【正文】 ６元／ｍ２／天左右。 二、商圈租金水平 香港中路商圈的租金價(jià)格在２休閑娛樂方面，目前島城的酒吧主要集中在東部，燕兒島路酒吧一條街已經(jīng)延伸到漳州一路、閩江路等周邊地帶。 百貨業(yè)以陽光百貨、海信廣場(chǎng)為代表，網(wǎng)羅國(guó)際級(jí)服裝品牌， 聯(lián)手打造島城高端百貨業(yè)的第一陣營(yíng)；大超市、賣場(chǎng)以佳世客、家樂福為代表，物美價(jià)廉的商品、舒適的購(gòu)物環(huán)境及各具特色的經(jīng)營(yíng)模式在業(yè)界形成了無法撼動(dòng)的霸主地位；國(guó)美、雅泰兩家家電零售巨頭形象店齊聚東部，掀起數(shù)碼、 3C 旋風(fēng)；哥弟、一諾、紅領(lǐng)、好事中、巴龍、瑪絲菲爾、米笛、普普風(fēng)、名品廣場(chǎng)等知名服裝專賣店星羅棋布，以個(gè)性化的店面設(shè)計(jì)、流行的服裝款式吸引白領(lǐng)們光顧。 由于開發(fā)東部方針的確立及市政府的東移，東部地區(qū)商業(yè)迎來了快速發(fā)展的黃金時(shí)機(jī)。 發(fā)達(dá)商廈 （ 1）基本情況 發(fā) 達(dá) 商 廈 建筑物特點(diǎn) (外形、外立面 ) 玻璃幕墻 開業(yè)時(shí)間 1996 年 樓層和總面積 5 層 / m2 電梯情況 2 部扶梯 停車場(chǎng)位置及車位 地面 /20 多個(gè) 商場(chǎng)中廳 裝修檔次 中檔 客流量 4 人 /分鐘 (周二 10:30) 市場(chǎng)定位 中低檔 功能定位 購(gòu)物 特色定位 大排檔、低價(jià)位、可講價(jià) 經(jīng)營(yíng)狀況 一般 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)：處于中山路商圈；劣勢(shì)：經(jīng)營(yíng)管理差，鋪位獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 對(duì)外租金 1F： 萬元 /m2/年 2F： 25%扣點(diǎn) 3F： 25%扣點(diǎn) 4F： 25%扣點(diǎn) 空置率： 0%，但有些商鋪發(fā)布出租信息 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 47 單鋪面積 — 150m2 商戶總數(shù)： 300 戶左右 管理費(fèi) 3050 元 / m2/月 客戶來源 商戶來源范圍： 下崗職工為主 商戶特點(diǎn)：資金實(shí)力差、 小型 顧客來源范圍： 中低收入者 顧客特點(diǎn)：中老年 各樓層功能調(diào)查 樓 層 經(jīng)營(yíng)類別 預(yù)計(jì)面積 1F 珠寶、玉器、服裝、工藝品 1050m2 2F 女子時(shí)裝、職業(yè)裝、休閑、皮衣、羊絨大衣 1050m2 3F 男子休閑裝、西裝、牛仔、襯衣、領(lǐng)帶 1050m2 4F 童裝、兒童天地、床上用品 1050m2 5F 外貿(mào)服裝超市 1050m2 商場(chǎng)品牌組合調(diào)查 樓層 經(jīng)營(yíng)品牌 預(yù)計(jì)面積 2F 賽爾維尼嬌 /桂玲華服 /柯爾斯滕 /金夫人 /天田 /威尼爾 /海泛菲 /昕林/婷婷服飾 /柯賽摩 /納雨 /瑞 .縈絲西麗 /希德尼 /北京紫貝殼 /可妮 /凱也維亞 /嫚貝爾 /瑞奇特 /芳琳居 3F 華倫天奴 /稻草人 /圣丹妮 /雅戈?duì)?/名亨 /佳撒龍 /諾尼 .詩丹 /柒牌 /和平西褲 /波頓牛仔 /老爺車 /雄 /劍龍 /易拓套裝 /幸運(yùn)風(fēng) 4F 床上用品：清韻家紡、恒源祥、夢(mèng)雪 皮具：老人頭、金利來、花花公子 襪子：卡蒂亞 毛衣：皮皮狗 春竹 伊云、老爺車 （ 2）購(gòu)物環(huán)境 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 48 國(guó)貨商場(chǎng) （ 1）基本情況 國(guó) 貨 商 廈 建筑物特點(diǎn) (外形、外立面 ) 開業(yè)時(shí)間 1993 年 樓層和總面積 8 層 /20210m2 電梯情況 兩 部扶梯 停車場(chǎng)位置及車位 — 2F/150 個(gè) 商場(chǎng)中廳 裝修檔次 中低檔 客流量 38 人 (周一 19:1519:20) 市場(chǎng)定位 中檔百貨 功能定位 購(gòu)物 特色定位 各樓層功能調(diào)查 樓 層 經(jīng)營(yíng)類別 預(yù)計(jì)面積 — 1F 超 市 2500m2 1F 珠寶 /金銀飾品 /鐘表 /手機(jī) /照相器材 2500m2 2F 鞋類 2500m2 3F 女子正裝 /時(shí)裝 2500m2 4F 男士服裝 /男士用品 2500m2 5F 運(yùn)動(dòng)休閑服裝 /用品 2500m2 6F 床上用品 /婦女用品 /襪子 /羊毛衫 /內(nèi)衣 2500m2 7F 小家電 /辦公用品 /兒童用品 /文具 2500m2 商場(chǎng)品牌組合調(diào)查 中山商城 （ 1）基本情況 中 山 商 城 建筑物特點(diǎn) (外形、外立面 ) 開業(yè)時(shí)間 樓層和總面積 負(fù) 1 層 /8000m2 電梯情況 2 部扶梯 停車場(chǎng)位置及車位 無 商場(chǎng)中廳 無 裝修檔次 一般 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 49 客流量 17 人 /分鐘 (周三 15:00) 市場(chǎng)定位 服裝專業(yè)市場(chǎng) 功能定位 購(gòu)物 特色定位 白領(lǐng)女性時(shí)尚服裝、服 飾的集中購(gòu)物地 對(duì)外租金 17元 /m2/天 單鋪面積 15— 30m2 商戶總數(shù)： 245 戶 管理費(fèi) 600— 1000 元 /月 客戶來源 商戶來源范圍： 商戶特點(diǎn)： 顧客來源范圍： 顧客特點(diǎn)： 各樓層功能調(diào)查 樓 層 經(jīng)營(yíng)類別 預(yù)計(jì)面積 1F 90%服裝 /8%鞋包 /2%飾品 8000 （ 2）購(gòu)物環(huán)境 通道： 配套： 店鋪陳列： 即墨路小商品世界 名稱 即墨路小商品市場(chǎng) 建筑物特點(diǎn) (外形、外立面 ) \ 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 50 開業(yè)時(shí)間 \ 樓層和總面積 4 層 /4000m2 左右 電梯情況 2 部 停車場(chǎng)位置及車位 無 商場(chǎng)中廳 無 裝修檔次 一般 客流量 \ 市場(chǎng)定位 中低檔 功能定位 購(gòu)物 特色定位 \ 對(duì)外租金 租金一般為 14 元 /m2/天 單鋪面積 3— 10m2 商戶總數(shù)： 400 戶左右 管理費(fèi) 管理費(fèi) — 2F 為 元 /m2/月，其它為 8— 10 元 / m2/月 各樓層功能調(diào)查 樓 層 經(jīng)營(yíng)類別 預(yù)計(jì)面積 — 1F 床上用品 /服裝 /帽子 /化妝品 /玩具 /假發(fā) /裝飾花 /美甲 968m2 — 2F 服裝 /內(nèi)衣 /童裝 /草編制品 /化妝品 /裝飾花 /家居飾品 /禮品 968m2 1F 經(jīng)營(yíng)工藝品 968m2 2F 鞋、襪子、箱 包 968m2 小結(jié)： 隨著市政府的東移，中山路商圈政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的地位逐漸被東部商圈取代，同時(shí)中山路商圈商業(yè)物業(yè)較為陳舊，購(gòu)物環(huán)境有待改善，中山路面臨正面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。伊都錦以自有品牌服飾為主，這樣一方面商家能準(zhǔn)確把握消費(fèi)者的需求，通過設(shè)計(jì)生產(chǎn)提供給消費(fèi)者最想要的商品，另一方面由于是自有品牌，能與其它商家22f9908bed90df1123bece0d47185a34 42 差異化，提高自身競(jìng)爭(zhēng)力。 北部大型商業(yè)區(qū) 該區(qū)域是中山路上主要的零售商業(yè)中心和人口集散地，擬建成大型商業(yè)區(qū)，努力發(fā)展現(xiàn)代化程度較高、償付地租能力較強(qiáng)的特色商業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)及大眾娛樂等產(chǎn)業(yè)。 天主教堂區(qū) 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 39 規(guī)劃設(shè)計(jì)以 “ 讓空 ” 原則為主，除對(duì)歷史建筑進(jìn)行保留改造外，搬遷拆除綜合質(zhì)量差的建筑，盡可能讓出空地，形成公共活動(dòng)廣場(chǎng)、庭院和通道。 中山路商貿(mào)旅游區(qū)共有地塊 52 個(gè)，地塊面積 平方米，建筑面積 平方米。 與周邊地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 37 可持續(xù)發(fā)展的原則 （二） 中山路地區(qū)的功能定位與發(fā)展目標(biāo) 本次城市設(shè)計(jì)確定的中山路功能定位是：具有地方特色、體 現(xiàn)青島歷史文化風(fēng)貌，融商業(yè)、專業(yè)服務(wù)、旅游、文化、居住為一體，具有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)社會(huì)活力、適宜人居的商貿(mào)旅游綜合區(qū)。 歷史街區(qū)保護(hù)的原則： 保護(hù)歷史風(fēng)貌的完整性，保護(hù)歷史風(fēng)貌賴以存在的整體環(huán)境。因此，專業(yè)化市場(chǎng)是獲得高租金收益的主要方式之一。 商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格差異較大，在６ 二、經(jīng)營(yíng)種類及租金狀況 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中山路商圈商鋪共６４９戶。 中山路商圈 以傳統(tǒng)大商場(chǎng)百貨業(yè)和品牌專賣為主，目前有百盛、發(fā)達(dá)、國(guó)貨、東方等大型商廈 ，及眾多的品牌專賣店。 中山路是青島市城市建設(shè)的發(fā)源地，作為市級(jí)商業(yè)中心有近百年的輝煌，在百姓心目中具有不可替代的地位。1945 年日本投降后，恢復(fù)了中山路的名稱。 第一節(jié) 中山路商圈 一 、中山路商圈概況 （一）中山路的歷史沿革 距史料記載， 德國(guó)侵占 青島 后，為艦船通過棧橋運(yùn)輸物資與建筑青島 大港和小港的需要，中山路于 1899 年修建，分南北兩段，南段自棧橋至德縣路口，稱斐迭里街，屬于德國(guó)人和歐美人居住的 青島 區(qū)，多德式建筑，為歐美人的 青島 中心 ,洋行、咖啡館、西餐廳、旅館、俱樂部等 青島 設(shè)施一應(yīng)俱全；北段自德縣路口至大窯溝，屬中國(guó)人居住的鮑島區(qū) 。其中有利群長(zhǎng)江商廈、富時(shí)萊購(gòu)物中心等大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)，電業(yè)賓館、郵電賓館等大型餐飲住宿企業(yè)。西起長(zhǎng)途汽車站，東至小村莊立交橋，全長(zhǎng)約600 米，共有各類門店 150 多處，其中經(jīng)營(yíng)各類機(jī)電、機(jī)械產(chǎn)品及有關(guān)配件的 100 多處。 ? 啤酒文化街 （ 2021 年命名） 該街位于市北區(qū)的登州路。 ? 延安二路婚紗攝影街 （ 2021 年命名） 該街位于市北區(qū)中部。 ? 少山路服裝街（ 2021 年命名） 位于李村少山路，東起古鎮(zhèn)路，西至峰山路，全長(zhǎng)約 340 米，是李滄區(qū)較繁華的服裝、服飾專業(yè)特色街。 ? 云霄路美食街（ 2021 年命名） 1992 年開始建設(shè)， 1999 年市政府將其納入規(guī)劃發(fā)展的小吃街后快速發(fā)展，至今該街全長(zhǎng) 960 米，餐飲門店 60 余家，是一條匯集國(guó)內(nèi)各大菜系的美食街。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 31 ? 臺(tái)東三路商業(yè)步行街（ 2021 年命名） 該街所處位置歷史上就是一個(gè)商埠。 通過實(shí)施區(qū)域亮化美化、延長(zhǎng)商業(yè)服務(wù)企業(yè)和公共交通的營(yíng)業(yè)時(shí)間、開展夜間促銷和文化娛樂活動(dòng)、加強(qiáng)治安管理等項(xiàng)措施，為經(jīng) 營(yíng)企業(yè)和消費(fèi)者打造一個(gè)亮化美化、人氣興旺、豐富多彩、消費(fèi)活躍的夜間經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使我市居民逐步養(yǎng)成夜間消費(fèi)意識(shí)和習(xí)慣，企業(yè)開展夜間經(jīng)營(yíng)的積極性和主動(dòng)性得到明顯提高，使夜生活成為拉動(dòng)我市消費(fèi)市場(chǎng)的重要力量。其他社區(qū)實(shí)現(xiàn)步行 8 分鐘的半徑范圍內(nèi)，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。 （ 6）大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃布局 到 2021 年，市區(qū)大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃總數(shù)達(dá)到 34 處。 （ 4） 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局 ： 市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃總數(shù)為 134 處。 附：居民人均消費(fèi)性支出情況表 項(xiàng) 目 2021 年累計(jì) (元 ) 所占比例 （ %） 比 2021 年增長(zhǎng)(%) 人均消費(fèi)性支出 100 其中：服務(wù)性消費(fèi)支出 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 28 食品類 衣著類 家庭設(shè)備用 品服務(wù)類 醫(yī)療保健類 交通和通信類 教育文化娛樂服務(wù)類 居住類 雜項(xiàng)商品和服務(wù)類 （三） 青島市商業(yè)規(guī)劃與繁榮商業(yè)的舉措 青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 （ 1）目標(biāo)： 建設(shè)區(qū)域性貿(mào)易中心 。 ? 食品消費(fèi)越來越旺 進(jìn)入 2021 年以來，我市居民在食品消費(fèi)方面的支出保持高速增長(zhǎng)，比 2021 年增長(zhǎng) %，去年少數(shù)月份甚至還同比增長(zhǎng)超過了 10%。同時(shí)，一些廚房電器等小家電支出也增長(zhǎng)明顯。旅游經(jīng)濟(jì)、餐飲經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、社區(qū)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)等新型經(jīng)濟(jì)形態(tài) 得到催生，并迎來 前所未有的發(fā)展機(jī)遇 。全社會(huì)全部單位職工平均工資 12021 元，增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)單位職工平均工資 14162 元，增長(zhǎng) %。市南區(qū)積極打造中央商務(wù)區(qū)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、濱海旅 游休閑區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)品牌區(qū)建設(shè)，香港路 —山東路金融產(chǎn)業(yè)集聚帶快速崛起，中山路旅游商貿(mào)區(qū)改造全面啟動(dòng)，提升了城市的品位和價(jià)值；市北區(qū)一批標(biāo)志性項(xiàng)目集中落戶，商業(yè)中心更加繁榮活躍；膠州灣沿線加快市場(chǎng)群建設(shè)，北部物流中心正在形成，城陽國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心、青島糧油批發(fā)市場(chǎng)、重慶南路汽車貿(mào)易大道等一批大項(xiàng)目新擴(kuò)建工程竣工運(yùn)營(yíng)，輻射功能有了新的增強(qiáng)。 在骨干 企業(yè)的帶動(dòng)、夫妻店的快速整合、城鄉(xiāng)商貿(mào)一體化的構(gòu)筑和現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng) 用等因素的推動(dòng)下， 青島市流通領(lǐng)域的連鎖建設(shè)步伐不斷加快，據(jù)統(tǒng)計(jì)，從 2021 年到去年底，青島市的連鎖企業(yè)從原來的 38 家增加到 73 家，連鎖門店從 822 處增加到 2983 處，連鎖銷售額由 52 億元增加到 億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 26％。 內(nèi)外資商業(yè)巨頭競(jìng)相登陸青島，零售 業(yè)態(tài) 進(jìn)一步完善 、業(yè)種 更加豐富 。 國(guó)有資本逐漸淡出，多種所有制經(jīng)