物業(yè)管理之xx花園業(yè)主手冊doc37-文庫吧資料
2025-01-17 03:34本頁面
【正文】 護本小區(qū)的秩序。 三、 治安管理 豪域花園內２４小時均有保安值班、巡邏、熱情為業(yè)主／住戶服務，并協(xié)助處理任何緊急事故。 共用部位、共用設施設備的維修由物業(yè)管理公司負責，費用在業(yè)主委員會籌集的維修基金中列支，不足部分由產權人分攤。 二、 維修管理 自業(yè)主領取鑰匙之日起房屋土建部分保修期為一年，水、電、管道部分為六個月，如果出于施工質量引起的問題，由承建商負責維修。 ２、電路、上下水管等隱蔽工程，必須在完工前進行驗收，如未驗收，物業(yè)部可以要求拆除隱蔽部分的遮擋進行驗收，由此造成損失由業(yè)主或施工隊所負責。 物業(yè)管理人員有權對裝飾裝修施工進行檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違章施工行為及時予以制止，并根據情節(jié)予以罰款直至停止施工。 要安全用電、安全操作，做好防火防事故工作。 嚴禁攀爬、翻越窗戶、陽臺、院墻，施工人員不得在住宅內進行爭吵、打架斗毆、聚眾賭博、吸毒、色情等違法犯罪活動。 保持樓層干凈、美觀，不亂涂亂畫、不隨地大小便、不得將剩飯、剩菜、茶葉等殘渣倒在樓內，不得向樓下拋灑雜物，禁止在樓道里堆放水泥、砂子、木板等雜物?？照{外機必須安裝到預留空調機架上。 裝修施工隊員必須嚴格遵守有關裝修施工的管理規(guī)定： 不得擅自拆改原房屋內之墻、柱、梁、板等主體結構以及上下水管道、供電線路、屋面、樓面、衛(wèi)生間的防水隔離層等，不得損壞公共設施和改變房屋、配套設施的使用功能。 （二） 裝飾裝修施工管理 業(yè)主裝飾裝修申請得到批準后，應帶領與之簽訂施工合同的施工隊負責人到物業(yè)公司簽訂＜＜豪域花裝修施工管理責任書＞＞一式兩份。 業(yè)主報批裝飾裝修申請登記表，必須同時上報裝飾裝修設計方案和平面圖紙以及與裝飾裝修施工隊簽訂的施工合同書。 （四）、管理費及其他費用的追收及欠款處罰 業(yè)主欠繳管理費或其他根據公約規(guī)定的任何費用時，管理者應向業(yè)主發(fā)出通知和公布，在公布欄內詳列所欠款項及清還期限，若逾期未付，管理者可按日加收應繳納費用５‰的滯納金并根據＜＜江蘇省物業(yè)管理條例＞＞采取相應措施，直至訴諸法律。 收費標準按市物價局核定標準或與業(yè)主委員會協(xié)商確定。 （三） 業(yè)管理服務收費 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產權人、使用人委托對小區(qū)內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境面貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。 針對性的專項服務有：日常生活類（衣著、飲食、居住、出行方面）、商業(yè)服務類、文化、教育、衛(wèi)生、體育類、經紀代表中介服務類（物業(yè)市場營銷與租賃、其他中介代理）、社會福利服務類。 （二） 物業(yè)管理的服務范圍 物業(yè)管理服務的范圍按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。 2安排適當的間隔時間為住戶收集垃圾。 2管理可授托于業(yè)主對住宅進行總體投保，費用由業(yè)主共同承擔，投保項目包括火災、其他意外及天災、第三者責任保險。 管理認為合適的其他方法。 書面或口頭通知違約業(yè)主糾正錯誤，并在通知后十天滿而該業(yè)主仍未糾正錯誤，可對違約業(yè)主之單元采取相應的行動，如屬緊急情況，可不必書面通知。 1 采取一切必要措施（包括提出及進行訴訟）制止各業(yè)主違反不遵守或不履行本公約、住戶手冊、規(guī)則或其他規(guī)章制度的規(guī)定。 1 節(jié)日期間可裝飾小區(qū)外墻、出入口或其他公共地方包括燈光及其它飾物，如管理者認為必要，可以組織小區(qū)內的文娛體育等活動。 1 采取一切必要措施遵守政府對小區(qū)的要求。 1 在所有有關小區(qū)之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表（但在管理者與業(yè)主之間有利益沖突的情況下除外）。 1 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應負責的征收及追索消除費和因此而發(fā)生的有關費用。 負責小區(qū)保安工作，保持小區(qū)的秩序和盡力使業(yè)主／住戶免遭騷擾。 根據小區(qū)實際情況，負責建立健全財務管理制度和編制小區(qū)管理預算，收取管理費及公共分攤電費等。 對公共部分和公共設施進行維護保養(yǎng)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修或清潔主要結構，外墻、玻璃、器材的更換、更新、修理、涂漆等。 根據小區(qū)日常動作，建立一套完整的管理工作程序，并在實施中不斷完善。 檢查、視察小區(qū)，必要時包括單元的內部。 五、管理者的權力與職責 業(yè)主委員會按本公約規(guī)定所委托的宿遷華廈物業(yè)管理有限公司，享有以下的權力，但同時須遵守和履行之責任及義務。 在業(yè)主委員會成立前審核和批準年度管理預算或修訂的年度管理預算。 使用其所屬的單元。 在業(yè)主委員會成立之前，有權指定或委托任何物業(yè)管理公司為豪域花園之管理者，開發(fā)商可參與管理者簽署管理合同，訂定管理者的職責范圍、期限及酬金等，而無須先經其他業(yè)主同意，但管理合同的內容不能違反公約的條款。 可自行或授權管理者有權按實際需要合理調整管理費的收取標準，但必須得到業(yè)主大會通過，方可執(zhí)行，并應提前十五天以書面開工通知業(yè)主。 1違反公約規(guī)定的業(yè)主需就所引致之損失，負責支付一切有關費用。 未經管理者申報并獲批準，任何業(yè)主不得擅自理發(fā)、遷移或增大用電、供排水裝置的負荷。 不得在樓宇內存儲易燃易爆危險品。 除盲人使用的帶路狗及在政府有關部門領取了寵物相關證照外，業(yè)主不得在單元內飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。若因此使上、下水、氣、煙或其他有關物體外溢，損害他人或其財產而產生的訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對因此產生的所有訴訟、索賠和要求全部負責。 負責其單元內部整潔及維修，保持浴室、廚房等排水暢通完好，以免溢水后對其他單元住戶造成損失。裝修不得改變樓宇結構，不得改變任何意中人的外貌，不得在外墻及公共地方安裝遮光簾、遮蓬、花架、曬衣架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標語、廣告
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