寫字樓工程系統(tǒng)的運行和維修保養(yǎng)---資料下載頁
2025-04-05 21:10本頁面
【正文】 ，實現(xiàn)技術資源的優(yōu)化配置，提高維修保養(yǎng)工作的效率。 在寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門，有關維修保養(yǎng)工作的崗位設置和工程技術人員的標準配置為：(1)日常性維修值班崗位：按照日常班次輪轉，每班次都應安排維修保養(yǎng)技術人員負責日常的維修保養(yǎng)工作。其特點為：維修技術相對簡單，工作種類繁雜。在此類崗位的工程技術人員需要具有綜合性的技能，可及時處置和修復設備設施的常規(guī)性故障。(2)預防性維修保養(yǎng)工作崗位和應急性維修工作崗位：應按工程系統(tǒng)設備設施的類別進行設置，包括空調和供暖系統(tǒng)維修、配電系統(tǒng)維修，電梯系統(tǒng)維修、消防智能化系統(tǒng)維修、樓宇智能化系統(tǒng)維修、送新風系統(tǒng)維修、門窗系統(tǒng)維修等。預防性維修保養(yǎng)工作崗位和應急性維修工作崗位都要求本崗位的工程技術人員具有較高的技術素質、較強的專業(yè)維修技能和強烈的安全意識。此類工程技術人員的配置數(shù)量應與寫字樓工程系統(tǒng)的主要運行時段相匹配。 工程技術人員的技術培訓 在寫字樓工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)的整體工作中，對寫字樓工程部門的工程技術人員所進行的技術培訓是一項非常重要的工作，也是寫字樓工程系統(tǒng)安全、高效運行的重要保障。對工程部門所有工程技術人員的技術培訓應該是常態(tài)的、定期的、可持續(xù)的、循序漸進的，與工程系統(tǒng)的整體運行相始終。技術培訓的主要目的是提升工程技術人員的綜合技術素質、增加其對工程系統(tǒng)設備設施的了解和熟悉、規(guī)范工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)的操作流程、提高工程技術人員的維修保養(yǎng)技能和應急處置故障技能等。 寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的技術培訓內(nèi)容可分為三大類，其中包括： 工程系統(tǒng)運行和操作的培訓：包括工程系統(tǒng)的綜合管理制度、工程系統(tǒng)的運行及操作流程、工程系統(tǒng)設備設施的詳細技術文件等。培訓目的在于：加強工程技術人員對所操作設備設施的了解、加強系統(tǒng)值班人員的安全意識、確保工程系統(tǒng)運行操作的準確和高效、提高值班人員對設備設施故障隱患的觀察能力等。 工程系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作的培訓：可按不同的工程分系統(tǒng)進行分別安排，包括配電系統(tǒng)、空調暖風系統(tǒng)、送新風系統(tǒng)、消防智能化系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)、計算機機房制冷系統(tǒng)等。培訓目的在于：使負責維修保養(yǎng)的工程技術人員充分了解本系統(tǒng)設備設施的運行原理、系統(tǒng)中關鍵設備或關鍵部位的技術特性、各種設備設施的操作指南及技術要求、系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)工作的技術流程、維修步驟、維修周期等內(nèi)容。 工程系統(tǒng)應急維修工作的培訓：主要目的在于提高工程技術人員現(xiàn)場處置緊急故障的綜合技術能力。工程系統(tǒng)應急維修的技術培訓還需要與相關的故障處置實例相結合。在每次對具有典型意義的應急故障維修工作結束之后，工程部門的負責人應通過分析故障的原因、總結故障處理的正反兩個方面的經(jīng)驗和體會，作為范例形成技術培訓內(nèi)容，對本部門專職維修的工程技術人員進行培訓，可收到事半功倍的效果。 ： 第 8 頁 共 8 頁
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