寫字樓工程系統(tǒng)的運行和維修保養(yǎng)--(編輯修改稿)
2025-04-05 21:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的預防性維修保養(yǎng)工作基本相同。因此，一般類預防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃，基本可以參照往年的經(jīng)驗制定。在制定規(guī)劃中應注意：實施預防性維修保養(yǎng)工作的時間安排應合理、實施作業(yè)的工程技術人員的配置應合適、備品備件的準備應充足等。 重點類預防性維修保養(yǎng)工作。在寫字樓工程系統(tǒng)的運行過程中，將會有部分設備設施的運行狀況出現(xiàn)異?；虺霈F(xiàn)較高的故障率。對于此類出現(xiàn)異常的設備設施的預防性維修保養(yǎng)工作，就屬于重點類的預防性維修保養(yǎng)項目。此類維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃應側(cè)重于：對故障或運行異常的問題進行分析、研讀相關設備設施的技術文件、充分征詢專業(yè)技術人員的意見，從而能夠?qū)收献龀龌菊_的判斷。制定維護保養(yǎng)的技術方案時，應充分考慮到寫字樓自身的運行特點，在邊運行、邊維護、邊保養(yǎng)的過程中做好充足和周全的時間安排。鑒于在重點類預防性維修保養(yǎng)工作中，可能會需要一些特殊的、非常用型的備品備件，因此在制定重點類維修保養(yǎng)的工作規(guī)劃時，還應充分考慮到此類備品備件的供貨周期。 技術改造類預防性維修保養(yǎng)工作。在寫字樓工程系統(tǒng)的長期運行中，部分設備設施將出現(xiàn)老化、能耗升高、效率降低、運行狀況不穩(wěn)定或技術明顯落后等問題。因此，在工程系統(tǒng)預防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應包括設備設施的更新改造和技術升級等內(nèi)容。在制定技術改造類預防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應側(cè)重于：對擬進行更新改造和技術升級的設備設施進行科學、全面、系統(tǒng)的技術評估，充分征詢專業(yè)技術人員對擬新置設備設施選型的建議，盡量使新置設備設施與正在運行的工程系統(tǒng)實現(xiàn)無縫對接和技術兼容，同時還應合理安排維修保養(yǎng)工作的時間和資金等。 日常性維修工作和應急性維修工作 日常性維修工作和應急性維修工作是寫字樓工程系統(tǒng)管理中的兩項重要工作內(nèi)容。同預防性維修保養(yǎng)工作相比較，雖然日常性維修工作和應急性維修工作對工程系統(tǒng)運行狀況的影響相對較小，但同樣也是維系寫字樓工程系統(tǒng)高質(zhì)量運行的重要組成部分。 日常性維修是寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的日常工作，主要內(nèi)容包括：根據(jù)寫字樓業(yè)主或客戶的需要(報修要求)對寫字樓的末端設備設施(如照明器具、空調(diào)風機盤管、供電線路等)所出現(xiàn)的故障或壞損進行簡單的修理或更換。根據(jù)對寫字樓設備設施的例行巡查過程中所發(fā)現(xiàn)的故障(如照明器具、衛(wèi)生潔具、門窗等)進行簡單的修理或更換。寫字樓的日常性維修工作應側(cè)重于工作的及時性和實效性，作業(yè)期間應盡量減少對寫字樓正常辦公環(huán)境的影響。 應急性維修也屬于寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的日常工作，主要內(nèi)容包括：對工程系統(tǒng)運行中的各種突發(fā)性故障(如供電系統(tǒng)斷電、管線泄漏、智能化系統(tǒng)故障、電梯故障、設備設施的誤操作等)進行維修和處置。工程系統(tǒng)的突發(fā)性故障形式多樣、原因各異、錯綜復雜，有些只是簡單的故障并可及時修復或排除，有些則是重大的故障并需要較長的時間才能修復。因此,在應急性維修工作中應根據(jù)故障的具體情
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