房地產(chǎn)評(píng)估part1概述-wenkub.com
2025-05-11 00:40 本頁面
【正文】 ?（一）地價(jià) =樓價(jià) —建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi) —利息 —利稅 ? =[樓價(jià) —建筑費(fèi)（ 1+a）（ 1+r+r1） —稅收 ]/ （ 1+r+r1） ——公式 ?其中，利息 =（地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） *r （全部投資的資金成本） ? 利潤 =（地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） * r1 ? （ ） —— 22 五、土地評(píng)估的路線價(jià)法 ?基本概念 （ ） ?基本步驟 ? （ ） 23 作業(yè) ?習(xí)題 26（ ）：請(qǐng)?jiān)u估某宗地塊價(jià)格。 ? ：以 ，結(jié)合宗地本身和市場的具體情況確定的地價(jià)。亞洲金融危機(jī)，香港跌了 60％，泰國等國家至今還有爛尾樓。1 第五章 房地產(chǎn)評(píng)估 概述 ? 一、房地產(chǎn)的特征 ? （一）土地 ? ：非再生性資源（一般只會(huì)增值） ? ：地理位置＋社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置（交通通訊商業(yè)文化衛(wèi)生） ? ：相對(duì)永恒性 ? ：最佳效用原則（民星校園用途） 2 案例 ? “從 07年 11月開始，人們買地像著了魔一樣，成都竟出現(xiàn) 8800萬 /畝的地，而樓面價(jià)才，旁邊最好的房價(jià)只有 (香港某企業(yè)） ；上海也出現(xiàn) /米樓面價(jià)。 ?楊國強(qiáng)的碧桂園 ? 自 92年開發(fā)碧桂園以來 , 一直秉持在郊區(qū) ,遠(yuǎn)郊發(fā)展 ,低調(diào) ,實(shí)干 . 到 99年 ,開發(fā)特點(diǎn)是在郊區(qū)三不要地方 ,荒山野地拿地開發(fā) ,然后賣給以港澳客戶為主的群體 ,賺香港人的錢 。 ? ：政府出讓土地使用權(quán)的最低價(jià)格。 。 ? ：成本價(jià)格 重置成本價(jià) / 收益現(xiàn)值價(jià)格
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