寫字樓工程系統(tǒng)的運(yùn)行和維修保養(yǎng)--(編輯修改稿)
2025-04-05 21:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作基本相同。因此，一般類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃，基本可以參照往年的經(jīng)驗(yàn)制定。在制定規(guī)劃中應(yīng)注意：實(shí)施預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的時間安排應(yīng)合理、實(shí)施作業(yè)的工程技術(shù)人員的配置應(yīng)合適、備品備件的準(zhǔn)備應(yīng)充足等。 重點(diǎn)類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作。在寫字樓工程系統(tǒng)的運(yùn)行過程中，將會有部分設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況出現(xiàn)異?；虺霈F(xiàn)較高的故障率。對于此類出現(xiàn)異常的設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作，就屬于重點(diǎn)類的預(yù)防性維修保養(yǎng)項目。此類維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃應(yīng)側(cè)重于：對故障或運(yùn)行異常的問題進(jìn)行分析、研讀相關(guān)設(shè)備設(shè)施的技術(shù)文件、充分征詢專業(yè)技術(shù)人員的意見，從而能夠?qū)收献龀龌菊_的判斷。制定維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)方案時，應(yīng)充分考慮到寫字樓自身的運(yùn)行特點(diǎn)，在邊運(yùn)行、邊維護(hù)、邊保養(yǎng)的過程中做好充足和周全的時間安排。鑒于在重點(diǎn)類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作中，可能會需要一些特殊的、非常用型的備品備件，因此在制定重點(diǎn)類維修保養(yǎng)的工作規(guī)劃時，還應(yīng)充分考慮到此類備品備件的供貨周期。 技術(shù)改造類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作。在寫字樓工程系統(tǒng)的長期運(yùn)行中，部分設(shè)備設(shè)施將出現(xiàn)老化、能耗升高、效率降低、運(yùn)行狀況不穩(wěn)定或技術(shù)明顯落后等問題。因此，在工程系統(tǒng)預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的更新改造和技術(shù)升級等內(nèi)容。在制定技術(shù)改造類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應(yīng)側(cè)重于：對擬進(jìn)行更新改造和技術(shù)升級的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行科學(xué)、全面、系統(tǒng)的技術(shù)評估，充分征詢專業(yè)技術(shù)人員對擬新置設(shè)備設(shè)施選型的建議，盡量使新置設(shè)備設(shè)施與正在運(yùn)行的工程系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)無縫對接和技術(shù)兼容，同時還應(yīng)合理安排維修保養(yǎng)工作的時間和資金等。 日常性維修工作和應(yīng)急性維修工作 日常性維修工作和應(yīng)急性維修工作是寫字樓工程系統(tǒng)管理中的兩項重要工作內(nèi)容。同預(yù)防性維修保養(yǎng)工作相比較，雖然日常性維修工作和應(yīng)急性維修工作對工程系統(tǒng)運(yùn)行狀況的影響相對較小，但同樣也是維系寫字樓工程系統(tǒng)高質(zhì)量運(yùn)行的重要組成部分。 日常性維修是寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的日常工作，主要內(nèi)容包括：根據(jù)寫字樓業(yè)主或客戶的需要(報修要求)對寫字樓的末端設(shè)備設(shè)施(如照明器具、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管、供電線路等)所出現(xiàn)的故障或壞損進(jìn)行簡單的修理或更換。根據(jù)對寫字樓設(shè)備設(shè)施的例行巡查過程中所發(fā)現(xiàn)的故障(如照明器具、衛(wèi)生潔具、門窗等)進(jìn)行簡單的修理或更換。寫字樓的日常性維修工作應(yīng)側(cè)重于工作的及時性和實(shí)效性，作業(yè)期間應(yīng)盡量減少對寫字樓正常辦公環(huán)境的影響。 應(yīng)急性維修也屬于寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的日常工作，主要內(nèi)容包括：對工程系統(tǒng)運(yùn)行中的各種突發(fā)性故障(如供電系統(tǒng)斷電、管線泄漏、智能化系統(tǒng)故障、電梯故障、設(shè)備設(shè)施的誤操作等)進(jìn)行維修和處置。工程系統(tǒng)的突發(fā)性故障形式多樣、原因各異、錯綜復(fù)雜，有些只是簡單的故障并可及時修復(fù)或排除，有些則是重大的故障并需要較長的時間才能修復(fù)。因此,在應(yīng)急性維修工作中應(yīng)根據(jù)故障的具體情
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