【正文】 （2）不得任意修改填寫內(nèi)容 投標(biāo)人所遞交的全部文件均應(yīng)由投標(biāo)人法人代表或委托代理人簽字；若填寫中有錯(cuò)誤而不得不修改，則應(yīng)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)人在修改處簽字。（9）便民服務(wù)項(xiàng)目 包括有償服務(wù)和無償服務(wù)，列出各種代辦服務(wù)和特約服務(wù)項(xiàng)目。②管理人員的培訓(xùn) 規(guī)定管理處主任應(yīng)具有上崗證，員工上崗前須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和考試，所有員工每年須保證的專業(yè)學(xué)習(xí)時(shí)間，培訓(xùn)計(jì)劃、適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)方式和明確的培訓(xùn)目標(biāo)。③工程流程，其內(nèi)容主要有物業(yè)驗(yàn)收與接管流程；住戶入住管理流程，住宅裝修管理流程，日常管理工作流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋維修養(yǎng)護(hù)工作流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，清掃保潔、綠化、交通、治安、消防、機(jī)電設(shè)備、檔案等各項(xiàng)管理流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，管理員工作流程，空置物業(yè)管理規(guī)程等。若把對(duì)本公司的情況介紹作為序言，意味著對(duì)投標(biāo)對(duì)象擬管理的方式方法具有推薦和設(shè)想的作用，對(duì)標(biāo)書后續(xù)內(nèi)容具有呼應(yīng)效果。2．投標(biāo)書寫作技巧（1）標(biāo)書的標(biāo)題 標(biāo)題一般由三部分組成，即投標(biāo)對(duì)象名稱、內(nèi)容、文種，如小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)書。3）介紹本公司將提供的管理服務(wù)內(nèi)容及功能。除介紹本公司的概況外，主要介紹本公司以前管理過或正在管理物業(yè)的名稱、地址、類型、數(shù)量，著重指出類似此次招標(biāo)物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)和成果，并介紹主要負(fù)責(zé)人的專業(yè)、物業(yè)管理經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)。2)董事：專職處理該發(fā)展計(jì)劃的物業(yè)管理服務(wù)工作。特此證明。⑤物業(yè)管理組織實(shí)施規(guī)劃。③公司對(duì)合同意向的承諾。這些文件主要包括：①公司簡(jiǎn)介。若我方違約，則扣除所交納的全部保證金。4．一旦我方中標(biāo)，我方保證按投標(biāo)文件中的物業(yè)管理班子及管理組織來設(shè)計(jì)、組織管理工作。又叫投標(biāo)綜合說明，實(shí)際上就是投標(biāo)人的正式報(bào)價(jià)信，其主要內(nèi)容有：①表明投標(biāo)人完全愿意按招標(biāo)文件中的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)，并寫明自己的總報(bào)價(jià)金額；②表明投標(biāo)人接受該項(xiàng)目合同委托管理期限；③表明本投標(biāo)如被接受，投標(biāo)人愿意按招標(biāo)文件規(guī)定金額提供履約保證金；④說明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期；⑤表明本投標(biāo)書連同招標(biāo)人的書面接受通知均具有法律約束力；⑥表明對(duì)招標(biāo)人接受其他投標(biāo)人的理解。1．2．3 物業(yè)管理投標(biāo)文件物業(yè)管理投標(biāo)書是對(duì)投標(biāo)人前述準(zhǔn)備工作的總結(jié)，是投標(biāo)人的投標(biāo)意圖、報(bào)價(jià)策略與目標(biāo)的集中體現(xiàn)，其編制質(zhì)量的優(yōu)劣將直接影響投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的成敗。封送標(biāo)書的一般做法是：投標(biāo)人應(yīng)將所有投標(biāo)文件按照招標(biāo)文件的要求，準(zhǔn)備正本和副本（通常正本1份，副本2份）。投標(biāo)人應(yīng)于投標(biāo)截止之日前將保證金交至招標(biāo)機(jī)構(gòu)指定處。3）提交詳細(xì)材料，說明物業(yè)管理服務(wù)量及預(yù)定合同期限。投標(biāo)保函通常由投標(biāo)人開戶銀行或其主管部門出具。1）試算所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)可能部分是預(yù)測(cè)性的，部分為經(jīng)驗(yàn)性的，不夠精確可靠，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)測(cè)和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的適用基礎(chǔ)進(jìn)行審查，必要時(shí)予以調(diào)整。試算前，投標(biāo)者應(yīng)確保做到以下幾點(diǎn)：1）明確領(lǐng)會(huì)了招標(biāo)文件中的各項(xiàng)服務(wù)要求、經(jīng)濟(jì)條件；2）計(jì)算或復(fù)核服務(wù)工作量；3）掌握了物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)信息；4）掌握了標(biāo)價(jià)計(jì)算所需的各種單價(jià)、費(fèi)率、費(fèi)用；5）擁有分析所需的、適合當(dāng)?shù)貤l件的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。月）400元/月（5）環(huán)衛(wèi)員2人300元/（人6元（1）管理員2人500元/（人4）其他資金來源。資金計(jì)劃應(yīng)以資金流量為依據(jù)進(jìn)行測(cè)算，一般來說，資金流入應(yīng)當(dāng)大于流出，這樣的資金計(jì)劃安排對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)才具有說服力。下面以公寓為例，其管理服務(wù)內(nèi)容及工作量見表12。8）社會(huì)效益分析。4）確定分階段達(dá)到的目標(biāo)。如人員、設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量等。4）當(dāng)?shù)氐臍夂?、地質(zhì)、地理?xiàng)l件等與接管后的服務(wù)密切相關(guān)的條件，如北方地區(qū)，冬季需要采暖，物業(yè)管理應(yīng)注意提供供暖服務(wù)與相應(yīng)的暖氣設(shè)備維修管理。前期介入的優(yōu)點(diǎn)在于物業(yè)管理公司可與開發(fā)商更好地協(xié)調(diào)，有利于其接管后的管理。因此，投標(biāo)人必須認(rèn)真仔細(xì)地閱讀標(biāo)書，并盡可能找出疑點(diǎn)，再按其不同性質(zhì)與重要性，將其劃分為“招標(biāo)前由招標(biāo)人明確答復(fù)”和“計(jì)入索賠項(xiàng)目”兩類。2．物業(yè)管理投標(biāo)的實(shí)施階段在通過資格預(yù)審之后，物業(yè)管理公司便可按以下步驟實(shí)施投標(biāo)。如分包公司不能履行合同規(guī)定義務(wù)，而使物業(yè)管理公司遭受經(jīng)濟(jì)損失甚至影響信譽(yù)。即物業(yè)管理公司由于自身管理不善，或缺乏對(duì)當(dāng)?shù)匚幕牧私?，不能提供高質(zhì)量服務(wù)，導(dǎo)致虧損或遭業(yè)主辭退。實(shí)體經(jīng)營(yíng)與分包經(jīng)營(yíng)具有不同的優(yōu)劣勢(shì)，將導(dǎo)致報(bào)價(jià)的相應(yīng)差異，投標(biāo)人可針對(duì)招標(biāo)物業(yè)所在地、項(xiàng)目類型、服務(wù)要求等具體情況權(quán)宜從事。③當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)者的地域優(yōu)勢(shì)。指可能參與競(jìng)投的物業(yè)管理企業(yè)有哪些，這些企業(yè)的資質(zhì)狀況、財(cái)務(wù)狀況、人才結(jié)構(gòu)、技術(shù)力量、社會(huì)信譽(yù)等，對(duì)競(jìng)投結(jié)果都會(huì)產(chǎn)生影響。指公司在財(cái)務(wù)分析方面是否有完善的核算制度和先進(jìn)的分析方法，是否擁有優(yōu)秀的財(cái)務(wù)管理人才資源，是否能多渠道籌集資金，并合理開支。指公司是否有人才儲(chǔ)備，在已接管物業(yè)中是否具有熟練和經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員，或是否進(jìn)行了人員培訓(xùn)。2）本公司投標(biāo)條件分析①以往類似的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。④物業(yè)開發(fā)商狀況。③物業(yè)招標(biāo)背景。不同的管理內(nèi)容必然對(duì)物業(yè)管理公司提出不同的服務(wù)要求和技術(shù)要求，與此相適應(yīng)，物業(yè)管理公司采取的措施、制定的方案也自然不同。資料來源大致有：報(bào)刊雜志、網(wǎng)絡(luò)信息、行業(yè)內(nèi)交流等。因此投標(biāo)公司應(yīng)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況及招標(biāo)物業(yè)的管理所需資金，做好資金籌措準(zhǔn)備。所謂正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，一是參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)要反對(duì)其他參與競(jìng)投的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，倡導(dǎo)物業(yè)管理投標(biāo)企業(yè)遵守商業(yè)道德；二是參加競(jìng)投的物業(yè)管理企業(yè)要約束自己不作不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。包括整治項(xiàng)目、時(shí)間安排和經(jīng)費(fèi)來源等(十三)提高管理服務(wù)水平新設(shè)想 (十四)愿意承受的有關(guān)獎(jiǎng)罰上述項(xiàng)目應(yīng)逐一列舉，要體現(xiàn)出合理、先進(jìn)、完備可行，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組將以此作為評(píng)標(biāo)依據(jù)，根據(jù)上述項(xiàng)目制訂具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，按照百分制度進(jìn)行打分。20．居民對(duì)物業(yè)管理滿意率。16．違章發(fā)生率與處理率。12．公共文化設(shè)施、休息設(shè)施以及小品雕塑完好率。8．化糞池、雨水井、污水井完好率。4．管理費(fèi)收繳率。(六)管理規(guī)章制度包括：公眾制度、單位內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理運(yùn)作制度和管理人員考核制度。(三)管理人員的培訓(xùn)包括：培訓(xùn)計(jì)劃、方式、目標(biāo)等。(六)其他事項(xiàng)1．違反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以任何方式采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組按規(guī)定給予處罰，取消其三年投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止委托管理合同，一切后果及損失由責(zé)任者自負(fù)。如《深圳市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)，則執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。10．中標(biāo)單位可按住宅區(qū)每年管理服務(wù)費(fèi)基本支出的10％提取物業(yè)管理公司利潤(rùn)。6．我局將在業(yè)主管理委員會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)按(《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》)的規(guī)定劃撥公用設(shè)施專用基金。2．鹿丹村委托管理的期限為三年。7．社區(qū)文化活動(dòng)。3．清潔衛(wèi)生。4．綜合樓1棟(鹿丹大廈，產(chǎn)權(quán)屬市城市建設(shè)投資發(fā)展公司，即原市城建開發(fā)處)，建筑面積10336平方米，其中肉菜市場(chǎng)建筑面積1765平方米。為加強(qiáng)該住宅小區(qū)的物業(yè)管理，將我市物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引向深入，決定采用社會(huì)公開招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。（1）附表 投標(biāo)書格式，授權(quán)書格式，開標(biāo)一覽表，項(xiàng)目簡(jiǎn)要說明一覽表，投標(biāo)人資格的證明文件格式，投標(biāo)保函格式，協(xié)議書格式，履約保證金格式（通常為銀行保函）。如：對(duì)執(zhí)行合同過程中更改合同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定。（12）適用法律 寫明合同適用的法律。（9）爭(zhēng)議的解決 該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和方法。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。（3）技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn) 該條款的內(nèi)容一般與招標(biāo)文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致。即說明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)以及合同協(xié)議書的格式（詳見附件）。4）中標(biāo)通知。即說明定標(biāo)的準(zhǔn)則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標(biāo)價(jià)”的申明等。5）對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較（說明評(píng)估和比較時(shí)所考慮的因素）。2）組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。編寫要求的說明一般有兩種：一是文字說明，應(yīng)歸入投標(biāo)人須知一部分；另一種是在招標(biāo)文件中列出投標(biāo)文件的一定格式，投標(biāo)人按格式要求填寫內(nèi)容。（2）招標(biāo)文件說明 主要是對(duì)招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、修改進(jìn)行說明。另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具物業(yè)說明書以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙。投標(biāo)邀請(qǐng)書是指招標(biāo)人向預(yù)審合格的潛在投標(biāo)人發(fā)出的正式投標(biāo)邀請(qǐng)，應(yīng)作為招標(biāo)文件的一部分。1．招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書）招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書的目的大致相同，即提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。想一想：以上評(píng)析你是否認(rèn)同？你認(rèn)為哪份標(biāo)書不能通過預(yù)審，為什么？1．1．4 物業(yè)管理招標(biāo)文件物業(yè)管理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范文件。評(píng)標(biāo)者可以拒絕這二份標(biāo)書。標(biāo)書C：注明接管物業(yè)日期為物業(yè)竣工驗(yàn)收之后的一個(gè)月內(nèi)。[案例11] 哪些標(biāo)書不能通過預(yù)審某市某住宅小區(qū)面向全國(guó)公開招標(biāo)。一般來說，招標(biāo)人會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果，采用綜合評(píng)議法進(jìn)行定標(biāo)。在招標(biāo)文件中，一般招標(biāo)人會(huì)做出“不承諾選擇最低報(bào)價(jià)”的聲明。評(píng)價(jià)投標(biāo)企業(yè)提供服務(wù)的方式是否得當(dāng)，特殊服務(wù)是否能確實(shí)到位，必要時(shí)可請(qǐng)專家作進(jìn)一步論證。比較分析報(bào)價(jià)總金額與標(biāo)底存在差異的主要原因。①評(píng)委會(huì)評(píng)審。一般來說，評(píng)標(biāo)委員會(huì)或招標(biāo)人會(huì)根據(jù)所推薦的投標(biāo)企業(yè)情況，從中選擇標(biāo)書最合理、最符合實(shí)際需要、最經(jīng)濟(jì)、風(fēng)險(xiǎn)最小的物業(yè)管理企業(yè)定標(biāo)。主要評(píng)議答辯人的答辯情況，包括答辯內(nèi)容如何、能否正確迅速的回答問題、回答問題是否合理等。服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置評(píng)審：主要評(píng)審其機(jī)構(gòu)設(shè)置是否符合招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際需要，其管理人員、工作人員數(shù)量、素質(zhì)、職稱結(jié)構(gòu)等是否滿足要求。在前述的資質(zhì)預(yù)審基礎(chǔ)上，在此對(duì)其內(nèi)容作進(jìn)一步核實(shí)。c．計(jì)算偏差審查，包括查明計(jì)算錯(cuò)誤，標(biāo)書中所用數(shù)字的大小寫是否一致等審查。在實(shí)際中較多采用。一般來說，評(píng)標(biāo)方法會(huì)因評(píng)標(biāo)人員、招標(biāo)項(xiàng)目或物業(yè)管理招標(biāo)環(huán)境的不同而有所區(qū)別。評(píng)標(biāo)應(yīng)在開標(biāo)之后，順序不能顛倒；評(píng)標(biāo)組織機(jī)構(gòu)為評(píng)標(biāo)委員會(huì)。宣布投標(biāo)作廢后，招標(biāo)人應(yīng)組織第二次招標(biāo)。秘密開標(biāo)是在不愿讓各投標(biāo)企業(yè)掌握全部標(biāo)價(jià)時(shí)所采取的自由選擇投標(biāo)人的開標(biāo)方式。投標(biāo)人在宣讀標(biāo)書時(shí)對(duì)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的提問應(yīng)及時(shí)說明，但對(duì)投標(biāo)標(biāo)價(jià)和承包期限等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不得改動(dòng)。f．唱標(biāo)。其一般程序?yàn)椋篴．宣布評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單。如有特殊情況需要推遲的，必須事先以書面形式通知各投標(biāo)公司。開標(biāo)人是指招標(biāo)機(jī)構(gòu)。參加會(huì)議的費(fèi)用投標(biāo)人自理。當(dāng)標(biāo)前會(huì)議形成的書面文件與原招標(biāo)文件有不一致的地方時(shí)，應(yīng)以會(huì)議文件為準(zhǔn)?！锻稑?biāo)人須知》中一般要注明標(biāo)前會(huì)議的日期，如有變更，應(yīng)立即通知已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。目前廣泛采用的是“定項(xiàng)評(píng)分法”，即采用比較簡(jiǎn)便的百分制計(jì)分。②申請(qǐng)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：公司資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財(cái)務(wù)報(bào)表；銀行過去幾年的資信證明以及對(duì)未來兩年財(cái)務(wù)情況的預(yù)測(cè)。必要時(shí)，還可以召開資格預(yù)審的準(zhǔn)備會(huì)議，以便申請(qǐng)人取得有關(guān)項(xiàng)目情況的第一手資料。資格預(yù)審文件應(yīng)提供招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目的全部信息，并且其內(nèi)容應(yīng)比資格預(yù)審?fù)ǜ娓鼮樵敿?xì)，如對(duì)若干物業(yè)管理企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)的要求等；其次，資格預(yù)審文件中還可規(guī)定申請(qǐng)資格預(yù)審的基本資格、條件，或?qū)ξ飿I(yè)管理外資企業(yè)單獨(dú)或聯(lián)合投標(biāo)的一些規(guī)定，以及申請(qǐng)投標(biāo)資格預(yù)審的一些基本要求，如從事該行業(yè)年限的限制，承擔(dān)過的物業(yè)管理項(xiàng)目類型等；最后，招標(biāo)人還應(yīng)在資格預(yù)審文件中規(guī)定資格預(yù)審申請(qǐng)表和資料遞交的份數(shù)、時(shí)間和地點(diǎn)及文件所使用的語言等。發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ嫱ǔＳ袃煞N做法，一種是在前述的招標(biāo)公告中寫明將進(jìn)行資格預(yù)審，并通告領(lǐng)取或購買資格預(yù)審文件的地點(diǎn)和時(shí)間；另一種是在報(bào)紙上另行刊登資格預(yù)審?fù)ǜ?。無論資格預(yù)審在何時(shí)進(jìn)行，其審核程序和要求投標(biāo)公司遞交的文件都大致相同。如果需要，規(guī)定資格預(yù)審的標(biāo)準(zhǔn)，以及提供資格預(yù)審文件的日期、份數(shù)和使用語言；必要時(shí)規(guī)定投標(biāo)保證金的金額。按照慣例，投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)間不得少于45天。②投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)所需時(shí)間。2）發(fā)布招標(biāo)公告的時(shí)間安排。（1）發(fā)布招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書）1）發(fā)布招標(biāo)公告的渠道。評(píng)標(biāo)應(yīng)側(cè)重企業(yè)的信譽(yù)、業(yè)績(jī)和標(biāo)書中的方案質(zhì)量、答辯的應(yīng)變能力等，而將公共服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)單列作為評(píng)分類別，其權(quán)重不宜超過20％。 (4)需要引起重視和改進(jìn)的問題： ①工程建設(shè)與物業(yè)管理脫節(jié)的現(xiàn)象依然存在。高教公寓具有規(guī)模大、即將入住率高、業(yè)主素質(zhì)高的特點(diǎn)。業(yè)主委員會(huì)作為物業(yè)管理市場(chǎng)的主體地位得以明確，作用得以發(fā)揮，為業(yè)主委員會(huì)成為高教公寓的決策中心奠定了良好的基礎(chǔ)。物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，迫切需要政府從適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，積極培育和完善市場(chǎng)，包括建立物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在物業(yè)管理培訓(xùn)中增設(shè)招標(biāo)投標(biāo)課程，有步驟地進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)主任培訓(xùn)等。平方米)，／(月(4)評(píng)委組成：業(yè)主委員會(huì)、省主管部門、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)、院校、企業(yè)等專家7人。1．龍江高教公寓招標(biāo)概況(1)物業(yè)標(biāo)的：，南北兩片，即將入住率95％以上。特別引人注目的是龍江高校公寓業(yè)主委員會(huì)在此次招標(biāo)中明確提出，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)價(jià)占招標(biāo)總分的一半，標(biāo)書占30分，答辯和企業(yè)信譽(yù)分別占10分。[閱讀資料] 南京龍江小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)效果分析江蘇省南京市龍江小區(qū)10幢高教公寓的16所高校的3000戶高級(jí)知識(shí)分子家庭為花明白錢，通過招標(biāo)的方式尋找“管家”。首先，標(biāo)底的制定與招標(biāo)文件的編制有著密不可分的關(guān)系。特別是我國(guó)國(guó)內(nèi)大部分項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)，均以標(biāo)底上下的一個(gè)區(qū)間作為判斷投標(biāo)是否合格的條件，標(biāo)底保密的重要性就更加明顯了。技術(shù)規(guī)范是詳細(xì)說明招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求（如物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、具體工作量等）的文件，是招標(biāo)文件的重點(diǎn)之一。合同的條款分為一般性條款和特殊性條款。由于招標(biāo)機(jī)構(gòu)在接受投標(biāo)書時(shí)，通常會(huì)檢查投標(biāo)書的制作和封送是否合乎程序，招標(biāo)文件必須在這一部分中寫明對(duì)投標(biāo)文件編定的統(tǒng)一要求（統(tǒng)一的投標(biāo)文件格式），以及對(duì)投標(biāo)文件封存和遞交的規(guī)定，以便于開標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作的進(jìn)行。①投標(biāo)的條件。（2）編制招標(biāo)文件 招標(biāo)文件是招標(biāo)機(jī)構(gòu)向投標(biāo)人提供的參與競(jìng)標(biāo)所必需的文件。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的方式常用于公開招標(biāo)和一部分大范圍邀請(qǐng)招標(biāo)。招標(biāo)人