　　B．需役地　　　C．申請(qǐng)人的房屋　　　D．供役地和需役地5 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。此時(shí)，乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。則下列說(shuō)法正確的是（ ）A．丙無(wú)權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響B(tài)．房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C．丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)D．丙競(jìng)買無(wú)效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4 受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后（ ）個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示。下列說(shuō)法中正確的是（ ） A．應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙 B．應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙C．按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 D．可以任意選擇乙或丙作為購(gòu)買者 甲有樓房一幢，抵押給乙并辦理了登記手續(xù)。問(wèn)：銀行最多能主張（ ）價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)？A．3 億元　　　B． 億元　　　C． 億元　　　　D． 億元3 甲將三間私房中的前屋一間作價(jià)10萬(wàn)元投入與乙(乙投資10萬(wàn)元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。2005 年 8 月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元，雙方申辦了抵押登記；2006 年又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（ ）。A．10元 　B．40元 C．80元 D．550元 2 李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋( ) A．總登記 B．初始登記 C．轉(zhuǎn)移登記 D．變更登記 2 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行( )登記發(fā)證制度”。 A．只能自住不能出租 B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D．不得設(shè)定抵押 2 房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。 A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記 C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登