【正文】 第一年投入 萬元；第二年投入 萬元；第三年投入 萬元；第四年投入 萬元。 交通便捷優(yōu)勢：長安大道及其延展魚水路是連接咸寧市新老城區(qū)的重要樞紐道路之一，并且魚水路是老城區(qū)商業(yè)街的主要干道，交通便捷。一個報警區(qū)域宜設(shè)置一臺區(qū)域火災(zāi)報警控制器或一臺火災(zāi)報警控制器。下列場所分別單獨劃分探測區(qū)域： （ 1）敞開或封閉樓梯間； （ 2）防煙樓梯間前室； （ 3）走道 、管道井、電纜隧道； 系統(tǒng)設(shè)計：每個防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個火災(zāi)報警裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。 消防給水壓力由生活區(qū)消防管網(wǎng)提供。保證火災(zāi)前 10 分鐘的消防 用水量。每個水泵接合器的流量按 10～ 15L/s 計算。每根消防豎管的直徑應(yīng)按通過的流量經(jīng)計算確定，但不應(yīng)小于 100mm。 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置。消火栓管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓布置保證同層相鄰兩支水槍的充實水柱同時到達建筑 物的任何部位，室內(nèi)消防給水采用高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)。電梯門不應(yīng)采用柵欄門。 建筑物安全出口：根據(jù)建筑布局和功能分區(qū)設(shè)置防火分區(qū)，二類建筑每個防火分區(qū)建筑面積不超過 1500平方米；地下室的防火分區(qū)不超過 500平方米。并經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T審批后實施及驗收。 防火防爆：在貯存使用煤氣的場所，均設(shè)置煤氣檢漏報警系統(tǒng)。 防雷：為預(yù)防雷 擊災(zāi)害，各類建筑物、特別是獨立的超高建筑物，均應(yīng)按金屬接閃器，鋼筋混凝土基礎(chǔ)做接地極，同時，需埋設(shè)水平地帶構(gòu)成接地網(wǎng)。 第六章．安全及消防 安全措施 設(shè)計依據(jù) 《建設(shè) 項目工程勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（ ） 《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（ GBZ22020） 安全措施方案 本工程系高層高空建筑物，在施工過程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴(yán)格按照國家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。 小容器水箱大便器。例如：通常淋浴噴頭每分鐘噴水 20 多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要 9L 水左右，節(jié)約了一半的水量，大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個重要方面。 公共照明采用節(jié)能燈具，減少電能消耗。 住宅公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和控制措施。 門窗節(jié)能： 外墻立面上的所以門窗（含南、北陽臺）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 節(jié)能措施 建筑物設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國建筑法 》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》和有關(guān)行政法規(guī)，加強建筑物外圍結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能和氣密性，采用節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；合理設(shè)計門窗，減少熱量、冷氣的消耗。 第五章．節(jié)約能源 設(shè)計依據(jù)及原則 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192020 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 2020 年版 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實施細(xì)則（第二階段）》 GBJ042162020 為了貫徹國家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我市居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計和采暖設(shè)計中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量 并符合經(jīng)濟合理的原則下，將采暖能耗控制在國家規(guī)定的水平上。 施工過程中，一線人員要佩帶口罩或面具，并應(yīng)采用濕式除塵作業(yè)。 F、生活垃圾由清潔車搬運到城市指定堆放點。 B、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。 B、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 為避免運輸物質(zhì)的灑 落形成粉塵危害，運輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來。針對以上問題，應(yīng)按 照有關(guān)規(guī)范要求進行處理，防止各種污染的發(fā)生。 第四章 .環(huán)境影響評價 項目建設(shè)過程中的環(huán)境影響 建設(shè)項目一 般都會引起所在地的自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。咸寧位居武漢一岳陽一廬山 三個旅游熱點的中心，已形成以赤壁懷古、陸水泛舟、九宮避暑、闖王陵憑吊為主題的旅游格局 氣象資料 項目所在地區(qū)屬干濕潤地區(qū)，大陸性季風(fēng)氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)， 。 自然條件 自然資源豐富 —— 咸寧是享譽全國的桂花之鄉(xiāng)，楠竹之鄉(xiāng)、苧麻之鄉(xiāng)、茶葉之鄉(xiāng)。 ? 短信推廣：一般一個月派發(fā) 4－ 6次，開盤前每周發(fā)送 2－ 3次。 ? 路橋廣告：貫穿項目營銷始終。 媒體宣傳組合 開盤前三個月，公司會以電視廣告，平面媒體，戶外廣告三大主力廣告集中宣傳咸寧楓丹，增強前期登記客戶數(shù) 量，擴大蓄客量，為開盤銷售一半做好蓄客準(zhǔn)備。 5 營銷活動 ? 活動一： “沿江風(fēng)光帶竣工典禮 ”、 “咸寧楓丹項目開盤慶典 ”。 2短信推廣 成本低，覆蓋面廣，操作簡單靈活，可以作為一種長期的營銷手 法。對我方商業(yè)項目來說是一個極大的利好。 項目交通環(huán)境分析 1 項目地塊與魚水路相接，魚水路是連接溫泉新城區(qū)和老城區(qū)商業(yè)街的重要樞紐道路，昭示性好，出魚水路便是武商量販和長安大道，直入交通良好。 土地面積及相關(guān)指標(biāo) —— 用地總面積：約 26畝（約 ㎡） —— 土地性質(zhì)及 容積率：商住功能，綜合容積率不超過 —— 建筑面積：約 71196萬㎡ —— 項目地處咸安老城區(qū)的老汽車站入口處，西北部越過一條鐵路有商業(yè)步行街和銀泰百貨，交通便利，周邊配套成熟，具備打造咸安區(qū)具有高端特色的商住兩用的潛力。繼續(xù)執(zhí)行從嚴(yán)從緊控制新增建設(shè)用地的政策，住宅用地中增量地供應(yīng)將更加困難，存量地供應(yīng)仍會保持增長，但供應(yīng)總量將減少。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于全社會固定資產(chǎn)投 資增速。 ④ 產(chǎn)品建筑設(shè)計水平的提高，不管是立面設(shè)計、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、實用率、園林等等方面，任何項目都不會具有非常明顯的優(yōu)勢。 房地產(chǎn)競爭市場分析 表六、咸寧房地產(chǎn)競爭市場 樓 盤 名稱 占地 / 建筑面積（㎡） 均價（元 /㎡） 總套數(shù) 上市 時間 建筑 形式 主力 戶型 銷售 進度 項目所屬片區(qū) 2020 2020 2020 2020 2020 銷售面積（萬方） 銷售價格（元 /方） 495 600 800 1200 1900 售價變化 —— 21% 33% 50% 58% 咸 寧 天地 4萬方 ， 460套 預(yù)計 9 月6號 3棟 15層，1棟 18層 96 ㎡二房 溫泉 龍苑從國土資源綜合統(tǒng) 計數(shù)據(jù)顯示，全市 2020 年度供應(yīng)國有土地1278宗，出讓土地面積 1012公頃，土地交易成交價款 ，創(chuàng)歷史最高水平。樓盤在同等檔次的情況下，銷售速度比其它幾個區(qū)快。 溫泉新區(qū)，是咸寧市新的行政中心，市委市政府等行政事業(yè)性單位均已入駐該片區(qū)，已形成一定的規(guī)模，政府機關(guān)搬遷工作已基本完成，區(qū)域的后發(fā)優(yōu)勢已經(jīng)開始體現(xiàn)，片區(qū)市場將具有較大的發(fā)展和潛力。 溫泉板塊 ——項目較咸安板塊多，體量偏大，多層為主，小高層、高層陸續(xù)推出，均價在 18002400元 /平方米之間， 130150平方米三房為主力戶型，已有部分小戶型出現(xiàn)，精裝小戶型咸寧天地推處。特色農(nóng)業(yè)板塊基地發(fā)展到 255 萬畝，建成市級以上重點龍頭企業(yè) 78家，其中省級 17 家，綠色、有機、無公害農(nóng)產(chǎn)品達到 68 個。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)由 2020的 115提高到 185，上升 70 個百分點，創(chuàng)歷史新高。 2020年咸寧人均 GDP增長比例為 %，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化。 咸寧區(qū)域優(yōu)勢有以下幾點 （ 1）處于我國重要的經(jīng)濟動脈 —— 京廣大經(jīng)濟帶上，距武漢 80公里； （ 2）是京廣鐵路、武廣客運高速鐵路專線、京珠高速公路等交通干線上的重要站點； （ 3）具有長江中游的客、貨運港口； （ 4）有國家級名勝九宮山李闖王墓、赤壁古戰(zhàn)場、中國溫泉之鄉(xiāng)三大文化旅游資源。商品房銷售面積 76,193萬平方米，增長 %，其中商品住宅 69,104萬平方米，增長 %。 固定資產(chǎn)投資增長較快全年全社會固定資產(chǎn)投資 137,239 億元，比上年增長 %。 經(jīng)以上分析，本項目可行，應(yīng)給予支持。 項目單位提供的相關(guān)資料 報告范圍 本項目申請書主要內(nèi)容： .項目申報單位情況 .擬建項目情況 .擬建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 .工程建設(shè)方案 .環(huán)境保護與安全防護 .節(jié)約能源 .工程建設(shè)進度計劃 .銷售計劃 結(jié)論 該地塊處于咸寧市規(guī)劃的未來城市居住區(qū)內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。 公司的目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。 項目承 辦單位概況 企業(yè)名稱：咸寧楓丹房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 法定代表人： *** 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā) 楓丹公司是由咸寧市政府招商引資進駐咸寧的，公司下設(shè)六部一室，即：總經(jīng)理辦公室、外聯(lián)部、銷售部、工程部、財務(wù)部、行政及計劃設(shè)備部。 項目總體規(guī)劃要求 項目總占地面積 ，規(guī)劃建造一個以居住為主，商業(yè)、酒店為一體的綜合型城市居住生活區(qū)。 項目建設(shè)期 36個月。 室外工程：包括主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃?xì)夤艿?、場地硬化、場地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。