寫字樓工程系統(tǒng)的運(yùn)行和維修保養(yǎng)---全文預(yù)覽
【正文】 故障形式多樣、原因各異、錯(cuò)綜復(fù)雜，有些只是簡(jiǎn)單的故障并可及時(shí)修復(fù)或排除，有些則是重大的故障并需要較長的時(shí)間才能修復(fù)。 日常性維修是寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的日常工作，主要內(nèi)容包括：根據(jù)寫字樓業(yè)主或客戶的需要(報(bào)修要求)對(duì)寫字樓的末端設(shè)備設(shè)施(如照明器具、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管、供電線路等)所出現(xiàn)的故障或壞損進(jìn)行簡(jiǎn)單的修理或更換。因此，在工程系統(tǒng)預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的更新改造和技術(shù)升級(jí)等內(nèi)容。制定維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)充分考慮到寫字樓自身的運(yùn)行特點(diǎn)，在邊運(yùn)行、邊維護(hù)、邊保養(yǎng)的過程中做好充足和周全的時(shí)間安排。 重點(diǎn)類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作。 預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃：根據(jù)工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的實(shí)際運(yùn)行狀況和備品備件的儲(chǔ)備情況，即可開始對(duì)下一個(gè)運(yùn)行季節(jié)前的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作進(jìn)行規(guī)劃，主要內(nèi)容包括： 一般類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作。整理運(yùn)行資料中的各種主要參數(shù)諸如：設(shè)備運(yùn)行的電流情況、能源消耗、故障及排除記錄、氣象參數(shù)等，從中挑選出具有代表性的數(shù)據(jù)做進(jìn)一步分析。專業(yè)化技術(shù)公司能夠依據(jù)其豐富的維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)可能的故障點(diǎn)或故障區(qū)域，加強(qiáng)了預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的前瞻性，并為后續(xù)的日常性維修保養(yǎng)工作提供了技術(shù)準(zhǔn)備。 預(yù)防性維修保養(yǎng)是一種對(duì)專業(yè)技術(shù)要求很高的工作，從事預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的工程技術(shù)人員需要具備較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)和維修保養(yǎng)的工作技能。 工程系統(tǒng)預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的主要內(nèi)容：根據(jù)工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況，通過對(duì)已采集設(shè)備設(shè)施運(yùn)行參數(shù)的整理和分析，結(jié)合設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行原理和曾發(fā)生故障的歷史記錄，依據(jù)系統(tǒng)和設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)文件，對(duì)工程設(shè)備設(shè)施進(jìn)行有針對(duì)性的維修保養(yǎng)工作。 系統(tǒng)運(yùn)行類管理制度，主要包括：配電室運(yùn)行管理規(guī)定、配電設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、暖通空調(diào)設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、消防智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、消防智能化系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、樓宇智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、樓宇智能化設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、電梯系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定、電梯設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定等。工程系統(tǒng)科學(xué)的崗位設(shè)置、合理的人員配置和完善的員工技術(shù)培訓(xùn)是工程系統(tǒng)正常運(yùn)行的資源保證。 在寫字樓工程系統(tǒng)的運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作中，工程設(shè)備設(shè)施良好的技術(shù)特性和工程系統(tǒng)良好的運(yùn)行管理制度是工程系統(tǒng)正常運(yùn)行的管理基礎(chǔ)。 工程系統(tǒng)運(yùn)行管理制度包括： 綜合類管理制度，主要包括：寫字樓(物業(yè)管理處)工程部的機(jī)構(gòu)設(shè)置圖、工程部的崗位職責(zé)和技術(shù)資源配置、工程部機(jī)房鑰匙管理規(guī)定、工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定、能源使用管理規(guī)定、危險(xiǎn)物品管理規(guī)定、臨時(shí)施工管理規(guī)定等。 預(yù)防性維修保養(yǎng)工作 對(duì)工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施實(shí)施科學(xué)、規(guī)范、具有前瞻性的預(yù)防性維修保養(yǎng)，是
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