寫字樓工程系統(tǒng)的運(yùn)行和維修保養(yǎng)---免費(fèi)閱讀
【正文】 工程系統(tǒng)應(yīng)急維修工作的培訓(xùn)：主要目的在于提高工程技術(shù)人員現(xiàn)場處置緊急故障的綜合技術(shù)能力。此類工程技術(shù)人員的配置數(shù)量應(yīng)與寫字樓工程系統(tǒng)的主要運(yùn)行時段相匹配。崗位設(shè)置之后，可根據(jù)具體設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行時間、運(yùn)行特點(diǎn)及其他技術(shù)要素,合理設(shè)置值班操作的崗位/班次人員數(shù)量和崗位/班次值班時間等。而后,根據(jù)該故障設(shè)備的操作指南等技術(shù)文件和故障設(shè)備的具體情況迅速制定相關(guān)的維修處置方案，或?qū)收显O(shè)備進(jìn)行技術(shù)修復(fù)或在必要時對故障設(shè)備進(jìn)行更換。在重大故障發(fā)生時，應(yīng)對故障設(shè)備和故障區(qū)域進(jìn)行及時的隔離。同預(yù)防性維修保養(yǎng)工作相比較，雖然日常性維修工作和應(yīng)急性維修工作對工程系統(tǒng)運(yùn)行狀況的影響相對較小，但同樣也是維系寫字樓工程系統(tǒng)高質(zhì)量運(yùn)行的重要組成部分。此類維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃應(yīng)側(cè)重于：對故障或運(yùn)行異常的問題進(jìn)行分析、研讀相關(guān)設(shè)備設(shè)施的技術(shù)文件、充分征詢專業(yè)技術(shù)人員的意見，從而能夠?qū)收献龀龌菊_的判斷。 整理庫存的備品備件，為預(yù)防性維修保養(yǎng)提供材料方面的準(zhǔn)備。 對寫字樓的關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施采取技術(shù)外包模式的預(yù)防性維修保養(yǎng)作業(yè)的優(yōu)點(diǎn)在于：加強(qiáng)針對性，提高預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的效率，保持設(shè)備設(shè)施的良好工作狀態(tài)，延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，故障處理及時高效，零備件供應(yīng)及時可靠，大幅度降低寫字樓(物業(yè)管理處)工程部自身的零備件庫存和資金占用率。 預(yù)防性維修保養(yǎng)工作 對工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施實(shí)施科學(xué)、規(guī)范、具有前瞻性的預(yù)防性維修保養(yǎng)，是確保寫字樓工程系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)高效率、低成本、無重大故障和可持續(xù)運(yùn)行的重要保障。 在寫字樓工程系統(tǒng)的運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作中，工程設(shè)備設(shè)施良好的技術(shù)特性和工程系統(tǒng)良好的運(yùn)行管理制度是工程系統(tǒng)正常運(yùn)行的管理基礎(chǔ)。 系統(tǒng)運(yùn)行類管理制度，主要包括：配電室運(yùn)行管理規(guī)定、配電設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、暖通空調(diào)設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、消防智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、消防智能化系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、樓宇智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、樓宇智能化設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、電梯系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、電梯設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定等。 預(yù)防性維修保養(yǎng)是一種對專業(yè)技術(shù)要求很高的工作，從事預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的工程技術(shù)人員需要具備較強(qiáng)的專業(yè)知識和維修保養(yǎng)的工作技能。整理運(yùn)行資料中的各種主要參數(shù)諸如：設(shè)備運(yùn)行的電流情況、能源消耗、故障及排除記錄、氣象參數(shù)等，從中挑選出具有代表性的數(shù)據(jù)做進(jìn)一步分析。 重點(diǎn)類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作。因此，在工程系統(tǒng)預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的更新改造和技術(shù)升級等內(nèi)容。工程系統(tǒng)的突發(fā)性故障形式多樣、原因各異、錯綜復(fù)雜，有些只是簡單的故障并可及時修復(fù)或排除，有些則是重大的故障并需要較長的時間才能修復(fù)。盡可能不對寫字樓整體工程系統(tǒng)的正常運(yùn)行產(chǎn)生重大影響。而對于應(yīng)急性維修工作,則需要
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1