湖北省房屋登記官培訓(xùn)周民杰-wenkub.com
2025-01-12 13:34 本頁面
【正文】 30 （三）登記證明是不是權(quán)屬證書 ?哪些登記要發(fā)證 ?哪些登記發(fā)登記證明 ? 登記證明不是房屋權(quán)屬證書，兩者屬于并列關(guān)系，且房屋權(quán)屬證書所記載的是物權(quán)，而登記證明記載的不一定是物權(quán)。一般地說，對(duì)外發(fā)一個(gè)房屋的房屋所有權(quán)證，登記機(jī)構(gòu)就相應(yīng)有一頁 (份 )登記簿。 27 （三）什么是認(rèn)證 ?為什么要辦理認(rèn)證 ? 《 房屋登記辦法 》 第十五條第二款規(guī)定：“境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。這種情況下登記機(jī)構(gòu)無須審查裁定書是否生效，因?yàn)檫@類裁定書一經(jīng)下達(dá)就立即生效，當(dāng)事人即便申請(qǐng)復(fù)議也不能停止裁定的執(zhí)行。但對(duì)于登記機(jī)構(gòu)而言，不可能得知當(dāng)事人是否上訴。 處分權(quán)應(yīng)由登記簿所記載的權(quán)利人行使。因此，在沒有新的規(guī)定以前，當(dāng)?shù)盅簷?quán)被注銷以后，其檔案還應(yīng)當(dāng)予以保存。因此認(rèn)為抵押登記檔案沒有必要繼續(xù)保存。因而還是要將這兩種不同的登記種類加以區(qū)分。公司股東或董事會(huì)成員的變化是公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的變化，不影響公司作為一個(gè)法人的存在，房屋的權(quán)利主體并沒有發(fā)生變化，因此，不需要辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記或者變更登記。 17 三、登記類型 企業(yè)分立是指企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)的行為。 二、申請(qǐng)主體 16 三、登記類型 （一）企業(yè)所有的房產(chǎn)因?yàn)槠髽I(yè)的合并、分立、改制、重組等原因要辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更登記，這兩種登記類別在實(shí)踐中應(yīng)如何區(qū)分 企業(yè)合并是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)依據(jù)法律規(guī)定、合同約定改建為一個(gè)企業(yè)的行為。因此，登記機(jī)構(gòu)可以受理。 二、申請(qǐng)主體 依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)； 依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)； 經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體； 經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)； 法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)； 中國人民銀行：各專業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)； 中國人民保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)等?！钡?40條：“法人終止，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，停止清算范圍外的活動(dòng)。 9 構(gòu)筑物初始登記注意事項(xiàng)： 收取資料： 具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，具有利用上的獨(dú)立性； 登記前要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算構(gòu)筑物的建筑面積； 現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)拍照留存，登記時(shí)登記簿和權(quán)證上在“其他”中填寫構(gòu)筑物名稱，“附記”中要填寫構(gòu)筑物的自然屬性如形狀，大小、容積、高度、顏色等，發(fā)放 《 房屋所有權(quán)證 》 ； 一、登記客體 構(gòu)筑物竣工驗(yàn)收證明?！? 一、登記客體 基于上述規(guī)定，結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑為不同所有人所共有的房屋是可以分別辦理產(chǎn)權(quán)登記的?？蓱{買賣合同、售房發(fā)票和其他有關(guān)文書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在《 房屋所有權(quán)證 》 中的測(cè)繪圖件上對(duì)權(quán)屬界限準(zhǔn)確反映”。 所以，只要是來源合法，權(quán)界明確，要件齊備， 房屋也可以辦理房屋
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