【正文】 23 本項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)該站在區(qū)域運(yùn)營的高度出發(fā)。成為房地產(chǎn)開發(fā)與社會(huì)公益事業(yè)完美結(jié)合的標(biāo)志之一。 本項(xiàng)目的投資建設(shè)，將為 興義市 提供一個(gè)良好的招商運(yùn)營的平臺(tái)，樹立良好的社會(huì)口碑力量。 近百 套的高檔住宅將全面改變 興義市中心 無高檔居住的歷史。 整體崗位體系見附件： 第六章：項(xiàng)目進(jìn)度模擬 一、開發(fā)周期設(shè)定： 整體開發(fā)周期 18 個(gè)月 建設(shè)周期 10 個(gè)月 銷售周期 12 個(gè)月 二 、進(jìn)度模擬： 20xx 年 6 月完成土地獲得 20xx 年 6 月底方案報(bào)批 20xx 年 7 月取得建設(shè)規(guī)劃用地許可證 20xx 年 8 月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 20xx 年 10 月下旬取得建設(shè)工程施工許可證，并開工。 四、施工用水和未來生活用水 項(xiàng)目內(nèi) 施工用水可以架設(shè)管道設(shè)施解決 。 6 月上旬至 10 月為雨季， 11 月至翌年 5 月為干季，無霜期 300 天以上。 二、氣候條件 ： 興義市 屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特征。 住宅生活休閑區(qū)域綠化景觀 利用假山、水體、綠化、小品形成住 宅生活休閑區(qū)域。 （ 2）靜態(tài)交通規(guī)劃 結(jié)合用地布局，主要設(shè)置 兩層地下車庫雙層停車位，可實(shí)現(xiàn)規(guī)劃 500 多個(gè)車位。 18 （ 2）貫徹經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通先行的原則。 不斷擢升考量標(biāo)準(zhǔn)，大師精工技藝將演繹匯金國際的每一個(gè)細(xì)節(jié)，動(dòng)靜合理，功能分區(qū)合理、布局合理。 高尚住宅 區(qū) 住宅部分線條型的簡約立面設(shè)計(jì)，彰顯出匯金國際的整體高貴氣質(zhì)。 兩層地下車庫雙層停車位的可升級(jí)設(shè)計(jì)為商業(yè)護(hù)航，可實(shí)現(xiàn)規(guī)劃 500 多個(gè)車位 。 居住功能 商貿(mào)的發(fā)展能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在商業(yè)區(qū)建設(shè)部分適量的居住建筑， 結(jié)合該片區(qū)的地理 位置，把該片區(qū)建設(shè)成為城市 中心的核心生活區(qū) ，形成適宜人居住、環(huán)境優(yōu)良的高品質(zhì)居住區(qū)域，不僅可以滿足城市精英的居住需求，還可以滿足附近品牌商家的居住需求。同時(shí)，考慮建筑與 景觀 的關(guān)系，使二者相互配合，創(chuàng)造整個(gè)區(qū)域的 商業(yè) 及 購物 休閑活動(dòng)的高潮，并在適當(dāng)?shù)墓?jié)點(diǎn)安排不同的 景觀 公建中心。 六 、 規(guī)劃期限 規(guī)劃期限為 20xx－ 20xx 年。充分把握購物 環(huán)境的脈搏，將 商家的利益同優(yōu)美環(huán)境 與火爆 人氣 相協(xié)調(diào)，塑造一個(gè)既具 可以開心購物 ，同時(shí)又 可以享受休閑樂趣的高端商業(yè)場所 。 依托城市的牽引和帶動(dòng)，各小城鎮(zhèn)尤其是政府機(jī)關(guān)所在地小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施及配套功能不斷完善，一批明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、工業(yè)重鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)正在加速崛起，基本形成了以興義城區(qū)為中心、各小城鎮(zhèn)為支撐的城鎮(zhèn)發(fā)展格局，基本 15 形成了以鐵路、公路、航 空為重點(diǎn)的大交通優(yōu)勢(shì)，以水電、火電、煤炭為重點(diǎn)的大能源優(yōu)勢(shì)，以程控交換、移動(dòng)通訊、國際互聯(lián)網(wǎng)為重點(diǎn)的大通信優(yōu)勢(shì)，初步奠定了興義作為黔滇桂結(jié)合部 100 萬人口中心城市的基礎(chǔ)地位。興義市地處黔滇桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心 。11′ ，北緯 24176。 因項(xiàng)目地處于城市中心地段，地 塊十分平整，在建設(shè)過程中，一方面要 注意時(shí)尚設(shè)計(jì)元素在建筑中的體現(xiàn) 。 它以 商業(yè)創(chuàng)富為核心，以多元化的商業(yè)運(yùn)營 方式為基元；以 舒適的居住生活 點(diǎn)綴和串聯(lián)。 建筑形式定位： 購物 休閑娛樂 廣場 +高品質(zhì)居住社區(qū) +生活型 配套 +部分社會(huì)配套。 項(xiàng)目的社會(huì)性定位： 將 匯金國際 項(xiàng)目建設(shè)成為 城市 中心的核心 商業(yè) 區(qū)； 老城區(qū)的新地標(biāo) ； 興義市休閑購物廣場 的開端。 目前中心城區(qū)面積 38 平方公里，中心城區(qū)人口 33萬，已達(dá)到現(xiàn)代中等 城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力 ，如何 完成 把興義建設(shè)成 100 萬人口規(guī)模，黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部 的 中心大城市 ， 容納更多的城市人口，城市改造房地產(chǎn)發(fā)展成為必然。 據(jù)相關(guān)專業(yè)人士分析，興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。 隨著市民汽車消費(fèi)的升溫，目前停車難問題在興義市和一些已建成的住宅小區(qū)內(nèi)已逐漸凸顯。 興義市的商品房價(jià)格在上世紀(jì)初九十年代起步時(shí)每平方米在 200 元左右，到20xx 年每平方 價(jià)格在 700800 元 ， 20xx 年上漲到 1000 元左右， 20xx 年達(dá)到 1450元， 20xx 年 1698 元， 20xx 年房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到 1980 元 ， 到 20xx 年， 房產(chǎn)價(jià)格已升至 2200 左右，預(yù)計(jì)未來十年，房價(jià)仍呈上升趨勢(shì)。老城區(qū) 也將 通過 拆遷改建 從傳統(tǒng)的 商業(yè) 區(qū) 轉(zhuǎn)變成為工、商、住、休閑 為一體的新型城市體。 二、 城市中心地 位的 鞏固 目前 興義市 中心城區(qū)面積 38平方公里，中心城區(qū)人口 33萬，城市化率達(dá) 41％，已達(dá)到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力。二是確定現(xiàn)階段興義城區(qū)的出口主要與富興、畢水 11 興、晴興三線相連，把晴興高速的延伸走向、終點(diǎn)確定好。 截至 20xx 年 12 月底，全市共實(shí)施招商引資項(xiàng)目 80 個(gè)，總投資 為 億元， 112 月完成到位資金 億元（累計(jì)到位資金已達(dá) 億元，其中 1012 月到位資金 億元），完成投資 億元（其中 1012 月完成投資 億元），完成到位資金比去年同期增長 % ，占全年任務(wù)數(shù) 23 億元的 % 。 20xx年，全市人口 79． 6 萬人；全市 GDP(生產(chǎn)總值 )完成 120億元，同比增長 16%；財(cái)政總收入完成 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資完成 55 億元，增長 %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長 %； 10 城市居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 14500 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)4114元，增長 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 50億元，增長 %。對(duì)外貿(mào)易和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流發(fā)展較快，進(jìn)出口總額逐年增長，與興義市有經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易往來的國家和地區(qū)逐年增多，并進(jìn)行了多層次，多形式的經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作與交流。全市工業(yè)已基本形成了以電力、冶金、建材、化工、釀造、醫(yī)藥、食品、卷煙、塑料、輕紡、工藝美術(shù)等門類較為齊全的生產(chǎn)體系。無線通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并且在興義至貴陽、興義至安龍、興義至普安、興義至昆明等主要交通干線及主要礦區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)已實(shí)現(xiàn)無縫覆蓋。 興義市境內(nèi)有國道 G3 G32省道 S21省道S21省道 S309 和縣道馬普公路（二級(jí)）等主要公路干線，有興岔、興普、興巴三條縣際公路；南昆鐵路經(jīng)興義市境內(nèi) 89 公里，興義飛 機(jī)場于 20xx 年 7 月建成通航。一年四季都有上市。眾多的河流、湖泊、水庫，決定了興義市境內(nèi)蘊(yùn)藏著豐富的水能資源，市級(jí)理論儲(chǔ)量達(dá) 261 萬千瓦。總?cè)丝?79． 6 萬人（ 20xx 年末數(shù)據(jù)） 。生活、居住、休閑、娛樂 、商業(yè)氛圍等軟性社會(huì)配套已經(jīng)成為制約老城區(qū) 經(jīng)濟(jì)高速騰飛的桎梏之一，建設(shè) 匯金國際成為老城區(qū) 的必然選擇。 自 20xx 年起，興義城市化步入新一輪的大發(fā)展時(shí)期。目前，國家重點(diǎn)工程天生橋二級(jí)電站和魯布格電站已建成投入使用。一年四季都有上市。 20xx 年 ,黔西南州黃金產(chǎn)量達(dá) 10 萬余兩。 興義萬峰林旅游節(jié)期間 ,中國黃金協(xié)會(huì)副會(huì)長呂文元宣布 ,中國黃金協(xié)會(huì)授予黔西南州 “ 中國金州 ” 的稱號(hào)。 七、自然資源： 礦產(chǎn) 興義礦產(chǎn)資源豐富，品位高，分布廣，主要有金、鐵、煤、銻、鉬、汞、砷、硅、石英石、白云石等 11種。 六、供水、 供電： 水源豐富，優(yōu)質(zhì)優(yōu)良。境內(nèi) 交通便利，四通八達(dá)，已經(jīng)涉及水陸空管道等 5 位一體的交通網(wǎng)絡(luò)。建成和改造了興義會(huì)展中心、 “ 八一 ” 公園、穿云洞公園等重點(diǎn)項(xiàng)目。 四、科技教育： 多年 來， 興義市 堅(jiān)持以