【正文】 保養(yǎng)指南等。 　　運行數(shù)據(jù)的對比，即當前運行數(shù)據(jù)和同期歷史數(shù)據(jù)的對比。在制定技術改造類預防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應側重于：對擬進行更新改造和技術升級的設備設施進行科學、全面、系統(tǒng)的技術評估，充分征詢專業(yè)技術人員對擬新置設備設施選型的建議，盡量使新置設備設施與正在運行的工程系統(tǒng)實現(xiàn)無縫對接和技術兼容，同時還應合理安排維修保養(yǎng)工作的時間和資金等。(3)故障設備的修復。(2)預防性維修保養(yǎng)工作崗位和應急性維修工作崗位：應按工程系統(tǒng)設備設施的類別進行設置，包括空調和供暖系統(tǒng)維修、配電系統(tǒng)維修，電梯系統(tǒng)維修、消防智能化系統(tǒng)維修、樓宇智能化系統(tǒng)維修、送新風系統(tǒng)維修、門窗系統(tǒng)維修等。在每次對具有典型意義的應急故障維修工作結束之后，工程部門的負責人應通過分析故障的原因、總結故障處理的正反兩個方面的經(jīng)驗和體會，作為范例形成技術培訓內容，對本部門專職維修的工程技術人員進行培訓，可收到事半功倍的效果。在設置維修保養(yǎng)技術崗位時，應充分把握好預防性維修保養(yǎng)、日常性維修和應急性維修三者之間的關系，結合工程系統(tǒng)的技術特點和工程技術團隊的綜合技術素質，科學設置維修保養(yǎng)的工作崗位，合理配置專職維修保養(yǎng)技術人員，實現(xiàn)技術資源的優(yōu)化配置，提高維修保養(yǎng)工作的效率。如水管線出現(xiàn)故障，則應首先通過關閉水泵或閥門等措施實現(xiàn)與其他管線的隔離。鑒于在重點類預防性維修保養(yǎng)工作中，可能會需要一些特殊的、非常用型的備品備件，因此在制定重點類維修保養(yǎng)的工作規(guī)劃時，還應充分考慮到此類備品備件的供貨周期。 　　寫字樓工程系統(tǒng)的預防性維修保養(yǎng)工作，也是一種針對性較強的換季性維修保養(yǎng)作業(yè)。而工程系統(tǒng)設備設施的預防性維修保養(yǎng)工作,日常性維修工作和應急性維修工作則是工程系統(tǒng)正常運行的技術保障。通過科學預測并獲知可能出現(xiàn)的前兆性故障，可以為后續(xù)的維修工作提供依據(jù)。因此，一般類預防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃，基本可以參照往年的經(jīng)驗制定。寫字樓的日常性維修工作應側重于工作的及時性和實效性，作業(yè)期間應盡量減少對寫字樓正常辦公環(huán)境的影響。 　　總體而言,日常性維修保養(yǎng)工作是寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的主要工作，工作量相對較大。技術培訓的主要目的是提升工程技術人員的綜合技術素質、增加其對工程系統(tǒng)設備設施的了解和熟悉、規(guī)范工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)的操作流程、提高工程技術人員的維修保養(yǎng)技能和應急處置故障技能等。培訓目的在于：加強工程技術人員對所操作設備設施的了解、加強系統(tǒng)值班人員的安全意識、確保工程系統(tǒng)運行操作的準確和高效、提高值班人員對設備設施故障隱患的觀察能力等。而對于應急性維修工作,則需要寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的工程技術團隊具有較高的技術素質、豐富的維修經(jīng)驗、科學的故障預感、準確的判斷能力以及一定的安全意識和協(xié)調能力等。工程系統(tǒng)的突發(fā)性故障形式多樣、原因各異、錯綜復雜，有些只是簡單的故障并可及時修復或排除，有些則是重大的故障并需要較長的時間才能修復。