房地產(chǎn)管理基本制度與政策(房屋登記官)-wenkub.com
2025-02-17 11:20 本頁(yè)面
【正文】 了解：業(yè)主委員會(huì)備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度等。 熟悉：住房公積金的利率政策和稅收政策。 A． 4 200 B． 5 880 C． 8 640 D． 86 400 對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ ）。 掌握：契稅納稅人、課稅對(duì)象、稅率、計(jì)稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、減稅和免稅。 了解：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)、適用稅額、地下建筑用地的土地使用稅。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定（ 經(jīng) 2023年12月 31日第 68次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部常務(wù)會(huì)議審議，決定廢止、修改下列規(guī)章，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日（ 2023年 1月 26日）起生效。 了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。 A．乙丁之間的買賣合同有效 B．乙丁之間的買賣合同無(wú)效 C．乙丁之間的買賣合同效力未定 D．乙丁之間的買賣合同可撤銷 P 305 甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。 3月 7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。裁決書(shū)寫(xiě)明 “本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有 ”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。 掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。后來(lái)，丁公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)，僅獲價(jià)款 600萬(wàn)元，以下關(guān)于三家銀行的分配正確的是（ C）。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)該門面房拍賣得款 180萬(wàn)元。 A．乙公司此時(shí)不得轉(zhuǎn)讓債權(quán) B．乙公司在 12月 31日之后方能轉(zhuǎn)讓債權(quán) C．乙公司此時(shí)可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓 D．乙公司此時(shí)可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，且最高額抵押權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)期從乙鎖業(yè)公司進(jìn)貨，雙方在 3月 1曰約定：甲乙之間年底結(jié)算貨款，甲以其營(yíng)業(yè)房在 100萬(wàn)元的限度內(nèi)為其欠乙公司的貨款提供最高額抵押， 12月 31日為債權(quán)確定日。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為 100平方米，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（ ）元。 了解：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋。 了解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。） 第三十二條 銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。 了解：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建制度、建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理、注冊(cè)建造師 制度。 2. 了解：勘察設(shè)計(jì)管理。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。 6. 熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范圍、劃撥土地的管理。 掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。 了解：土地管理基本制度。 ? 地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。 熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。 了解：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。 房地產(chǎn)管理基本制度與政策 蘭州市房地產(chǎn)職工培訓(xùn)學(xué)校 ： 李曉英 本部分內(nèi)容的基本框架 本部分內(nèi)容主要按照房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)之間的邏輯順序來(lái)劃分章節(jié)，力求全面反映
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