【正文】 三、緊急事故在緊急情況下，如遇沙塵暴天氣、雪災、水災等，員工仍須按時上班，同時，已上班的員工都會被安排加班，希望各位員工給予合作。，必須協(xié)助疏散用戶，安全撤離現(xiàn)場。安全守則一、因工意外受傷一切因工意外受傷的，必須立即報告主管，并作工傷報告交綜合管理部及提供有關醫(yī)療診斷證明。三、總經(jīng)理若經(jīng)上述步驟還未能解決問題，須將調(diào)查結(jié)果及建議解決的辦法呈報物業(yè)公司總經(jīng)理裁決。公事處理程序目的是使員工在最短時間內(nèi)解決公事上的困難。三次“口頭警告”等于一次“書面警告”，但一個月內(nèi)連續(xù)兩次“口頭警告”同樣視作一次“書面警告”的效力。(17)違反安全條例或守則，導致重大損失的。(13)擅離職守或值班睡覺給物業(yè)公司造成嚴重后果的。(9)攜帶違禁物品的(如武器、毒品、爆炸品等)。(5)虛報個人概況資料的。(1)使用恐嚇手段，威脅、危害同事人身安全的。(18)消極怠工，態(tài)度不端正，在崗上、禁煙區(qū)、禁區(qū)或公共區(qū)域吸煙的。(14)拒絕物業(yè)公司安全管理員檢查手袋、包裹等的。(10)在公司內(nèi)聚賭或睡覺的。(6)未經(jīng)許可而進入各私人單位的。(2)值班時打瞌睡的。(15)未經(jīng)同意，穿著制服外出的。(11)違反安全守則或部門規(guī)定的。(7)在本物業(yè)范圍內(nèi)粗言穢語的。(3)個人衣著打扮、外觀形象、儀容儀表不符合要求的。獎勵分為年度特別獎和不定期獎，均須由所在部門主管推薦，通過綜合管理部審核，總經(jīng)理批準執(zhí)行。(3)嚴格控制開支、節(jié)約費用有顯著成效者。十五、醫(yī)療保險公司為合同制員工辦理《團體人身保險》及《附加團體意外傷害保險》。凡享受婚假、產(chǎn)假、病假、事假、年假、慰唁假、探親假者，均不享受該項獎勵。而兄弟、姐妹去世，可獲一天全薪慰唁假。假期結(jié)束后無正當理由而不上班的，以曠工論處；情節(jié)嚴重者，將被解雇。七、探親假家住外地的員工，可按照國家有關規(guī)定享受有薪探親假。五、婚假員工結(jié)婚享有五天有薪婚假，符合國家晚婚規(guī)定的(男25周歲，女23周歲)可享有七天婚假。，員工主動放棄休假，物業(yè)公司將不予補償。休息日由部門經(jīng)理預先編排，經(jīng)總經(jīng)理批準后執(zhí)行。十六、保密物業(yè)公司的一切機密文件及資料要妥善保管，不得泄露給無權(quán)知道的人。如員工犯有偷竊行為，將會被立即開除而不給任何補償，嚴重者移交公安機關處理。十二、拾遺凡在本物業(yè)內(nèi)所拾得的物品，不論價值多少，一律要立即交給綜合管理部處理，并做好登記。九、值班時間員工必須按照本部門的工作時間表工作，不得私自變更，否則以曠工論處。，物業(yè)公司可下令安全管理員做全面檢查，屆時各地點、書臺、柜臺等都可受到檢查。員工離職時須將制服交回，否則按丟失辦理。若鑰匙丟失，應立即報綜合管理部補領，并繳付配鑰匙費用(費用將按需調(diào)整)。員工在離職時須將員工證及所有物品交回綜合管理部，如果遺失或不交則按價賠償。男員工不可留長發(fā)，長度不能蓋及耳部與衣領，女員工的發(fā)型與化妝要端莊清雅。(3)合同簽訂時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。(4)被依法追究刑事責任的。十二、解聘，物業(yè)公司可以隨時解除合同，而不給任何補償。十一、辭職員工在合同期內(nèi)，因有特殊情況需要辭職時，須提前一個月遞交申請書，經(jīng)總經(jīng)理批準后，方能辦理辭職手續(xù)，但不發(fā)補償金。技術①級技術②級技術③級技術④級技術⑤級安全、消防員：暫定6個級別，根據(jù)工作表現(xiàn)及年限進行定級、晉級、降級。八、工資分類工資分類表崗位名稱 基本工資 崗位工資 職務津貼 全勤獎 合計物業(yè)經(jīng)理：暫定7個級別，根據(jù)工作能力及表現(xiàn)進行定級、晉級、降級。具體工作時間由部門經(jīng)理安排。簽訂勞動協(xié)議，期限一般為一年，每月享受物業(yè)公司的工資待遇。試用期內(nèi)若違反本手冊規(guī)則或不稱職者，將被隨時辭退，公司不給任何補償。，須于變更后一個星期內(nèi)通知綜合管理部，并提供有關證明。物業(yè)公司為全體員工提供一個能夠促使員工努力工作，提高工作效率的環(huán)境；我們鼓勵團結(jié)合作，參與管理，相互溝通；激發(fā)個人和集體信念，以實現(xiàn)大的市場營銷目標和利潤指標；我們培養(yǎng)員工對工作的高度自覺性以及為物業(yè)公司工作而感到自豪的榮譽感。物業(yè)管理有限公司物業(yè)公司總經(jīng)理 謹啟二零零四年二月人事宗旨物業(yè)管理的目標是使其成為一個關心員工，不斷向前發(fā)展的企業(yè)。本人希望在各位真誠的合作和支持下，使本公司的物業(yè)管理能夠成為本市物業(yè)管理的楷模。物業(yè)管理是一項新興的行業(yè)，與其他服務性行業(yè)一樣，是為各用戶提供細致而周到的全面服務。向用戶提供優(yōu)質(zhì)服務是我們工作的基本原則，因此我們必須牢記：用戶滿意是我們的服務宗旨。我們的指導思想是：員工無論從事何種工作，對物業(yè)公司而言是同等重要的。物業(yè)公司希望通過“員工手冊”能使每位員工認識、了解物業(yè)公司的各項人事政策及規(guī)章制度；通過互相了解及合作的精神，共同推動物業(yè)公司發(fā)展。第二章 員工手冊前言員工手冊旨在為您在物業(yè)管理有限公司工作期間內(nèi)提供有效的指導，幫助您了解本物業(yè)以及有關的政策，包括人事政策、程序、規(guī)部分制度等，以及您在任職期間享有的福利和應盡的職責。六、清潔管理(略)。：車輛駛離停車場時應注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車牌，管理員核對牌號相符，收回停車牌、收取停車費后方可駛離。：車輛進入停車場應一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，取得管理員同意后方可進入。(2)消防演習后，管理處主任編制《消防演習報告》。(2)管理處對各種消防設備和設施的標識進行設計，編制《消防設備標識登記》。(3)管理處主任每月檢查一次安全活動記錄并簽字認可。(7)公共場所嚴禁使用可燃性裝修材料，室內(nèi)使用可燃性材料要嚴格控制，并加以處理。(3)嚴禁在小區(qū)內(nèi)燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。(5)發(fā)現(xiàn)業(yè)主因裝修造成的消防隱患，應向業(yè)主發(fā)放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗證。(1)消防檢查制度。(3)管理處其他人員為義務消防員。(5)安全管理員巡查時，對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時處理報告。(1)安全管理組負責裝修日常安全工作。(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點施工情況，安全管理主管每日三次不定時巡視，了解施工情況及糾察施工隊運行情況。(2)迅速調(diào)整人力、物力，以確保應急工作的順利進行。做到每兩小時巡視一遍，并記錄安全情況及消防設備、公共物品的完好情況。二、安全管理(1)確保大廈內(nèi)無因管理責任引發(fā)的重大火災。遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，保證無大面積跑水、泛水，長時間停水現(xiàn)象。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單等證齊全。(6)消防系統(tǒng)設施齊全，完好無損，確保隨時啟用。(3)設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵積垢，無鼠、蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設備要求。(5)檔案管理室必須達到防火、防潮、防變質(zhì)的“三防”標準。(1)采用原始檔案和電腦檔案雙軌管理制。(1)分辨真?zhèn)巍?8)《業(yè)主意見月上訪統(tǒng)計表》。(4)《員工崗位責任月考核成績匯總表》。(32)《社區(qū)文化開展工作程序》。(28)《安全管理工作程序》。(24)《物業(yè)管理檔案監(jiān)督工作程序》。(20)《業(yè)主投訴處理程序》。(16)《配電房管理制度》。(12)《接待投訴處理及回訪制度》。(8)《檔案資料管理制度》。(4)《各部門月工作計劃及總結(jié)制度》。(20)財務收費員崗位職責。(16)安全管理員崗位職責。(12)暖通工崗位職責。(8)工程管理部經(jīng)理崗位職責。(4)物業(yè)管理文員崗位職責。(12)《園林綠化管理規(guī)定》。(8)《出入物品管理規(guī)定》。(4)《樓宇使用維護管理規(guī)定》。制定出管理規(guī)章制度共計74條，其中公眾制度12條，內(nèi)部崗位制度20條，運作管理制度32條，員工培訓考核制度10條。、上門催收或下發(fā)催費通知單等方式使拖欠費款項及時回收。，做好各下屬部門領用和核銷工作。，定期收集、審查、核對，整理立卷、編制目錄、裝訂成冊并妥善保管，防止丟失損壞。，維護公司利益。、報表及年終結(jié)算工作，并妥善保管會計憑證，賬簿、報表和其他檔案資料。除會計制度允許變動的以外，不得任意增減或者合并會計科目。、工程、清潔、咨詢等各項服務工作。，掌握本轄區(qū)內(nèi)每一個角落，圓滿完成工作任務。十六、安全管理員崗位職責，聽從指揮，以軍人的風度處事。、屢次不遵守治安工作手冊規(guī)定，導致業(yè)主投訴或造成較大損失的，負領導責任。，并檢查安全管理部每周、每月工作執(zhí)行情況，做好檢查、考核記錄。、物業(yè)、辦公倉庫管理工作。、文件以及設備運行記錄的管理。，應迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應急措施，保證設施、設備的正常、完好。十二、暖通技工崗位職責，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達的各項指示。十一、弱電技工崗位職責，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達的各項指示。、中、小修計劃。，并進行月度用電分析對比，及時發(fā)現(xiàn)問題，杜絕浪費。、高低壓配電房和水泵房、設備房的清潔及物品的有序擺放。、供電、電梯、空調(diào)、智能設施、設備的情況，掌握相關設備的操作程序和應急處理措施。、建立和管理工作。，加強安全管理和安全教育，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故。八、工程管理部經(jīng)理崗位職責，負責機電安裝維修工程的全面管理工作。七、物業(yè)清潔員崗位職責。，做好來訪登記，對電話預約的來訪要及時通知有關領導或部門，對突然來訪者，要報告有關領導或部門后，再約時間接待。，為推動公司物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。、設備的使用過程。，督促有關部門及辦公室工作人員加強文件管理，嚴格會議制度，增強保密觀念，凡屬公司尚未正公式布的決定、決議、指導等，無權(quán)傳播。四、物業(yè)管理文員崗位職責，主持辦公室全面工作，嚴格執(zhí)行經(jīng)理各項指令，有權(quán)詢問、檢查、督促各部門工作執(zhí)行情況。，合理調(diào)配人力和物力資源。三、物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責，調(diào)動員工積極性，保質(zhì)、保量地完成各項工作。，在公司編制計劃，按程序辦理管理處招、調(diào)員工的事務工作，對部門中的私招濫雇行為進行處理。二、物業(yè)經(jīng)理助理崗位職責。，協(xié)調(diào)各崗位的分工協(xié)作，責任到人，同時關心員工生活，確保管理處員工有良好精神面貌和積極的工作態(tài)度。物業(yè)管理工具與裝備價格參照表序 號 名稱及規(guī)格 單 價1 萬用電表 2 電流流量度：300A 3 電流鉗式800A 3000A 4 對地阻值測試表 5 絕緣值測試表（500V～1000V） 6 溫度計：電子數(shù)字式 酒精式 7 手提式室內(nèi)溫度/濕度對比測量器 8 手提式風量和風速計 9 電源測試電筆 10 卷尺：1m 5m 11 鋼尺：3m 1m 12 水平尺：600mm 13 角尺：300mm 14 高空工作安全帶：降傘式 15 50/500反光衣 16 耳塞100db 17 耳筒500db 18 安全過濾口罩：100CDN 19 護眼罩：眼鏡式 全護式 焊接用 20 護鏡（焊接用1000GDA） 21 手套：綿布 皮革 22 鋁梯：1m 鋁梯： 鋁梯：4m 23 高空工作臺:10m全護式 24 高壓電工全護裝 25 運輸工具:軸流板式車 26 手推車 27 木鋤 28 扳手:活動150mm 活動200mm 活動300mm 活動450mm 29 菊花板身:3mm～36mm 30 組合式:4mm～45mm 31 夾具:大力鉗(平口) 32 C形夾:100mm 150mm 200mm 300mm 33 虎鉗150mm 34 鋼管工具連彎頭 35 切割工具:水管用切刀 36 鐵皮用剪刀 37 界刀 38 剪刀 39 緊急爆破工具:大手錘 40 斧頭(消防隊用) 41 鐵筆 42 壓力鉗 43 潤滑油加油槍 44 六角起子(～16mm) 45 管子鉗:200mm 300mm 450mm 600mm 46 拉釘鉗 47 螺絲起子:平咀形100mm 4mm 150mm 6mm 200mm 8mm 250mm 8mm 400mm 10mm 48 十字形:100mm 3mm 175mm 250mm 6mm 350mm 49 電子部件專用:平咀 50 十字咀 51 平咀鉗 52 尖咀鉗 53 斜口鉗 54 導線開口鉗 55 剪線鉗 56 鯉魚鉗 57 水泵鉗 58 彈簧專用尖咀鉗:平咀 59 弓咀 60 電線護套管鉗：100A以上 800A以上 61 手鋸：金屬450mm 150mm 木工600mm 250mm 62 手錘：電工 球形1kg 63 鐵鉆 64 木工專用工具 65 泥水工專用工具 66 手電鉆電池式10mm～12mm