【導讀】2020年8月，江蘇省委、省政府提出把商務城建成江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的。2020年6月又被列為江蘇省國際服務外包示范基地。2020年度ChinaSourcing最佳投資環(huán)境獎。2020年全國商務開發(fā)區(qū)最具投資價值品牌。2020年全國金融外包服務客戶滿意最佳典范品牌。2020年此間被批準為江蘇省唯一以現(xiàn)代服務業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的省級開發(fā)區(qū)；一。意在資金、土地、稅收等方面給予商務城最大的支持。對具有龍頭帶動作用的服務業(yè)項目，采取。“一事一議”、“一企一策”等方法，最大限度地給予政策扶持。面向世界、服務江蘇”的長三角獨具特色的現(xiàn)代服務業(yè)中心。間和場所，以形成良好的商務投資環(huán)境。完善的城市化配套設施及服務，營造滿足不同類型商務人才需求的環(huán)境。綠化、道路和商務辦公綜合呈現(xiàn)40%、20%、40%的比例布局。預計于2020年12月通車試運營。上海軌道交通11號線北段工程是全國首例跨省建設的城市軌道交通工程，該。業(yè)，并已正式開工建設。

　　

【正文】 南站 C出口 800 米 ”、“ 【酒店式公寓 距離 昌平沙河 地鐵 站 800 米 帶廚房】 ”、“ 【 地鐵 旁的房800米距離 經(jīng)典兩居等你來選】 ”、“ 龍華園西區(qū)昌平回龍觀 13號城鐵龍澤苑站北 800米 地鐵 零 距離 !” 像這一類的廣告我們看的太多， 距離地鐵站“ 500米 ? 800 米 ? 1000 米 ?”泛濫的被當做廣告來營銷、炒作。事實上，雖然上海地鐵線路著實不少， 但是， 很可惜！ 真正可以稱之為”地鐵房的“，在上海只有 1%的樓盤！ 我們不需要太多的營銷和炒作，今天我 們 告訴你”地鐵站離你只有 80米“，明天你就可以感受到真正地鐵房帶來的價值！ 你不用再奢想住 在陸家嘴的中央綠地，全球的企業(yè)將在這里為你打工 ！ 我們看到了太多類似 “ XXX比肩陸家嘴” 的營銷和炒作！不禁開始讓人覺得乏味和膩味，其實上海人都知道陸家嘴，那么陸家嘴究竟是什么？陸家嘴是 上海 CBD建設的中心功能區(qū)，與浦西外灘的區(qū)域共同構筑現(xiàn)代化的中央商務區(qū)?，F(xiàn)在陸家嘴已經(jīng)進駐了一大批的中外資的金融和貿易機構、跨國公司地區(qū)總部以及中介服務機構。政府去年年底統(tǒng)計，在這個區(qū)域里平均 每平方公里產(chǎn)生的國民生產(chǎn)總值約 140 億人民幣 ！ 浦東在發(fā)展 CBD 的過程中考慮與商務辦公綜合配套，再加上休閑綠地來作為 CBD結構布局的 基 本要 路，從而來打造高度現(xiàn)代化的城市形態(tài)。 上海有很多 副中心，但是 很可惜 ！ 真正稱得上 CBD 的只有陸家嘴。 于此同時，我們也發(fā)現(xiàn)“陸家嘴”與“花橋國際商務城”有著驚人的相似。 給您帶來幸福美滿的居住生活 25 ? 超大規(guī)模的國際化辦公產(chǎn)業(yè)基建！ ? “ 陸家嘴 CBD” ： 地 區(qū)已經(jīng)建成了 21 棟 5A 智能級的商務辦公樓 ，還建成了一大批旅游、商業(yè)、會展等綜合配套設計。 ? “ 花橋國際商務城 CBD” ： 核心區(qū)內百米以上高樓達到 41棟 ， 其中規(guī)劃的一棟 330米。 ? 陸家嘴”與“花橋國際商務城”都 把公共綠地和公共休閑空間建設放在十分重要的位置 ！ ? “ 陸家嘴 CBD” ： 已經(jīng)有 10 萬平方米的中 心綠地，還有東方明珠公園，還有 公里的濱江景觀大道。公共綠地和休閑綠地的建設營造和提高了 CBD 地區(qū)的人文品質，也為商務辦公創(chuàng)造了良好的環(huán)境。 ? “ 花橋國際商務城 CBD” ： 中央公園 占地 350 畝，水面面積占 ％。根據(jù)周邊地塊的用地性質和規(guī)劃布局，將整個公園分為 7 個分區(qū)：湖濱步道廣場、親水文化區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、慶典廣場、山地密林區(qū)、湖濱生態(tài)區(qū)、鄰里活動區(qū)。花橋國際商務城中央公園通過精心規(guī)劃布局，在商務城核心區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍中營造了一個親近自然、生態(tài)化的公共開放空間，極大的提升了花橋國際商務城的整體生活品質和 投資環(huán)境?？沙掷m(xù)的自然式生態(tài)公園以其優(yōu)美的自然環(huán)境坐落在繁榮的城市商業(yè)空間，深刻體現(xiàn)了人與自然和和諧共存 。 “花橋國際商務城” 作為省級 CBD目前 已引進總部企業(yè) 25家，其中外資總部 6家，投資總額超 4億美元；內資總部 19家，投資總額超 25億元 。 也許 也 只有“花橋國際商務城可以比肩陸家嘴”！ 你不會再為城市的喧鬧而急躁，中城為你準備了一份難得的寧謐和釋放的空間！ 在上海，只有 1%的房子可以 享受 湖與公園 ； 所以， 很可惜 ！ 中城國際商務廣場只能成為少數(shù)人的資本。 “湯臣一品” 如是、 “海景一號” 如是、“上?；▓@”如是， “中 城國際商務廣場” 亦如是！ 你不用再憂慮抓不住房價飛漲的前夜， 現(xiàn)在的價格僅僅是一輛車的錢！ 安亭新鎮(zhèn) 花橋國際商務城 昆山玉山鎮(zhèn) 城市 定位 上海九大新鎮(zhèn)之一 省級 CBD 中國千強鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)定位 汽車產(chǎn)業(yè) 金融服務外包 電子信息 人口結構 產(chǎn)業(yè)工人 企業(yè)高管 技術人員 距上海市中心 40KM 45KM 60KM 樓市價格 14500元 /平米 11000元 /平米 9500元 /平米 給您帶來幸福美滿的居住生活 26 從城市定位來看，花橋國際商務城的定位高于安亭和玉山鎮(zhèn)；從產(chǎn)業(yè)定位來看花橋國際商務城更符合現(xiàn)代化國際產(chǎn)業(yè)的導；從消費力來說， 花橋的人口結構將已“企業(yè)高管”為主，這部分人將擁有更巨大的商務消費能力和需求； 從地理位置來看花橋國際商務城比安亭新鎮(zhèn)離上海僅僅是多坐一站路的距離；毫無疑問， 11000元 /平米的均價比起安亭新鎮(zhèn) 14500元 /平米的均價是處在價格的洼地。但是， 很可惜！ 2020年底，地鐵即將通車。一條鐵路帶動一片區(qū)域、一座城市。列車飛馳而來，既拉近時空距離，也拉動城際間的發(fā)展 ，同時帶動的是房價的“上漲”和“洼地的填埋”。時不我待！就像 90年代的陸家嘴，當初的懵懂換來的是今天再也無力去追趕的房價！所以，我們得到的是這樣一條真理： 價值再現(xiàn) ： 投資區(qū)域 比較 同類產(chǎn)品比較 昆山： 13500 元 /平米 嘉定： 18000 元 /平米 本項目 比昆山同類產(chǎn)品低 %，比嘉定同類產(chǎn)品低 50%！ 投資回報比較 徐家匯物業(yè)： 假設均價 30000 元，主力面積： 63㎡，月租金 4000 元 主力總價 ： 30000*63=189 萬元 租金水平： 4000 元 回報： 萬 /189 萬 = % 中城商務廣場 ： 假設： 均價 12020 元，主力面積： 63 ㎡，月租金 2500 元 主力總價： 12020*63= 萬 租金水平： 2500 元 按裝修 2020 元標準： 2020 63 ㎡ = 萬； 給您帶來幸福美滿的居住生活 27 回報： 3 萬 /（ ）萬 = % 結論：中城商務廣場租金回報高于徐家匯同類物業(yè) 倍 ！ 資產(chǎn)增值：考慮 2 個因素 —— ? 市場常態(tài)下，上海軌道交通延伸至 花橋 產(chǎn)生房地產(chǎn)增值的財富效應； ? 大規(guī)模的企業(yè)進駐帶來的高消費需求帶動房地產(chǎn)的增值； 按照周邊土地的市場行情， 目前周邊區(qū)域土地供應樓板價為 6500 元 /平米，按照上海建安成本 2020 元 /平米計算，裝修成本 1200元 /平米再加上開發(fā)公司管理成本，人員成本，財務成本等各項累計，不計利潤的情況下，未來 1年的商品房銷售價格將 達到 11700 元 /平米。 米的 Loft 產(chǎn)品將達到 13500 元 /平米。 資產(chǎn)收益： （ 1350012020） /12020 = 25% 結論：投資價值驚人 ，綜合年收益率達到 25%！ 價格 比較 ? 區(qū)域內銷售均價： 11000 元 /平米 ? 中城國際商務廣場均價： 12020 元 /平米 綜合得房率： 150% 實際價格： 12020/150% = 8000 元 /平米 結論： 目前 中城國際商務廣場實際銷售價格比區(qū)域均價低 %！ 給您帶來幸福美滿的居住生活 28 抓住幸福比忍耐痛苦更需要勇氣！ 給您帶來幸福美滿的居住生活 29 參考 資料： “上海市規(guī)劃和國土資源管理局”《軌道交通 11 號線延線專項規(guī)劃》參考網(wǎng)站：