寫字樓工程系統(tǒng)的運行和維修保養(yǎng)---在線瀏覽
2025-04-05 21:10本頁面
【正文】 體使用壽命，降低能源成本、設備設施維修成本、設備設施更新成本和預算資金成本。在預防性維修保養(yǎng)工作中，對于一些關鍵的、特殊的、專業(yè)性較強的、技術含量較高的維修保養(yǎng)作業(yè)，業(yè)內一般都采用技術外包的模式即雇傭專業(yè)化的技術公司來提供工程技術服務，諸如空調系統(tǒng)的核心設備、應急供電系統(tǒng)的核心設備、電梯系統(tǒng)、消防智能化系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)等。 對寫字樓的關鍵設備設施采取技術外包模式的預防性維修保養(yǎng)作業(yè)的優(yōu)點在于：加強針對性，提高預防性維修保養(yǎng)工作的效率，保持設備設施的良好工作狀態(tài)，延長設備設施的使用壽命，故障處理及時高效，零備件供應及時可靠，大幅度降低寫字樓(物業(yè)管理處)工程部自身的零備件庫存和資金占用率。 寫字樓工程系統(tǒng)的預防性維修保養(yǎng)工作，也是一種針對性較強的換季性維修保養(yǎng)作業(yè)。 工程系統(tǒng)預防性維修保養(yǎng)的準備工作包括： 上一個運行季節(jié)中工程設備設施運行資料的整理和分析。 運行數據的對比，即當前運行數據和同期歷史數據的對比。 整理庫存的備品備件，為預防性維修保養(yǎng)提供材料方面的準備。如果寫字樓的工程系統(tǒng)始終處于正常的運行狀況，那么大部分設備設施的預防性維修保養(yǎng)工作都應與之前數年的預防性維修保養(yǎng)工作基本相同。在制定規(guī)劃中應注意：實施預防性維修保養(yǎng)工作的時間安排應合理、實施作業(yè)的工程技術人員的配置應合適、備品備件的準備應充足等。在寫字樓工程系統(tǒng)的運行過程中，將會有部分設備設施的運行狀況出現異?；虺霈F較高的故障率。此類維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃應側重于：對故障或運行異常的問題進行分析、研讀相關設備設施的技術文件、充分征詢專業(yè)技術人員的意見，從而能夠對故障做出基本正確的判斷。鑒于在重點類預防性維修保養(yǎng)工作中，可能會需要一些特殊的、非常用型的備品備件，因此在制定重點類維修保養(yǎng)的工作規(guī)劃時，還應充分考慮到此類備品備件的供貨周期。在寫字樓工程系統(tǒng)的長期運行中，部分設備設施將出現老化、能耗升高、效率降低、運行狀況不穩(wěn)定或技術明顯落后等問題。在制定技術改造類預防性維修保養(yǎng)工作的規(guī)劃中，應側重于：對擬進行更新改造和技術升級的設備設施進行科學、全面、系統(tǒng)的技術評估，充分征詢專業(yè)技術人員對擬新置設備設施選型的建議，盡量使新置設備設施與正在運行的工程系統(tǒng)實現無縫對接和技術兼容，同時還應合理安排維修保養(yǎng)工作的時間和資金等。同預防性維修保養(yǎng)工作相比較，雖然日常性維修工作和應急性維修工作對工程系統(tǒng)運行狀況的影響相對較小，但同樣也是維系寫字樓工程系統(tǒng)高質量運行的重要組成部分。根據對寫字樓設備設施的例行巡查過程中所發(fā)現的故障(如照明器具、衛(wèi)生潔具、門窗等)進行簡單的修理或更換。 應急性維修也屬于寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的日常工作，主要內容包括：對工程系統(tǒng)運行中的各種突發(fā)性故障(如供電系統(tǒng)斷電、管線泄漏、智能化系統(tǒng)故障、電梯故障、設備設施的誤操作等)進行維修和處置。因此,在
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