寫字樓工程系統(tǒng)的運行和維修保養(yǎng)--(完整版)
【正文】 工程系統(tǒng)的日常運行、工程系統(tǒng)運行的管理制度、工程系統(tǒng)運行崗位的設置和技術人員配置、工程系統(tǒng)維修崗位的設置和技術人員配置、工程系統(tǒng)的預防性維修保養(yǎng)工作、工程系統(tǒng)的日常性維修工作、工程系統(tǒng)的應急性維修工作、工程技術人員的專業(yè)技術培訓等。 工程系統(tǒng)故障應急處理方案，主要包括：變配電系統(tǒng)應急預案、暖通空調系統(tǒng)應急預案、消防智能化系統(tǒng)應急預案、給排水系統(tǒng)應急預案、樓宇智能化系統(tǒng)應急預案、電梯系統(tǒng)應急預案等。所謂由專業(yè)化技術公司進行技術外包，就是由該設備設施制造商的專業(yè)維修人員或其授權的專業(yè)維修人員對工程設備設施進行專業(yè)性的維修保養(yǎng)作業(yè)。通過合理的數據對比，增加對設備設施現狀的了解，查找設備設施運行的薄弱環(huán)節(jié)，同時對前期發(fā)現的故障隱患的發(fā)展趨勢做出準確的判斷。對于此類出現異常的設備設施的預防性維修保養(yǎng)工作，就屬于重點類的預防性維修保養(yǎng)項目。 日常性維修工作和應急性維修工作 日常性維修工作和應急性維修工作是寫字樓工程系統(tǒng)管理中的兩項重要工作內容。 在重大故障的應急性維修中應注意：(1)隔離故障。在完成前述兩項工作后，應盡快對設備設施的故障進行分析研究并確定故障的原因。 工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)工作崗位的設置 根據國家相關的法律法規(guī)、行業(yè)慣例和工程系統(tǒng)設備設施的配置，寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門應對負責工程系統(tǒng)日常運行和操作的值班崗位進行合理的設置，包括配電室、消防智能化系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)、空調供暖系統(tǒng)、送新風系統(tǒng)、計算機機房制冷系統(tǒng)等。預防性維修保養(yǎng)工作崗位和應急性維修工作崗位都要求本崗位的工程技術人員具有較高的技術素質、較強的專業(yè)維修技能和強烈的安全意識。培訓目的在于：使負責維修保養(yǎng)的工程技術人員充分了解本系統(tǒng)設備設施的運行原理、系統(tǒng)中關鍵設備或關鍵部位的技術特性、各種設備設施的操作指南及技術要求、系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)工作的技術流程、維修步驟、維修周期等內容。工程系統(tǒng)應急維修的技術培訓還需要與相關的故障處置實例相結合。 工程技術人員的技術培訓 在寫字樓工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)的整體工作中，對寫字樓工程部門的工程技術人員所進行的技術培訓是一項非常重要的工作，也是寫字樓工程系統(tǒng)安全、高效運行的重要保障。 寫字樓工程部門還應根據相關的行業(yè)慣例和工程系統(tǒng)設備設施的具體情況合理設置有關維修保養(yǎng)工作的技術崗位。 對于簡單故障的應急性維修，其方式方法與重大故障的應急性維修基本相同，其不同點在于簡單故障的處置需要具有一定的時效性，即：在確保工程系統(tǒng)運行安全的前提下,應盡快排除故障，恢復系統(tǒng)運行。如配電系統(tǒng)出現故障，則應首先通過斷開各種斷路器或電路開關等措施將故障設備與同系統(tǒng)內的其他設備或電路相隔離。 日常性維修是寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的日常工作，主要內容包括：根據寫字樓業(yè)
合同協(xié)議相關推薦
鄂ICP備17016276號-1