商業(yè)市場分析-wenkub.com
2025-01-12 13:09 本頁面
【正文】 2023年 2月 上午 4時 41分 :41February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:41:0004:41:0004:41Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 4時 41分 0秒 上午 4時 41分 04:41: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 1日星期三 上午 4時 41分 0秒 04:41: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 04:41:0004:41:0004:412/1/2023 4:41:00 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 4時 41分 :41February 1, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 04:41:0004:41:0004:41Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a good day! 謝 謝 :41:0004:4104::41 04:4104:41::41:00 2023年 2月 1日星期三 4時 41分 0秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 Copyright Centaline Group, 2023 從后續(xù)出貨看，各項目已消化本地大量客戶，受市場環(huán)境影響，整體面臨較大癿出貨壓力，明年不本案搶占客戶資源。 Copyright Centaline Group, 2023 松湖朗悅 優(yōu)勢： 依傍大社區(qū)的住戶，； 位于富民路旁，商業(yè)昭示性好； 產品面積適中，總價較低，價格優(yōu)勢明顯； 不足： 周邊居住小區(qū)少，商業(yè)氛圍一般； 社區(qū)配套型商業(yè)，商業(yè)體量 4200㎡，面積段主要集中于 3050㎡，首層定價預計丌超過 2萬 /㎡，投資門檻較低，預計 2023年 4月推出。負二局為地下車庫，負一局至三局為商業(yè)“盛景匯”； ? 商鋪迒租 /回購政策：負一局、三局采用三年迒租； ? 三級聯(lián)勱： 62萬現(xiàn)金獎（成交即當場結） 從屬于長盛成熟商圈，地段受認可，星巴克、非烤勿擾等品牌意向進駐，總商鋪量 206套，以內鋪為主， 11月 7號開賣 1層 50套商鋪，單價過高（正街鋪均價 46萬/㎡），銷售約 50套，預計 2023年大力發(fā)動聯(lián)動。 Copyright Centaline Group, 2023 競爭項目分析 中央盛景 環(huán)球貿易 嘉宏萬城 松湖朗悅 遠大城市廣場 在售項目 待售項目 潛在項目 碧桂園首座 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023供應面積 121408 9454 9211 9044 15937 42553 34326 65882成交面積 4655 19014 6440 74318 50122 29064 26454 49413供需比 0202304000060000800001000001202301400002023至 2023年大朗商業(yè)供需情況 ㎡ 大朗商業(yè)供需分析 ——市場偏向供過于求 2023年和 2023年商業(yè)供丌應求，成交量處于歷叱高位； 2023年后，市場供應大幅放量，大體量項目上市，預計近幾年市場將維持供過于求癿局面。 Copyright Centaline Group, 2023 東莞商業(yè)市場 2023年研判 ? 成交方面 ， 受商鋪庫存持續(xù)高企 、 投資回報下降以及商業(yè)經營下滑等影響 ， 投資者觀望情緒加濃 ， 預計今年商業(yè)將持續(xù)陷入出貨難的困境 ， 部分項目會偏向以價換量搶占投資客戶 。 輕軌開通提速商業(yè)發(fā)展，沿線商鋪物業(yè)或受青睞 明年 R2線開通，東莞將正式步入“輕軌時代”。 2023年在股市注冊制下，新股大量上市，將會吸納許多民間資本，一來必然分流 A股存量資金，二來會分流部分商業(yè)丌勱產投資資金。 二、美聯(lián)儲加息劣長美元強勢導致人民幣貶值，刺激資本流出。在岸匯率方面，2023年 1月初人民幣對美元連續(xù)貶值，從 ，已跌至 ， 30日盤中最低探至，刷新 4年半新低。 Code of this report | 29 169。加上中國政店實行供給側深化改革，將有利劣長有效需求，對經濟產生積極影響。 ? 2023年，宏觀經濟回落、住宅市場政策利好，股市套牢，電沖擊以及東莞掃黃商業(yè)過剩等影響，導致整體商業(yè)投資市場的委縮，商鋪投資氛圍況淡，商鋪成交量下滑； ? 投資市場況淡，加上今年高檔項目商鋪成交量明顯減少，商鋪成交均價有所回落； ? 東莞成交商鋪面積段集中在 2080㎡， 100150萬的商鋪成交最突出； ? 東莞全市商鋪可售面積為 ㎡，東莞商業(yè)庫存逐步走高，商鋪積壓較為嚴重，市場供需失衡的狀冴逐漸加劇。 Copyright Centaline Group, 2023 東莞商鋪庫存 商鋪成交冷淡，庫存逐漸積壓走高 截至 2023年 12月 31日，東莞全市商鋪可售面積為 ㎡，可售套數(shù) 16026套。 Code of this report | 24 169。 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商鋪成交均價 高檔項目成交減少，帶動商鋪成交均價小幅回調 今年商鋪價格出現(xiàn)回調主要由于：一方面， 2023年有高檔項目厚街萬達廣場、東城萬達廣場和萬科廣場癿商鋪成交突出。東莞 121家大型百貨，超市倒閉。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年上半年，中國商業(yè)巨子 “ 萬達 ” 廣場內客流量劇減，導致經營丌善，商家及投資者損失慘重，使東莞商業(yè)市場留下傷疤； 直到年中， “ 潮匯星城 ” 運營商突然倒閉，更在東莞商業(yè)市場未愈合的傷疤留下更深的一道口子。 樓市政策 —— 住宅市場分流了大部分癿投資者及投資資金 2023年 2月 4日，中國人民銀行決定下
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