物業(yè)管理--某花園業(yè)主手冊-wenkub.com
2025-01-17 03:44 本頁面
【正文】 物業(yè)管理公司將應廣大業(yè)主／住戶的要求，設置包括生活中諸多方面的商務、家政服務。設點經營，損壞公共設施應按價賠償。 商場裝修，應嚴格遵守本區(qū)關于裝修管理的一切規(guī)定。 店容店貌及環(huán)境要保持清潔，不得有蚊蠅孳生地。 凡營業(yè)的各類商業(yè)網(wǎng)點，店主應按規(guī)定地點置放垃圾桶。 電路出現(xiàn)故障應通知物業(yè)公司檢查維修，不能私自觸及公共配套設施，尤其在停電時不得私自作業(yè)，如因私自作業(yè)造成公共電器設備損壞，應負全部責任，造成人身傷亡事故，由自己承擔。 凡未經批準在本住宅區(qū)所屬供水、供電系統(tǒng)管線路接駁用電、用水，均屬偷電、偷水行為。 小區(qū)只提供車位，車主須自行向保險公司投保，若有丟失，物業(yè)公司可根據(jù)有效證件開具證明便于向保險公司索賠。 停車證遺失或損毀，請及時到小區(qū)物業(yè)公司補領。 不得在非指定區(qū)域內清洗車輛。 對小區(qū)內駛出的車輛，有可疑的，門衛(wèi)有權查看所帶的物品。 Ｃ、不得在樹木之間晾衣物，不得在綠化帶設置廣告牌。 六、園林綠化管理 小區(qū)內的綠化，即花草、樹木、園林建筑小品等，僅供方大業(yè)主／住戶觀賞，屬住宅公用設施組成部分，其更新、改造和完善工程由物業(yè)公司負責。 從樓上往下拋灑雜物、潑水。 亂豎廣告牌、亂貼標語、廣告、啟事。 五、清潔衛(wèi)生、環(huán)境保護 為保持住宅區(qū)干凈、整潔，使住戶享有優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境，住戶及進入本區(qū)的訪客等均有責任和義務維護本小區(qū)的衛(wèi)生清潔。 嚴禁把煙頭及其他帶火物品投向戶外。 嚴禁占用、堵塞消防通道，天臺出口或其他安全疏散口，嚴禁在樓道、天臺上進行噴油漆等作業(yè)。 四、 消防安全管理 依據(jù)＜＜江蘇省消防條例＞＞規(guī)定，各業(yè)主要增強消防法制觀念，高度認識火災的嚴重性，嚴格遵守消防法律法規(guī)，落實防火措施，經常檢查、及時消除火災隱患，確保住宅區(qū)的公共財產的安全。 保安人員有權對進出住宅的人員、車輛進行安全檢查，在保安人員前來查詢時，應給予主動協(xié)作。 10）侵入他人住宅，損壞他人財物，房屋出租、轉讓須報物管處登記備案。 6）利用住宅為盜竊活動提供方便。 2） 非法攜帶、存放槍支彈藥，非法儲存、使用爆炸、易燃、放射性危險物品。 工作人員在豪域花園內工作巡查，皆佩戴工作證，對無證人員和陌生人員來訪在未弄清身份之前，應謝絕進入，來訪客人需登記。 保修期滿后，業(yè)主／住戶自購房部分的維修由業(yè)主／住戶自行負責，物業(yè)管理處可為業(yè)主提供有償服務，只收取維修成本費用。 （三）裝修竣工驗收 １、裝修完畢后，業(yè)主及施工負責人及時通知物業(yè)公司派人驗收，并填報驗收清單。 嚴格遵守施工時間：上午７：００－１２：００，下午１４：００－１９：００，不得干擾其他住戶生活。 不允許將防盜網(wǎng)安裝在窗戶外。 凡進場施工人員均需填寫＜＜裝修施工人員登記表＞＞，到物業(yè)公司辦理＜＜裝修人員出入證＞＞，施工期限一般為３０天，最長不超過６０天，施工人員必須在指定地點施工，不得隨便亂竄他人住處。 第四章 管理制度 一、裝修管理 根據(jù)國家建設部２００２年３月５日第１１０號文頒布的＜＜住宅室內裝飾裝修管理辦法＞＞規(guī)定，豪域花園業(yè)主在進行室內裝飾裝修時按以下辦法進行： （一） 裝修報批 業(yè)主或物業(yè)使用人（必須持有業(yè)主委托書等）進行室內裝飾裝修，必須提前３天到華廈物業(yè)管理公司申請，領取市裝飾辦統(tǒng)一監(jiān)制的＜＜宿遷市住宅室內裝飾裝修工程申請登記表＞＞一式兩份，并如實進行填寫。豪域花園物業(yè)管理費用的繳交，期限自業(yè)主領取鑰匙之日起計算。 常規(guī)性的公共服務有：負責共有部位、公用設施設備的養(yǎng)護、修繕、環(huán)境衛(wèi)生的管理、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理等。 2為業(yè)主／住戶代訂、代收、代送奶制品、報刊雜志。 通過民事訴訟向違約業(yè)主追討公約及其他規(guī)章制度規(guī)定該業(yè)主需繳付的任何款項。 1 聘請、解聘、撤換及付酬予律師、會計師、其他專業(yè)顧問和其他工作人員。若有關法律訴訟中預期所涉及之法律費用多于有關年度之管理開支預算的百分之十（但少于百分之十五）則管理者須事先征詢業(yè)主委員會意見，并取得業(yè)主委員會百分之五十或以上成員同意，方可進行訴訟。 1 對改善小區(qū)管理或增加服務項目等事宜向業(yè)主委員會遞交報告及作出建議。 負責人事管理工作，并指導和監(jiān)督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項公共設施正常運作。 保修期按商品房質量保證書規(guī)定的期限和范圍，由承建商負責維修，管理者負責聯(lián)系。 自交房之日起，對小區(qū)的土建部分保修期為一年，電器其它部分保修期為半年。 可委派代理人/管理者行使公約給予開發(fā)商之任何權利。 四、開發(fā)商的權力和義務 開發(fā)商在其擁有管理權利期間具有以下的權利： 在業(yè)主委員會未成立前，開發(fā)商具有全權管理和授權物業(yè)公司管理豪域花園的權利。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設施，不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。 各單元的業(yè)主，只能將其單元合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單元用作或容許用作非法或不道德用作，或在單元內進行或容許任何足以妨礙或侵擾其他業(yè)主的事項。 單元露外之窗戶、欄桿及陽臺不得改變原有色彩，以維護豪域花園整齊美觀。 業(yè)主應遵守物業(yè)管理公約、業(yè)主手冊及其他規(guī)章制度。 可根據(jù)規(guī)定，在業(yè)主代表大會上有權投票選聘、續(xù)聘、變更管理者。 可根據(jù)公約維護自身的合法權益。 各單元業(yè)主擁有其名下單元之業(yè)權，并可全權處理其名下所占的業(yè)權及權益。 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。 業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。 業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或授權委托他人出席和投票，否則視作棄
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