寫字樓工程系統(tǒng)的運行和維修保養(yǎng)--(存儲版)
【正文】 寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的工程技術團隊具有較高的技術素質、豐富的維修經驗、科學的故障預感、準確的判斷能力以及一定的安全意識和協(xié)調能力等。在此類崗位的工程技術人員需要具有綜合性的技能，可及時處置和修復設備設施的常規(guī)性故障。培訓目的在于：加強工程技術人員對所操作設備設施的了解、加強系統(tǒng)值班人員的安全意識、確保工程系統(tǒng)運行操作的準確和高效、提高值班人員對設備設施故障隱患的觀察能力等。 ： 第 8 頁 共 8 頁。技術培訓的主要目的是提升工程技術人員的綜合技術素質、增加其對工程系統(tǒng)設備設施的了解和熟悉、規(guī)范工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)的操作流程、提高工程技術人員的維修保養(yǎng)技能和應急處置故障技能等。 在寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門，有關維修保養(yǎng)工作的崗位設置和工程技術人員的標準配置為：(1)日常性維修值班崗位：按照日常班次輪轉，每班次都應安排維修保養(yǎng)技術人員負責日常的維修保養(yǎng)工作。 總體而言,日常性維修保養(yǎng)工作是寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的主要工作，工作量相對較大。(2)恢復運行。寫字樓的日常性維修工作應側重于工作的及時性和實效性，作業(yè)期間應盡量減少對寫字樓正常辦公環(huán)境的影響。 技術改造類預防性維修保養(yǎng)工作。因此，一般類預防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃，基本可以參照往年的經驗制定。自上一個運行季節(jié)即將結束之時開始作業(yè)，為下一個季節(jié)的到來做好充足的技術準備。通過科學預測并獲知可能出現的前兆性故障，可以為后續(xù)的維修工作提供依據。 工程系統(tǒng)運行管理制度的建立 建立一套科學、合理、規(guī)范、完善的工程系統(tǒng)運行管理制度是確保寫字樓工程系統(tǒng)安全、良好、低成本、可持續(xù)運行并有效實施維修保養(yǎng)工作的基礎條件。而工程系統(tǒng)設備設施的預防性維修保養(yǎng)工作,日常性維修工作和應急性維修工作則是工程系統(tǒng)正常運行的技術保障。通過實施有效的預防性維修保養(yǎng)工作，可以提前發(fā)現設備設施運行中的故障隱患并予以及時排除。 寫字樓工程系統(tǒng)的預防性維修保養(yǎng)工作，也是一種針對性較強的換季性維修保養(yǎng)作業(yè)。如果寫字樓的工程系統(tǒng)始終處于正常的運行狀況，那么大部分設備設施的預防性維修保養(yǎng)工作都應與之前數年的預防性維修保養(yǎng)工作基本相同。鑒于在重點類預防性維修保養(yǎng)工作中，可能會需要一些特殊的、非常用型的備品備件，因此在制定重點類維修保養(yǎng)的工作規(guī)劃時，還應充分考慮到此類備品備件的供貨周期。根據對寫字樓設備設施的例行巡查過程中所發(fā)現的故障(如照明器具、衛(wèi)生潔具、門窗等)進行簡單的修理或更換。如水管線出現故障，則應首先通過關閉水泵或閥門等措施實現與其他管線的隔離。要確保能夠準確、及時地排除簡單故障，就需要寫字樓工程部門的工程技術人員具備良好的技術素質、過硬的技術本領和豐富的維修經驗，還需要工程部門擁有一個科學、合理并且針對性較強的備品備件儲備。在設置維修保養(yǎng)技術崗位時，應充分把握好預防性維修保
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