【正文】 保養(yǎng)指南等。 　　運行數(shù)據(jù)的對比，即當(dāng)前運行數(shù)據(jù)和同期歷史數(shù)據(jù)的對比。在制定技術(shù)改造類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應(yīng)側(cè)重于：對擬進(jìn)行更新改造和技術(shù)升級的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行科學(xué)、全面、系統(tǒng)的技術(shù)評估，充分征詢專業(yè)技術(shù)人員對擬新置設(shè)備設(shè)施選型的建議，盡量使新置設(shè)備設(shè)施與正在運行的工程系統(tǒng)實現(xiàn)無縫對接和技術(shù)兼容，同時還應(yīng)合理安排維修保養(yǎng)工作的時間和資金等。(3)故障設(shè)備的修復(fù)。(2)預(yù)防性維修保養(yǎng)工作崗位和應(yīng)急性維修工作崗位：應(yīng)按工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的類別進(jìn)行設(shè)置，包括空調(diào)和供暖系統(tǒng)維修、配電系統(tǒng)維修，電梯系統(tǒng)維修、消防智能化系統(tǒng)維修、樓宇智能化系統(tǒng)維修、送新風(fēng)系統(tǒng)維修、門窗系統(tǒng)維修等。在每次對具有典型意義的應(yīng)急故障維修工作結(jié)束之后，工程部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)通過分析故障的原因、總結(jié)故障處理的正反兩個方面的經(jīng)驗和體會，作為范例形成技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容，對本部門專職維修的工程技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，可收到事半功倍的效果。在設(shè)置維修保養(yǎng)技術(shù)崗位時，應(yīng)充分把握好預(yù)防性維修保養(yǎng)、日常性維修和應(yīng)急性維修三者之間的關(guān)系，結(jié)合工程系統(tǒng)的技術(shù)特點和工程技術(shù)團(tuán)隊的綜合技術(shù)素質(zhì)，科學(xué)設(shè)置維修保養(yǎng)的工作崗位，合理配置專職維修保養(yǎng)技術(shù)人員，實現(xiàn)技術(shù)資源的優(yōu)化配置，提高維修保養(yǎng)工作的效率。如水管線出現(xiàn)故障，則應(yīng)首先通過關(guān)閉水泵或閥門等措施實現(xiàn)與其他管線的隔離。鑒于在重點類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作中，可能會需要一些特殊的、非常用型的備品備件，因此在制定重點類維修保養(yǎng)的工作規(guī)劃時，還應(yīng)充分考慮到此類備品備件的供貨周期。 　　寫字樓工程系統(tǒng)的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作，也是一種針對性較強的換季性維修保養(yǎng)作業(yè)。而工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作,日常性維修工作和應(yīng)急性維修工作則是工程系統(tǒng)正常運行的技術(shù)保障。通過科學(xué)預(yù)測并獲知可能出現(xiàn)的前兆性故障，可以為后續(xù)的維修工作提供依據(jù)。因此，一般類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃，基本可以參照往年的經(jīng)驗制定。寫字樓的日常性維修工作應(yīng)側(cè)重于工作的及時性和實效性，作業(yè)期間應(yīng)盡量減少對寫字樓正常辦公環(huán)境的影響。 　　總體而言,日常性維修保養(yǎng)工作是寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的主要工作，工作量相對較大。技術(shù)培訓(xùn)的主要目的是提升工程技術(shù)人員的綜合技術(shù)素質(zhì)、增加其對工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的了解和熟悉、規(guī)范工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)的操作流程、提高工程技術(shù)人員的維修保養(yǎng)技能和應(yīng)急處置故障技能等。培訓(xùn)目的在于：加強工程技術(shù)人員對所操作設(shè)備設(shè)施的了解、加強系統(tǒng)值班人員的安全意識、確保工程系統(tǒng)運行操作的準(zhǔn)確和高效、提高值班人員對設(shè)備設(shè)施故障隱患的觀察能力等。而對于應(yīng)急性維修工作,則需要寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的工程技術(shù)團(tuán)隊具有較高的技術(shù)素質(zhì)、豐富的維修經(jīng)驗、科學(xué)的故障預(yù)感、準(zhǔn)確的判斷能力以及一定的安全意識和協(xié)調(diào)能力等。工程系統(tǒng)的突發(fā)性故障形式多樣、原因各異、錯綜復(fù)雜，有些只是簡單的故障并可及時修復(fù)或排除，有些則是重大的故障并需要較長的時間才能修復(fù)。