【正文】 不久的將來，我們將會(huì)看到一個(gè)又一個(gè)新的“文化城”，象一個(gè)又一個(gè)新的“奧林匹克”運(yùn)動(dòng)場一樣在世界各地相繼建立。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計(jì)挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，使每個(gè)子項(xiàng)目建成一個(gè)，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營效益。 十 編 后 語 《珠海國際文化城》項(xiàng)目建設(shè)在時(shí)、空條件和人文、社會(huì)環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析和預(yù)測是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測分析是客觀的。 豪華游艇出售利潤（售給會(huì)員）： 數(shù) 量 （艘） 銷售收入 （億元） 稅 率 （ %） 稅 費(fèi) （億元） 成 本 （億元） 利 潤 （億元） 100 1 上述統(tǒng)計(jì)表明 ,第二類一次性物業(yè)銷售綜合利潤約 18 億元，綜合利潤率達(dá) 68%以上，同時(shí)為國家提供稅收為 2 億元以上。 第一類經(jīng)常性經(jīng)營利潤（前 5 年平均值）按“銷售成本法”計(jì)算如下表： 經(jīng)常性經(jīng)營項(xiàng)目（前 5 年平均值）利潤預(yù)測統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng)目名稱 經(jīng)營收入 （億元 /年） 綜合稅率 （ %） 綜合稅費(fèi) （億元 /年） 主要成本 （億元 /年） 毛 利 潤 （億元 /年） 修正系數(shù) 利 潤 （億元 /年） 文化藝術(shù)廣場 前 5年平均 名人大酒店 民族民俗館 文化藝術(shù)館 科幻影視城 兒童游樂園 海上俱樂部 海上樂園 合 計(jì) 注： 毛利潤 =經(jīng)營收入－綜合稅費(fèi)－主要成本； ２４ 綜合稅費(fèi) =經(jīng)營收入綜合稅率； 利 潤 =毛利潤修正系數(shù)； 主要成本指水、電、油、員工工資福利等； 修正系數(shù)：因計(jì)算毛利潤時(shí)，只計(jì)算了上述 4 種主要成本，還有其它成本未計(jì)入，如酒店布 草、餐飲消耗等低值易耗品的成本支出、廣告宣傳等經(jīng)營性成本支出等。 根據(jù)我國及珠海市缺水的狀況，水費(fèi)單價(jià)必然上調(diào)，按增加 30%計(jì)算，年水耗成本將達(dá)到 1260 萬元。如果按前 5 年年均 727 萬旅游人次、每個(gè)旅客購買 50 元物品或用于其它消費(fèi)計(jì)算，年銷售收入可達(dá) 億元。 上述收費(fèi)主要用于保安、環(huán)衛(wèi)。 國際名人大酒店經(jīng)營 收入預(yù)測： 按標(biāo)準(zhǔn)客房數(shù) 4000 間計(jì)算： 可接待旅客人次： 8000 人次 /天 全年?duì)I業(yè)天數(shù)： 360 天 全年住房率： 90% 全年接待旅客人次： 8000 人次 /天 360 天 90%=259 萬人次 /年 預(yù)測經(jīng)營收入如下表： 年接待旅客人次 （萬 人） 人均消費(fèi)（元 /人） 銷售收入 （億元） 住宿 餐飲 其它 259 450 150 100 注：其它指在酒店內(nèi)娛樂、健身、購物等。以后逐漸由快速增長期（年遞增 8~12%）進(jìn)入穩(wěn)定增長期（年遞增 5~3%）。只要項(xiàng)目好，市場一定大。１６ 如對自然資源的開發(fā)、環(huán)境的改造、酒店業(yè)、城市交通等設(shè)施的不斷完善，為旅游業(yè)的大發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)；二是緊靠澳門，澳門回歸后，作為最早創(chuàng)辦的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，對外交往更加便捷。現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)字反映了現(xiàn)有旅游業(yè)發(fā)展的狀況。監(jiān)事會(huì)不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從審計(jì)角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見和建議，并向行政管理和決策部門提供有 用的信息，有利于堵塞漏洞，健全制度，使各項(xiàng)經(jīng)營管理工作正常有序地開展。其工資福利待遇等，比該公司同類職務(wù)人員高 20%，由集團(tuán)公司支付。 建立“監(jiān)事會(huì)”，監(jiān)事會(huì)主席由集團(tuán)公司董事會(huì)任命，監(jiān)事會(huì)下設(shè)審計(jì)室、稽查室和投訴室等工作機(jī)構(gòu)。總經(jīng)理對突發(fā)性、緊急性事務(wù)采取“先斬后奏”的辦法處理，事后按程序向委員會(huì)通報(bào)和向集團(tuán)公司董事長匯報(bào)。 總經(jīng)理辦公室與各行政主管、各分公司經(jīng)理直至各級(jí)經(jīng)營、財(cái)務(wù)、人事、 工程、采購、及駐外機(jī)構(gòu)等職能部門進(jìn)行計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)行全面數(shù)字化管理。 建立“總經(jīng)理工作委員會(huì)”，由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其成員有總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師、總 工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會(huì)舉行會(huì)議期間應(yīng)招列席會(huì)議。 經(jīng)工商部門批準(zhǔn)，裕卓集團(tuán)已注冊了“珠海國際文化城”全資子公司，對該公司將實(shí)行目標(biāo)計(jì)劃管理和集團(tuán)公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理聘任負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理任期一界三年，可續(xù)聘１４ 連任。業(yè)主所購別墅也可委托物業(yè)管理公司對外出租，收入歸業(yè)主所有。 “海上樂園”將成為世界上最大的水上娛樂活動(dòng)場所。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動(dòng)魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍影視界一支新秀。 中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀(jì)科幻影視城、國際兒童游樂園、海上俱樂部、海上樂園： 各個(gè)場、館采取門票或會(huì)員卡制度。加強(qiáng)與各種旅游組織的密切聯(lián)系，對國家級(jí)或重點(diǎn)大中城市的旅行社可建立更密切的聯(lián)合、聯(lián)營、參股等經(jīng)濟(jì)關(guān)系；加強(qiáng)與國家重點(diǎn)企業(yè)、各省、市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認(rèn)真開拓企業(yè)會(huì)務(wù)、勞模度假、職工觀光和集體結(jié)婚、蜜月旅行等組團(tuán)的旅游市場；加強(qiáng)節(jié)日旅游市場的開拓等，將酒店經(jīng)營與“國際文化城”的文藝表演等旅游項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來，開展形式多樣、生動(dòng)活潑、獨(dú)具特色的旅游度假活動(dòng)，如家庭套餐游、學(xué)生度假游、兒童歡樂游、老年觀光游等等，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸 納散客或旅游團(tuán)隊(duì)。 “與國際旅游經(jīng)濟(jì)接軌、與國際知名酒店聯(lián) 號(hào)” 是名人酒店經(jīng)營的必由之路，以此不斷拓展生存的國際空間和市場占有份額。 “一業(yè)為主，全面發(fā)展” 是經(jīng)營中的重要一環(huán)，在實(shí)施過程中應(yīng)努力做好這篇大文章。 只有努力發(fā)掘和大力引進(jìn)國內(nèi)外一切文化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到１２ 充分合理的使用，才能使“國際文化藝術(shù)廣場”真正成為各民族文藝競相開放爭艷的百花園。如主辦國家級(jí)或國際性的文藝演出、競賽、評選、頒獎(jiǎng)及學(xué)術(shù)交流等活動(dòng)，并成為各個(gè)國家、地區(qū)、民族文化藝術(shù)團(tuán)體來華演出或在我國舉辦各自文化藝術(shù)活動(dòng)的場所之一。而且要精心設(shè)計(jì)制作形式多樣的工藝品、紀(jì)念品，如杯碟、鐘表、項(xiàng)鏈、衣帽、圖冊等實(shí)物，并創(chuàng)辦文化城《國際文化與藝術(shù)畫報(bào)》雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項(xiàng)文藝活動(dòng)及各國名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。不同的產(chǎn) 品有不同的市場需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營方式，分別概述如下： 國際文化藝術(shù)廣場： 成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對國內(nèi)外兩個(gè)文藝市場進(jìn)行全面開拓。 沒有特色，就沒有市場。 “珠海國際文化城”近期經(jīng)營目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，其國際知名度、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到或接近香港“迪士尼樂園”相應(yīng)的水平。有效的“人才資源開發(fā)”機(jī)制使之不斷地制造和輸送“新鮮血液”，確保經(jīng)營管理的組織機(jī)能更加旺盛、充滿活力，使我們的事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達(dá)。定期或不定期將國內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、教授請入“城”里，對員工、管理人員進(jìn)行在職教育和培訓(xùn)。我們不僅要建立一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，更要建立一支一流人才組成的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，只有這樣“珠海國際文化城”才能立得住、拿得起、打得出，在市場競爭中“攻無不克、戰(zhàn)無不勝”。 （詳見主體項(xiàng)目、配套項(xiàng)目、公共工程及專項(xiàng)設(shè)備投資一覽表） 八 經(jīng)營管理篇 人 才 在研究本篇可行性時(shí)，我們不能不首先提到人，因?yàn)椤叭耸亲羁蓪氋F的第一資源”。他們除承擔(dān)教學(xué)任務(wù)以外，還負(fù)責(zé)文化城專職文藝演出團(tuán)文藝節(jié)目的編導(dǎo)工作。文化藝術(shù)廣場舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會(huì)，也為他們從事教學(xué)實(shí)踐活動(dòng)提供了最好的舞臺(tái)。 300 套別墅風(fēng)格各一，每套別墅造型和內(nèi)外裝飾代表著世界上一個(gè)民族文化傳統(tǒng)的特色。 在堤圍內(nèi)海中修建高架滑水槽，跳水臺(tái)等設(shè)施，購置小型直升機(jī) 2 架，每天舉行游人可參與的海上沖浪、滑水、跳傘、跳 水等活動(dòng)，成為充滿驚險(xiǎn)、刺激、歡樂的水上樂園。堤圍海面面積約 12 平方公里，堤圍內(nèi)海清除淤 泥（用于堤外植樹）和海底危險(xiǎn)障礙物，并將長約5000 米的海岸鋪成沙灘。） “海上游艇館”建筑面積 2021 平方米，內(nèi)設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。 海上俱樂部 建立“海上俱樂部會(huì)員館”和“海上游艇館”各一個(gè)，建立游艇碼頭 2 個(gè)。 世紀(jì)科幻影視城 占地面積 3 萬平方米，建筑面積 萬平方米。該項(xiàng)目以園林建設(shè)為主，在園林各處精心設(shè)計(jì)和布置有各國著名的雕塑藝術(shù)形象、并襯之以相應(yīng)的自然環(huán)境。 中央大廳布置成中華人民共和國開國大典時(shí)天安門城樓的場景，各個(gè)人物形象用硅 膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢栩栩如生地演繹毛澤東主席在開國大典上講話時(shí)的全景。營業(yè)員穿戴不同的民族 服飾，街道上使用專門的仿古代民族交通工具，進(jìn)入商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場所。設(shè)有供 1000 人、 600 人、 300 人、 100 人等不同規(guī)模的豪華會(huì)議、宴會(huì)廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時(shí)向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料。 “國際文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場”連成的中軸線南端約 100 米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過目前世界同類型噴水最大高度 110 米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到 160 米，成為世界級(jí)噴泉大景觀。白天在陽光的照耀下，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)的海上望去，巨大的乳白色圓拱型外殼習(xí)習(xí)生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過白色半透明玻璃鋼外飾面，放射出美玉般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍(lán)天碧海之間的夜明珠，又似一顆碩大無比的藝術(shù)珍品，使人嘆為觀止。上部是中心內(nèi)空高約 28 米，面積約 9 萬平方米的圓拱型歌舞表演大廳，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時(shí)升降和旋轉(zhuǎn)的大舞臺(tái)，舞臺(tái)直徑 36 米，面積約 900 平方米，舞臺(tái)上空等處配有先進(jìn)的音響、燈光設(shè)備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。 該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形“國際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀(jì)大廣場”及其它附屬建筑物構(gòu)成。 “珠海國際文化城”將在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的“近水樓臺(tái)”中