寫字樓工程系統(tǒng)的運(yùn)行和維修保養(yǎng)---wenkub.com
2025-04-05 21:10 本頁面
【正文】 在每次對(duì)具有典型意義的應(yīng)急故障維修工作結(jié)束之后，工程部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)通過分析故障的原因、總結(jié)故障處理的正反兩個(gè)方面的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，作為范例形成技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容，對(duì)本部門專職維修的工程技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，可收到事半功倍的效果。 工程系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作的培訓(xùn)：可按不同的工程分系統(tǒng)進(jìn)行分別安排，包括配電系統(tǒng)、空調(diào)暖風(fēng)系統(tǒng)、送新風(fēng)系統(tǒng)、消防智能化系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)機(jī)房制冷系統(tǒng)等。對(duì)工程部門所有工程技術(shù)人員的技術(shù)培訓(xùn)應(yīng)該是常態(tài)的、定期的、可持續(xù)的、循序漸進(jìn)的，與工程系統(tǒng)的整體運(yùn)行相始終。(2)預(yù)防性維修保養(yǎng)工作崗位和應(yīng)急性維修工作崗位：應(yīng)按工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的類別進(jìn)行設(shè)置，包括空調(diào)和供暖系統(tǒng)維修、配電系統(tǒng)維修，電梯系統(tǒng)維修、消防智能化系統(tǒng)維修、樓宇智能化系統(tǒng)維修、送新風(fēng)系統(tǒng)維修、門窗系統(tǒng)維修等。在設(shè)置維修保養(yǎng)技術(shù)崗位時(shí)，應(yīng)充分把握好預(yù)防性維修保養(yǎng)、日常性維修和應(yīng)急性維修三者之間的關(guān)系，結(jié)合工程系統(tǒng)的技術(shù)特點(diǎn)和工程技術(shù)團(tuán)隊(duì)的綜合技術(shù)素質(zhì)，科學(xué)設(shè)置維修保養(yǎng)的工作崗位，合理配置專職維修保養(yǎng)技術(shù)人員，實(shí)現(xiàn)技術(shù)資源的優(yōu)化配置，提高維修保養(yǎng)工作的效率。雖然在工程系統(tǒng)的正常運(yùn)行狀態(tài)下,需要進(jìn)行應(yīng)急性維修工作的概率很小，但是在寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的組織構(gòu)成中,應(yīng)該設(shè)置一個(gè)從事應(yīng)急性維修和緊急故障處置的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，以備不時(shí)之需。要確保能夠準(zhǔn)確、及時(shí)地排除簡(jiǎn)單故障，就需要寫字樓工程部門的工程技術(shù)人員具備良好的技術(shù)素質(zhì)、過硬的技術(shù)本領(lǐng)和豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，還需要工程部門擁有一個(gè)科學(xué)、合理并且針對(duì)性較強(qiáng)的備品備件儲(chǔ)備。(3)故障設(shè)備的修復(fù)。如水管線出現(xiàn)故障，則應(yīng)首先通過關(guān)閉水泵或閥門等措施實(shí)現(xiàn)與其他管線的隔離。因此,在應(yīng)急性維修工作中應(yīng)根據(jù)故障的具體情況而采取不同的方式進(jìn)行處置。根據(jù)對(duì)寫字樓設(shè)備設(shè)施的例行巡查過程中所發(fā)現(xiàn)的故障(如照明器具、衛(wèi)生潔具、門窗等)進(jìn)行簡(jiǎn)單的修理或更換。在制定技術(shù)改造類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應(yīng)側(cè)重于：對(duì)擬進(jìn)行更新改造和技術(shù)升級(jí)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行科學(xué)、全面、系統(tǒng)的技術(shù)評(píng)估，充分征詢專業(yè)技術(shù)人員對(duì)擬新置設(shè)備設(shè)施選型的建議，盡量使新置設(shè)備設(shè)施與正在運(yùn)行的工程系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接和技術(shù)兼容，同時(shí)還應(yīng)合理安排維修保養(yǎng)工作的時(shí)間和資金等。鑒于在重點(diǎn)類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作中，可能會(huì)需要一些特殊的、非常用型的備品備件，因此在制定重點(diǎn)類維修保養(yǎng)的工作規(guī)劃時(shí)，還應(yīng)充分考慮到此類備品備件的供貨周期。在寫字樓工程系統(tǒng)的運(yùn)行過程中，將會(huì)有部分設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況出現(xiàn)異常或出現(xiàn)較高的故障率。如果寫字樓的工程系統(tǒng)始終處于正常的運(yùn)行狀況，那么大部分設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作都應(yīng)與之前數(shù)年的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作基本相同。 運(yùn)行數(shù)據(jù)的對(duì)比，即當(dāng)前運(yùn)行數(shù)據(jù)和同期歷史數(shù)據(jù)的對(duì)比。 寫字樓工程系統(tǒng)的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作，也是一種針對(duì)性較強(qiáng)的換季性維修保養(yǎng)作業(yè)。在預(yù)防性維修保養(yǎng)工作中，對(duì)于一些關(guān)鍵的、特殊的、專業(yè)性較強(qiáng)的、技術(shù)含量較高的維修
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