【導讀】本項目承辦單位為青山老年公寓有限公司，該公司實行市場化運作，獨立核算，自負盈虧。原黟縣老年公寓位于黟縣縣城中心繁華地段，占地。面積1887m2，現(xiàn)有床位25張，供養(yǎng)各類老人23人，管理人員3人。由于投入不足，建設(shè)規(guī)模小，設(shè)施簡陋，不能適應(yīng)社會需求，急需遷擴建。青山老年公寓有限公司法人代表胡曉華，男，中共黨員，現(xiàn)年50歲，黟縣福利院院長，有多年從事老年工作的經(jīng)驗。這一數(shù)字幾乎相當于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的。它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國家。％，而老年人口年均速度達到％，大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。以上老年人口已達1100萬，并以年均5％的驚人速度遞增。左右，占總?cè)丝?5％以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口。指出“老齡問題是關(guān)系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題?！?

　　

【正文】 太陽能利用 本項目建設(shè) 4 棟老年公寓，日常熱水供應(yīng)全部由安裝于樓頂?shù)奶柲軣崴鞴?yīng)。除連續(xù)陰雨天氣外，基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。 節(jié)能機構(gòu) 為使節(jié)能工作落到實處， 青山老年公寓有限公司 確定一位副總經(jīng)理負責該項領(lǐng)導工作。設(shè)有節(jié)能辦公室，負責 節(jié)能節(jié)水 日常管理 。 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 1997 修訂版） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 《建筑滅火器裝置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090 概述 本項目位于 黟縣碧陽鎮(zhèn) ， 碧西 村 ，占地 平方米 。本項目是老年公寓建設(shè)項目，建筑 物 耐火等級為二級。 本項目 占地面積 平方米，建筑面積 5510 平方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。 總圖 廠區(qū)四周為環(huán)形通道 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。結(jié)合廠址地形特點，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置 2 個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生 活 區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道 6 米，支干道 4 米，滿足消防要求。 本項目建筑耐火等級均為二 級 ，其房 屋 間距設(shè)計應(yīng) 滿足建筑防火規(guī)范要求。 建筑 建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 和磚混結(jié)構(gòu) ，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級。 建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生 活 區(qū)有機聯(lián)系。 各建筑內(nèi) 設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。 建筑物裝修材料均為阻燃材料。 鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。 電氣消防 全 場 供電線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負 荷及短路時，可及時可靠切斷電 源，線路均采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。 配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。 各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。 火災(zāi)事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于 20mim。 消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標志。 建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于 。 配電 站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下 ，人員疏散及操作變配電設(shè)備。 在廠房內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用 TA1000 系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。 消防給水 本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于 10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于 10m。 消防水源 依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為 自來 水 管網(wǎng)水源、消防水池 供水 水源。 消防水池與噴水池合建。 消防用水量 室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按 15 升 /秒，室內(nèi)消火栓水量按 5 升 /秒設(shè)計。同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間按2 小時計。 室外消防用水量： 15 2＝ 108 立方米 室內(nèi)消防用水量： 5 2＝ 36 立方米 總消防用水量： 144 立方米 火災(zāi)時最大消防流量為 5 ＋ 15 ＝ 72 立方米 /小時 消防設(shè)施 （ 1）室外消火栓 本 項目 在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。在 場 區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上 式消火栓，間距不大于 120 米，保護半徑不大于 150 米，以提供消防水量保護整個 場 區(qū)。 （ 2）室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687， 樓內(nèi) 消防用水量為 5 升 /秒，二股水柱 。 樓內(nèi) 消火栓采用 DN65 乙型，出水量 ，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位 。 （ 3）消防水池 在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置 250 立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。配設(shè)BJ 手抬式機動消防泵 2 臺。 （ 4） 樓 內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi) 報警按鈕。 （ 5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用如下給水消防 消防水壓栓口壓力應(yīng)大于 ，自動噴淋噴頭壓力應(yīng)大于 ?；馂?zāi)時最大消防流量 180m3/小時。 場區(qū)消防水池 室外消防管網(wǎng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 場 區(qū)管網(wǎng)水源 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 建筑滅火器 火點 職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù) （ 1）勞動部勞字（ 88） 48 號文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》； （ 2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》得 TJ3679 （ 3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計標準》 GBJ8785； （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 職業(yè)安 全衛(wèi)生現(xiàn)狀 本項目 是老年公寓建設(shè)項目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。 衛(wèi)生要求 場 址衛(wèi)生要求 （ 1）通風日照良好，空氣清新，地勢高燥；工廠所處的大氣環(huán)境不低于 GB30951996中規(guī)定的三級標準要求。 （ 2） 場 區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化 （ 3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源 。 （ 4）交通方便，但又必須與公路 ， 有一定的間距。 （ 5） 場 區(qū)遠離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足 老年生活 衛(wèi)生要求。 （ 6）給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生 活 需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標準。 （ 7） 污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且 不得位于生活區(qū)上風向。 （ 8）煙道出口與引風機之間須設(shè)置除塵裝置。 平面布置衛(wèi)生要求 場 內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對 生活區(qū) 的污染。 （ 1） 生活場地 應(yīng)有單獨的院落。 （ 2） 場 區(qū)周圍和 場 內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 （ 3） 建筑物密 度 不可過大，以利通風。 （ 4） 必須配備 生活 衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室 、活動室。 臥室 衛(wèi)生要求 （ 1） 臥室 結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅 、防塵、防蟲、防鼠。 （ 2）保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。 （ 3） 臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。 屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求 （ 1）墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地 1－ 2m 處用瓷磚材料鋪貼筑成墻裙。 （ 2）地面：地面要光滑無裂紋，但不宜太光滑， 避免 設(shè)置門檻和臺階，以防人員 絆 倒 滑倒 。 （ 3）屋頂：屋頂應(yīng)為 坡 形，能防塵、防水、易于清洗 。 天花板使用塑料制、淺色防水材料。 危害因素分析及控制措施 可能產(chǎn)生的危害分析 （ 1）開水房 產(chǎn)生高溫； （ 2） 鍋爐房、洗衣機房產(chǎn)生的噪聲 ； （ 3）鍋爐 產(chǎn)生的灰 塵； 設(shè)計中采用的主要防護措施 （ 1）必須保證開水房 通風， 對產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外， 還要求加強排風措施。 （ 2）對產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，同時加強室內(nèi)排風，以減少對操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。 （ 3）對于 鍋爐房、洗衣房 等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨機房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。 （ 4）防止機械傷害 配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按關(guān)操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格 后持證上崗。 （ 5）防止電氣傷害 對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設(shè)置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 （ 6）個人防護 服務(wù) 及有關(guān)人員，應(yīng)嚴格遵守衛(wèi)生制度。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事 養(yǎng)老服務(wù) 工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加 服務(wù)工 作。 ，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋 上街 或離開 工作 崗 位 。 工作時間 吸咽和吃食品 。 ，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā) ， 養(yǎng) 成 良好的衛(wèi)生習慣。 老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。 預(yù)期效果及評價 通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害 職工 事故發(fā)生的可能性。使 老人和工作人員 在一個清潔舒適的環(huán)境中 生活工作 。同時配 備 勞保衛(wèi)生設(shè)施，對 老年人和工作人員 的身體健康起著保障作用?？傊ㄟ^采取以上技術(shù)措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本 項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。 機構(gòu)設(shè)置 和 人員配備 應(yīng)設(shè)置全 場 性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導機構(gòu)， 該公司 領(lǐng)導分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。 投資估算 職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等 相 關(guān)專業(yè)中。 組織機構(gòu)與人力資源配置 組織機構(gòu) 本項目承辦單位為 黟縣青山老年公寓有限公司 ， 該公司實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。該公司為獨立法人， 市場化運作， 自主經(jīng)營，自負盈虧。 該公司組織機構(gòu)完善，規(guī)章制度健全， 本項目在該公司直接管理下運營。 管理機構(gòu)組織方案體系圖 本項目由 黟縣青山老年有限 公司實施管理。下設(shè)辦公室、財務(wù)部、 總務(wù)部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂部。 詳見管理機構(gòu)圖。 管理機構(gòu)圖 人力資源配置 生產(chǎn)作業(yè)班次 俱樂部 董 事 會 總經(jīng)理 常務(wù)副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總務(wù) 部 外聯(lián)部 辦公室 財務(wù)部 醫(yī)療康復(fù)中心心 文秘檔案 信息宣傳 資料匯總 人事管理 外事聯(lián)絡(luò) 內(nèi)部協(xié)調(diào) 打印接待 會 計 統(tǒng) 計 出 納 財 稅 疾病治療康復(fù) 保健養(yǎng)生 衛(wèi)生服務(wù) 殯葬事務(wù) 娛樂健身 參觀旅游 環(huán) 衛(wèi) 消 防 水 電 廣 播 基 建 食 堂 后勤事 務(wù) 來賓接待 入住老人安排 家屬接待 對外聯(lián)絡(luò) 行政管理 等為一班制 ，醫(yī)務(wù)人員三班制。 年工作日 年工作 365 天，每班工作 8 小時 。 勞動定員及技能素質(zhì)要求 本項目勞動定員 36 人 。另外視需要聘用臨時護工 20 名。 表 12－ 1 勞動定員表 序號 崗位 班 制 人 數(shù) 備注 1 總 經(jīng)理 1 2 副 總 經(jīng)理 2 3 辦公室 2 含司機 4 財務(wù)部 2 5 行政部 1 6 外聯(lián)部 1 7 俱樂部 1 8 保健醫(yī)生 2 9 食堂 4 10 水電工 1 11 鍋爐房、洗衣房 1 12 保安 2 合計 20 員工來源及招聘方案 本項目實行全員聘用制。本項目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓合格后持證上崗。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護理人員 在護校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護人員通過黟縣人才市場公開招聘，其余人員通過黟縣勞務(wù)市場公開招聘。 1 項目實施 進度 建設(shè)期 本項目建設(shè)期 12 個月， 2020 年重陽節(jié)竣工開業(yè)。 項目實施計劃 表 11－ 1 項目實施進度表 時間 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 可行性研究報告編制及審批 初步設(shè)計及報批 施工圖設(shè)計 土建施工及裝修 設(shè)備考察訂貨 人員培訓 竣工運營 1 投資估算及資金籌措 投 資 估算 投資估算依據(jù) 建筑工程費用 :參考類似工程的造價。 工藝設(shè)備費用 :定型設(shè)備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價及市場詢價。 其他費用 :按有關(guān)計費標準估算。 流動資金 :按分項估算法進行估算。