【正文】 （1分）（2）不承擔(dān)。（2分）（2）物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司主張，（1分）公共維修基金由業(yè)主大會(huì)主張。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：（）A．甲公司向乙銀行貸款購(gòu)買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來(lái)1 年內(nèi)利 用該設(shè)備生產(chǎn)出來(lái)的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保B．甲向乙借款100 萬(wàn)元，甲以其價(jià)值50 萬(wàn)元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，否則抵押權(quán)人乙即可 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。則下列說(shuō)法中正確的是：（）A．甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請(qǐng)求權(quán)B．因登記錯(cuò)誤，給甲造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C．登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向乙追償。下列正確的說(shuō)法是（）。）甲向乙購(gòu)買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過(guò)戶手續(xù)。與此同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。1甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。107 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價(jià)款6000 元，10 天后交貨付款。某乙見(jiàn)棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。則下列說(shuō)法中正確的是：（）A．甲已拋棄了衣服和錢B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D．乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服1甲公司欠乙公司貨款500 萬(wàn)元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。甲所在村村委會(huì)依據(jù)自定的村規(guī)民約， 畝承包地，并作為家庭承包地補(bǔ)給本村村民丁經(jīng)營(yíng)管理。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。下列說(shuō)法中正確的是：（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過(guò)戶手續(xù)B．甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力C．甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人D．甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒(méi)有登記，不得對(duì)抗第三人 E．更多房屋登記官試題真題，請(qǐng)?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。甲付款購(gòu)車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購(gòu)買汽車空調(diào)配件并安裝。A、保管 相關(guān)費(fèi)用B、保存 必要費(fèi)用C、保管 必要費(fèi)用D、保存 相關(guān)費(fèi)用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同（）時(shí)設(shè)立。A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是（）。（1分）（2）不承擔(dān)。（2分）（2）物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司主張，（1分）公共維修基金由業(yè)主大會(huì)主張。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：()A．甲公司向乙銀行貸款購(gòu)買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來(lái)1 年內(nèi)利 用該設(shè)備生產(chǎn)出來(lái)的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保B．甲向乙借款100 萬(wàn)元，甲以其價(jià)值50 萬(wàn)元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，否則抵押權(quán)人乙即可 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。則下列說(shuō)法中正確的是：（）A．甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請(qǐng)求權(quán)B．因登記錯(cuò)誤，給甲造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C．登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向乙追償。下列正確的說(shuō)法是（）。）甲向乙購(gòu)買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過(guò)戶手續(xù)。與此同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。1甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。107 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價(jià)款6000 元，10 天后交貨付款。某乙見(jiàn)棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。則下列說(shuō)法中正確的是：（）A．甲已拋棄了衣服和錢B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D．乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服1甲公司欠乙公司貨款500 萬(wàn)元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。甲所在村村委會(huì)依據(jù)自定的村規(guī)民約， 畝承包地，并作為家庭承包地補(bǔ)給本村村民丁經(jīng)營(yíng)管理。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。下列說(shuō)法中正確的是：（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過(guò)戶手續(xù)B．甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力C．甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人D．甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒(méi)有登記，不得對(duì)抗第三人E．更多房屋登記官試題真題，請(qǐng)?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。甲付款購(gòu)車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購(gòu)買汽車空調(diào)配件并安裝。A、保管 相關(guān)費(fèi)用B、保存 必要費(fèi)用C、保管 必要費(fèi)用D、保存 相關(guān)費(fèi)用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同（）時(shí)設(shè)立。A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是（）。（1分）（2）不能。（2分）（2）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該車輛的價(jià)值為4萬(wàn)元，銀行與李明簽訂抵押合同及貸款合同，貸給李明人民幣3萬(wàn)元，約定一年后歸還本息，但未去辦理抵押登記。下列說(shuō)法中正確的是：（）A．李某對(duì)該土地的使用年限為40年B．李某對(duì)該土地的使用年限為35年6 個(gè)月C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請(qǐng)續(xù)期D．該土地的使用年限到期后，自動(dòng)續(xù)期，李某無(wú)需申請(qǐng)下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是：（）A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)E．更多房屋登記官真題模擬題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。但甲遲遲不支付修理費(fèi)。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣與丙。張某與本村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，此時(shí)張某依法享有（）的權(quán)利。請(qǐng)問(wèn)，處理給甲造成數(shù)萬(wàn)元損失的正確方法是（）A、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，則異議登記失效，乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價(jià)造成的數(shù)萬(wàn)元損失。）甲擁有一幢祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，準(zhǔn)備出售。A 認(rèn)為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰(shuí)都無(wú)權(quán)干涉。A、抵押權(quán)人B、質(zhì)權(quán)人C、擔(dān)保人D、留置權(quán)人1甲向乙貸款100萬(wàn)元，丙將自己的房屋抵押給乙作擔(dān)保，甲到期未履行債務(wù)，乙與丙協(xié)商變賣該房屋得120萬(wàn)元，清償債務(wù)后，剩余的20萬(wàn)元?dú)w（）所有。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。雙方辦理了車輛的過(guò)戶登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無(wú)力還款，乙欲行使抵押權(quán)。某乙見(jiàn)棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說(shuō)因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說(shuō)。餐館營(yíng)業(yè)后1 年，甲因要出國(guó)定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來(lái)得及處理合伙事宜就出國(guó)了。A、質(zhì)押合同訂立B、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記C、工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D、主債權(quán)合同訂立留置財(cái)產(chǎn)的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵（）。A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)2014年房屋登記官模擬題（附答案）一．單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。 二、多項(xiàng)選擇題(ABCE)。房地產(chǎn)登記制度與政策精選試題（二）及答案一、單項(xiàng)選擇題1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。8．【答案】ABDE【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。13．【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。10．【答案】B【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。8．【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。5．【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預(yù)售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預(yù)告登記3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。A．登記機(jī)構(gòu)B．異議登記申請(qǐng)人C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。A．申請(qǐng)書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。A、房屋的自然狀況發(fā)生變化 B、房屋權(quán)利人姓名發(fā)生變化 C、同一所有權(quán)人分割房屋 D、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司更改名稱 E、房屋繼承后所有權(quán)人發(fā)生變化3甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，在房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記的情況下可以受理。A．互換 B．繼承 C．贈(zèng)與 D．抵押繼承是否屬于轉(zhuǎn)移登記，如屬于，那怎么解釋上上面的四題。P7 A法人B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國(guó)家分戶圖的邊長(zhǎng)注記精度應(yīng)為（）A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是