【正文】 護(hù)本小區(qū)的秩序。 三、 治安管理 豪域花園內(nèi)２４小時(shí)均有保安值班、巡邏、熱情為業(yè)主／住戶服務(wù)，并協(xié)助處理任何緊急事故。 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)籌集的維修基金中列支，不足部分由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?二、 維修管理 自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日起房屋土建部分保修期為一年，水、電、管道部分為六個(gè)月，如果出于施工質(zhì)量引起的問題，由承建商負(fù)責(zé)維修。 ２、電路、上下水管等隱蔽工程，必須在完工前進(jìn)行驗(yàn)收，如未驗(yàn)收，物業(yè)部可以要求拆除隱蔽部分的遮擋進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成損失由業(yè)主或施工隊(duì)所負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理人員有權(quán)對裝飾裝修施工進(jìn)行檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違章施工行為及時(shí)予以制止，并根據(jù)情節(jié)予以罰款直至停止施工。 要安全用電、安全操作，做好防火防事故工作。 嚴(yán)禁攀爬、翻越窗戶、陽臺(tái)、院墻，施工人員不得在住宅內(nèi)進(jìn)行爭吵、打架斗毆、聚眾賭博、吸毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。 保持樓層干凈、美觀，不亂涂亂畫、不隨地大小便、不得將剩飯、剩菜、茶葉等殘?jiān)乖跇莾?nèi)，不得向樓下拋灑雜物，禁止在樓道里堆放水泥、砂子、木板等雜物?？照{(diào)外機(jī)必須安裝到預(yù)留空調(diào)機(jī)架上。 裝修施工隊(duì)員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)裝修施工的管理規(guī)定： 不得擅自拆改原房屋內(nèi)之墻、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)以及上下水管道、供電線路、屋面、樓面、衛(wèi)生間的防水隔離層等，不得損壞公共設(shè)施和改變房屋、配套設(shè)施的使用功能。 （二） 裝飾裝修施工管理 業(yè)主裝飾裝修申請得到批準(zhǔn)后，應(yīng)帶領(lǐng)與之簽訂施工合同的施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司簽訂＜＜豪域花裝修施工管理責(zé)任書＞＞一式兩份。 業(yè)主報(bào)批裝飾裝修申請登記表，必須同時(shí)上報(bào)裝飾裝修設(shè)計(jì)方案和平面圖紙以及與裝飾裝修施工隊(duì)簽訂的施工合同書。 （四）、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的追收及欠款處罰 業(yè)主欠繳管理費(fèi)或其他根據(jù)公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)，管理者應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通知和公布，在公布欄內(nèi)詳列所欠款項(xiàng)及清還期限，若逾期未付，管理者可按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用５‰的滯納金并根據(jù)＜＜江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例＞＞采取相應(yīng)措施，直至訴諸法律。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)或與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。 （三） 業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境面貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 針對性的專項(xiàng)服務(wù)有：日常生活類（衣著、飲食、居住、出行方面）、商業(yè)服務(wù)類、文化、教育、衛(wèi)生、體育類、經(jīng)紀(jì)代表中介服務(wù)類（物業(yè)市場營銷與租賃、其他中介代理）、社會(huì)福利服務(wù)類。 （二）　物業(yè)管理的服務(wù)范圍 物業(yè)管理服務(wù)的范圍按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。 2安排適當(dāng)?shù)拈g隔時(shí)間為住戶收集垃圾。 2管理可授托于業(yè)主對住宅進(jìn)行總體投保，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，投保項(xiàng)目包括火災(zāi)、其他意外及天災(zāi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)。 管理認(rèn)為合適的其他方法。 書面或口頭通知違約業(yè)主糾正錯(cuò)誤，并在通知后十天滿而該業(yè)主仍未糾正錯(cuò)誤，可對違約業(yè)主之單元采取相應(yīng)的行動(dòng)，如屬緊急情況，可不必書面通知。 1 采取一切必要措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反不遵守或不履行本公約、住戶手冊、規(guī)則或其他規(guī)章制度的規(guī)定。 1 節(jié)日期間可裝飾小區(qū)外墻、出入口或其他公共地方包括燈光及其它飾物，如管理者認(rèn)為必要，可以組織小區(qū)內(nèi)的文娛體育等活動(dòng)。 1 采取一切必要措施遵守政府對小區(qū)的要求。 1 在所有有關(guān)小區(qū)之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表（但在管理者與業(yè)主之間有利益沖突的情況下除外）。 1 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的征收及追索消除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 負(fù)責(zé)小區(qū)保安工作，保持小區(qū)的秩序和盡力使業(yè)主／住戶免遭騷擾。 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全財(cái)務(wù)管理制度和編制小區(qū)管理預(yù)算，收取管理費(fèi)及公共分?jǐn)傠娰M(fèi)等。 對公共部分和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修或清潔主要結(jié)構(gòu)，外墻、玻璃、器材的更換、更新、修理、涂漆等。 根據(jù)小區(qū)日常動(dòng)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 檢查、視察小區(qū)，必要時(shí)包括單元的內(nèi)部。 五、管理者的權(quán)力與職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)按本公約規(guī)定所委托的宿遷華廈物業(yè)管理有限公司，享有以下的權(quán)力，但同時(shí)須遵守和履行之責(zé)任及義務(wù)。 在業(yè)主委員會(huì)成立前審核和批準(zhǔn)年度管理預(yù)算或修訂的年度管理預(yù)算。 使用其所屬的單元。 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，有權(quán)指定或委托任何物業(yè)管理公司為豪域花園之管理者，開發(fā)商可參與管理者簽署管理合同，訂定管理者的職責(zé)范圍、期限及酬金等，而無須先經(jīng)其他業(yè)主同意，但管理合同的內(nèi)容不能違反公約的條款。 可自行或授權(quán)管理者有權(quán)按實(shí)際需要合理調(diào)整管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，但必須得到業(yè)主大會(huì)通過，方可執(zhí)行，并應(yīng)提前十五天以書面開工通知業(yè)主。 1違反公約規(guī)定的業(yè)主需就所引致之損失，負(fù)責(zé)支付一切有關(guān)費(fèi)用。 未經(jīng)管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何業(yè)主不得擅自理發(fā)、遷移或增大用電、供排水裝置的負(fù)荷。 不得在樓宇內(nèi)存儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)品。 除盲人使用的帶路狗及在政府有關(guān)部門領(lǐng)取了寵物相關(guān)證照外，業(yè)主不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。若因此使上、下水、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢，損害他人或其財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對因此產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部整潔及維修，保持浴室、廚房等排水暢通完好，以免溢水后對其他單元住戶造成損失。裝修不得改變樓宇結(jié)構(gòu)，不得改變?nèi)魏我庵腥说耐饷?，不得在外墻及公共地方安裝遮光簾、遮蓬、花架、曬衣架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語、廣告