【正文】 　　附件：《無錫市前期物業(yè)管理招標投標評委申請表》 　　無錫市前期物業(yè)管理招標投標評委申請表 　　填表日期：x年x月x日 姓名 　　 　　 性別 　　 　　 貼照片處 　　 政治面貌 　　 　　 手機 　　 　　 文化程度 　　 　　 專業(yè) 　　 　　 身份證號 　　 　　 電子郵箱 　　 　　 單位名稱 　　 　　 單位電話 　　 　　 單位地址 　　 　　 職稱情況 　　 　　 執(zhí)業(yè)/職業(yè)資格情況 　　 　　 個人簡歷： 與申請人有利害關系，評標需回避的單位 本人承諾： 以上情況均屬實，如有不實，一切后果由我本人承擔。 　　(八)其他不客觀、不公正履行職務的行為。 　　(四)私下接觸投標人。情節(jié)嚴重的，禁止其在一年內參加評標。 　　(二)調離本市工作的。有下列情況之一的必須回避： 　　(一)本人、配偶或直系親屬三年內曾在參加該項目的招標人、投標人及其關聯(lián)企業(yè)中任職(包括一般工作)或擔任顧問。 　　第十條 前期物業(yè)管理招投投標活動的專家評委，由招標人在公證機構監(jiān)督下從無錫市物業(yè)管理招投投標專家評委庫中隨機抽取產生。 　　(六)解答有關方面對評審工作中有關問題的咨詢或質疑，配合主管部門處理的投訴等事宜。遇特殊情況不能按時參加評審時應及時告知，不得私下轉托他人參加。 　　(四)按規(guī)定獲得相應的評審勞務報酬。 　　(五)未按規(guī)定參加檢驗復審的。 　　第七條 經調查核實有下列情形之一者，按檢驗復審不合格處理： 　　(一)本人專業(yè)水平和執(zhí)業(yè)能力不能繼續(xù)滿足前期物業(yè)管理招標投標評審工作要求的。 　　市物業(yè)管理行政主管部門對評委資格進行認定后，經公示五天無異議后，向入選評委發(fā)放聘書并建立專家評委庫。 　　(七)沒有違紀違法等不良記錄。 　　(三)取得律師執(zhí)業(yè)資格從事5年以上司法實踐，代理過相關物業(yè)管理的訴訟案件。 　　市物業(yè)管理中心負責全市前期物業(yè)管理招標投標評委的檔案管理、定期培訓及專家評委庫信息平臺運行維護工作?，F印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 　　第三十四條 本辦法由無錫市住房保障和房產管理局負責解釋。 　　第三十一條 尚未交付使用的新建物業(yè)項目提前中止合同的，應在中止合同3個月前報項目所在地的市(縣)、區(qū)住保房管局，并按本辦法重新招標。 　　第二十九條 中標人應當在向市住保房管局進行合同備案后30日內，告知項目所在地的市(縣)、區(qū)住保房管局，接受其監(jiān)督和指導。 　　招標人與中標人應當于合同備案之前，分別向市物管協(xié)會提交不低于拾萬元的履約保證金。 　　(三)公證書及中標通知書。對未能中標的投標人，招標人應退回其投標文件。 　　當評標委員會無法形成過半數以上統(tǒng)一意見，招投標無法繼續(xù)進行時，招標人應當重新招標?；蛘咄瑯藴实姆枕椖客稑巳艘悦黠@低于本市物業(yè)服務社會平均成本價競標的。 　　(二)投標文件沒有按照招標文件的要求進行密封的。 　　第二十四條 評標委員會應當按照招標文件確定的評標方法和標準，對投標文件進行評審和比較，可采用下列兩種方式確定中標人： 　　(一)綜合評分法，以分數最高者為中標人。 　　第二十二條 評標委員會可以用書面形式，要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容作必要澄清或者說明。與投標人有利害關系的，不得成為評標委員會成員。評標委員會的成員人數為5人以上(含5人)單數。 　　招標人在截標期日前收到的所有投標文件，都應在開標時當眾拆封，宣讀。 　　(二)根據本企業(yè)的經營情況有權參與招標競爭或放棄招標競爭。 　　投標人在截標期日前，可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。 　　(十四)愿意承受的有關獎罰。 　　(十)物業(yè)服務模式，包括擬在中標后將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作進行分包或聘請顧問協(xié)助管理等。 　　(六)物業(yè)服務企業(yè)的管理機構設立方案，運作流程及各項管理規(guī)章制度。 　　(二)投標人授權委托書(法定代表人不出席招標投標活動的適用)。如遇特殊情況，外省二級資質企業(yè)進入我市物業(yè)管理市場須在辦理備案手續(xù)的同時做出相應的承諾。解釋說明內容與招標文件內容不一致的，招標人應在截標期日前15日，特殊情況不少于10日，以書面形式告知所有投標人并報市物管中心備案。 　　第十四條 物業(yè)管理招標文件發(fā)出之日至投標人提交投標文件的截止期間，不得少于20日。未中標人在招標人發(fā)出中標通知書之后，可以向市物管協(xié)會提出退還投標保證金的申請。 　　在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。 　　(三)投標資格條件，報名的方式、時間、地點和期限以及投標資格預審辦法等事項。招標人采取邀請招標方式的，應向3家以上的具有相應物業(yè)管理資質和物業(yè)管理實績的企業(yè)發(fā)出投標邀請書。 　　(四)招標文件。 　　(十二)其他招標事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內容。 　　(八)開標的時間，地點，方法與程序。 　　(四)投標人的資質與條件及投標書的編制要求。 　　第九條 招標人應當根據物業(yè)管理項目的特點和需要編制前期物業(yè)管理招標文件。 　　(三)非出售的新建物業(yè)項目應當在正式交付使用前90日完成。 　　物業(yè)服務達不到合同約定的服務標準而引起糾紛的，經項目所在區(qū)住保房管局要求，市物管協(xié)會可組織專業(yè)人員進行協(xié)調，并提出處理建議?？偨ㄖ娣e在30萬平方米以上的大型物業(yè)區(qū)域，30萬平方米以內面積部分按上述標準交納保證金，超出30萬平方米面積部分，甲方按2元/平方米、乙方按1元/平方米交納保證金。 　　(四)物業(yè)產權單一并由產權人自用的。 　　在本市市區(qū)范圍內，新建住宅物業(yè)建設單位應當通過公開招標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)負責前期物業(yè)管理。 　　項目立項批復、公建配套批復、項目命名批復文件。各市(縣)、區(qū)住保房管局實施本轄區(qū)內前期物業(yè)管理招標投標活動的指導、服務和監(jiān)督工作。 　　第三條 前期物業(yè)管理招標投標應遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?，F印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。 　　招標人在發(fā)出中標通知書30日后，無正當理由不與中標人簽訂(前期)物業(yè)服務合同，給中標人造成損失的，招標人應予賠償。 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　第三十三條 招標人應當自與中標人簽訂(前期)物業(yè)服務合同之日起15日內，到原備案機關備案。中標通知書對招標人和中標人具有法律約束力。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。評標委員會應當對此作出書面說明并記錄在案。 　　(九)澄請、說明、補正事項紀要。 　　(五)評標標準、評標方法或者評標因素一覽表。評標報告應當如實記載以下內容： 　　(一)評標委員會成員名單。 　　第二十五條 評標委員會根據本規(guī)定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足3個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。 　　(三)投標文件附有招標人不能接受的條件。 　　在評標過程中，評標委員會發(fā)現投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的，該投標人的投標應作廢標處理。 　　評標委員會應當審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質性要求和條件作出響應。 　　前款所稱與評標活動有關的工作人員，是指評標委員會成員以外的因參與評標監(jiān)督工作或者事務性工作而知悉有關評標情況的所有人員。 　　評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業(yè)道