【正文】 柴持電話須憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知。 保安監(jiān)視系統(tǒng)不間斷電源的開啟 保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。 樓層攝像頭的電源插座嚴禁使用其他負載。 系統(tǒng)參數修改后應記錄在當值日志上，并即時通知當值監(jiān)空員。 系統(tǒng)有關的參數修改和重大維修都應記錄在保養(yǎng)表格上。 消防設備運行規(guī)定 監(jiān)控中心保安員負責監(jiān)控室內消防設備，（報警系統(tǒng)， BTM 聯(lián)動柜等） 24 小時運行操作監(jiān)控紀錄，顯示火警信號后，應立即派人前往觀察，確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。 當紙保安員要負責監(jiān)控的清潔工作，保持地面、墻、設備無積塵、水漬、油漬。 工程部和保安部每日定期對大廈消防系統(tǒng)進行模擬測驗，確保消防設備處于正常狀態(tài)。 緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 安保養(yǎng)規(guī)劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。 清潔錄音座的磁頭，壓帶輪，主導軸。 檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。 保養(yǎng)結束后選擇部分樓層作 測試，并填寫消防中心設備檢查表。 手動盤東風機檢查松勁度，發(fā)現異常馬上檢修。 加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。 檢查風機與風管間的軟接，發(fā)現破損立刻更換。 工作結束后，填寫消防風機檢查表。 清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。 檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的污物。 檢查電動剎車，手動開關和手動起閘裝置。 應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度 各樓層應急燈疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。 應急燈具應保持清潔。 風機房管理規(guī)定 嚴禁無關人員進入風機房。 風機房內必須保持整潔，各類標志清晰，不得存放雜物或作其他用途。 空調員工每天兩次巡查風機房，發(fā)現問題及時修理，并記錄在新風機系統(tǒng)檢查表上。 巡查設備是否在規(guī)定時間內運行或停止 ① 空調機房 主機是否正常，油溫時否在正常溫度（ 50℃ —— 60℃ ）油位是否正常，三相電壓是否正常，水壓是否在正常壓力（ 10Kg—— 13Kg） ② 巡查水泵運行狀態(tài)，檢查進出水壓力，運轉馬達聲音是否正常，運行中有無過熱現象，檢查閥門 ,Y 型過濾器，軟接頭止回閥，壓差繼電器，水流開關，有漏水，損壞不能開啟等故障。冷水塔：檢查水塔有無溢流，缺水，風扇運行時否發(fā)出噪音，風扇啟動電柜有無故障指示。 每班當值人員每兩小時巡查空調機組和處圍設備一次，并將運行參數記錄在空調系統(tǒng)運行表上，未經主管工程師批準，不得擅自更改運行參數。 在不影響大廈正常營運的前提下，積極探索并實施有效的節(jié)能方法。 主管工程師每年 12 月制定下年度的空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃并負責組織實施。 設備維修過程所需更換的零件，必須做詳細記錄。 工作過程中注意環(huán)保，有害氣體 ,品種等的排放必須加以限制。 系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則，對突發(fā)性故障應在 4小時內排除，逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。 用鑰匙打開轎廂內控制面板操作盒，將 盒內選擇開關燈至 FAN,21CHT,RUNM,MDRMAL,MDOOR,AUTO 位置。 幾秒鐘后，自動開門，內處呼叫電梯，電梯即可自動運行。 若需專人駕駛電梯，只需將 NORMAL 選擇開關打至 HAND即可實現手動控制。 在火災情況下，消防中心員工可于消防控制中心控制電梯回降至首層基站。 電梯運行管理規(guī)定 １、 工程部負責電梯的日常管理，并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承判商的工作。 ３、 注意轎廂，井道等設施有無濕水情況。 ５、 開降機的任何改動，均須書面征詢承判商的專業(yè)意見后方可進行。 ７、 故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。 ９、 年審標志張貼在轎廂內呼按鈕上方。 ２、 強電組負責與承判商聯(lián)系，監(jiān)督并協(xié)其維修保養(yǎng)，特殊情況是其他部門可以直接與承判商聯(lián)系，并及時通知強化組。 ４、 每季度對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng) 。 ６、 當電梯年間期到期前，督促承判商做電梯檢年審。 確定電梯轎廂位置。 60cm 范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的門廳機械匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。 (二 ) 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內供配電設備設施的操作。供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程 187。 變配電室值班電工負責供配電設備設施的操作。 (1)操作高壓設備設施時，必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服，使用絕緣操作桿。 (3)嚴禁帶電工作，緊急情況下需帶電作業(yè)時，須具備如下條件： ① 由監(jiān)護人。 ③ 所 有工具材料齊全。 (4)自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因并排除故障后，再行恢復供電，不許強行送電，比安時允許試送電一次。 ⑹ 變配電房拉、合閘時，應一人執(zhí)行一人監(jiān)護。 (1) 配電變壓器停電的操作要領； ① 拉開各低壓線出線開關； ② 拉開低壓總開關； ③ 拉開配電變壓器高壓側開關。 ⑶ 配電變壓器送電操作要領； ① 合上配電變壓器高壓側開關； ② 合上抵押側總開關； ③ 合上低壓側出現開關。 ⑹ 在配電柜開關上工作前，操作要領如下： ① 拉開開關，有明顯的開路點； ② 驗電，確認無電； ③ 掛三相短路接地線； ④ 設置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在 6cm 以下者）； ⑤ 掛上“有人工作，禁止合閘 ” 標示牌于停電開關處； ⑥ 站在絕緣墊上工作 ,盡量單手作業(yè)。 (二 )適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內電梯困人后的救援工作。 電梯管理員負責電梯困人后的救援工作。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應設法將轎廂門完全關閉。 轎廂停于廳門 米左右（高于或低