寫字樓工程系統(tǒng)的運行和維修保養(yǎng)---文庫吧資料
2025-04-05 21:10本頁面
【正文】 急性維修中應(yīng)注意：(1)隔離故障。工程系統(tǒng)的突發(fā)性故障形式多樣、原因各異、錯綜復(fù)雜，有些只是簡單的故障并可及時修復(fù)或排除，有些則是重大的故障并需要較長的時間才能修復(fù)。寫字樓的日常性維修工作應(yīng)側(cè)重于工作的及時性和實效性，作業(yè)期間應(yīng)盡量減少對寫字樓正常辦公環(huán)境的影響。 日常性維修是寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的日常工作，主要內(nèi)容包括：根據(jù)寫字樓業(yè)主或客戶的需要(報修要求)對寫字樓的末端設(shè)備設(shè)施(如照明器具、空調(diào)風(fēng)機盤管、供電線路等)所出現(xiàn)的故障或壞損進行簡單的修理或更換。 日常性維修工作和應(yīng)急性維修工作 日常性維修工作和應(yīng)急性維修工作是寫字樓工程系統(tǒng)管理中的兩項重要工作內(nèi)容。因此，在工程系統(tǒng)預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的更新改造和技術(shù)升級等內(nèi)容。 技術(shù)改造類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作。制定維護保養(yǎng)的技術(shù)方案時，應(yīng)充分考慮到寫字樓自身的運行特點，在邊運行、邊維護、邊保養(yǎng)的過程中做好充足和周全的時間安排。對于此類出現(xiàn)異常的設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作，就屬于重點類的預(yù)防性維修保養(yǎng)項目。 重點類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作。因此，一般類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃，基本可以參照往年的經(jīng)驗制定。 預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃：根據(jù)工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的實際運行狀況和備品備件的儲備情況，即可開始對下一個運行季節(jié)前的預(yù)防性維修保養(yǎng)工作進行規(guī)劃，主要內(nèi)容包括： 一般類預(yù)防性維修保養(yǎng)工作。通過合理的數(shù)據(jù)對比，增加對設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀的了解，查找設(shè)備設(shè)施運行的薄弱環(huán)節(jié)，同時對前期發(fā)現(xiàn)的故障隱患的發(fā)展趨勢做出準確的判斷。整理運行資料中的各種主要參數(shù)諸如：設(shè)備運行的電流情況、能源消耗、故障及排除記錄、氣象參數(shù)等，從中挑選出具有代表性的數(shù)據(jù)做進一步分析。自上一個運行季節(jié)即將結(jié)束之時開始作業(yè)，為下一個季節(jié)的到來做好充足的技術(shù)準備。專業(yè)化技術(shù)公司能夠依據(jù)其豐富的維護保養(yǎng)經(jīng)驗，準確預(yù)測可能的故障點或故障區(qū)域，加強了預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的前瞻性，并為后續(xù)的日常性維修保養(yǎng)工作提供了技術(shù)準備。所謂由專業(yè)化技術(shù)公司進行技術(shù)外包，就是由該設(shè)備設(shè)施制造商的專業(yè)維修人員或其授權(quán)的專業(yè)維修人員對工程設(shè)備設(shè)施進行專業(yè)性的維修保養(yǎng)作業(yè)。 預(yù)防性維修保養(yǎng)是一種對專業(yè)技術(shù)要求很高的工作，從事預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的工程技術(shù)人員需要具備較強的專業(yè)知識和維修保養(yǎng)的工作技能。通過科學(xué)預(yù)測并獲知可能出現(xiàn)的前兆性故障，可以為后續(xù)的維修工作提供依據(jù)。 工程系統(tǒng)預(yù)防性維修保養(yǎng)工作的主要內(nèi)容：根據(jù)工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行狀況，通過對已采集設(shè)備設(shè)施運行參數(shù)的整理和分析，結(jié)合設(shè)備設(shè)施的運行原理和曾發(fā)生故障的歷史記錄，依據(jù)系統(tǒng)和設(shè)備設(shè)施運行及維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)文件，對工程設(shè)備設(shè)施進行有針對性的維修保養(yǎng)工作。 工程系統(tǒng)故障應(yīng)急處理方案，主要包括：變配電系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案、暖通空調(diào)系統(tǒng)
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