【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。司開發(fā)建設(shè)的中高檔寫字樓。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園項(xiàng)目選。梅苑路，西至桂苑路。項(xiàng)目建設(shè)用地呈L形，南北寬約220米，東西。檔次、配套服務(wù)齊全商務(wù)寫字樓群。狀，沿復(fù)康路及桂苑路布置。一并構(gòu)成華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)中心的高科技企業(yè)基地。南側(cè)及北側(cè)，環(huán)繞周邊布置有停車場(chǎng)地、廣場(chǎng)及綠地等。出口位于西側(cè)的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干擾。靈活性相結(jié)合的特點(diǎn)，因此其總體建設(shè)方案合理可行。開發(fā)有限公司）隸屬于天津海泰控股集團(tuán)有限公司。企業(yè)造就良好的投資環(huán)境。其中包括住宅、寫字樓、綜合辦公用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房等多種。公司是園區(qū)直屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司，立足于園區(qū)，服務(wù)于園區(qū)，品牌的塑造，公司現(xiàn)有員工22人，其中專業(yè)技術(shù)人員占90%。公司按ISO9001的標(biāo)準(zhǔn)建立了質(zhì)量管理體系，并進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，通過以顧客為中心的理念，拓寬市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　

【正文】 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 空調(diào)系統(tǒng)。 ⑧ 環(huán)境幽雅，細(xì)致體貼的專業(yè)物業(yè)管理。 （二）廣告策略及廣告計(jì)劃： 廣告策略：在園區(qū)銷售地產(chǎn)應(yīng)注意作好外圍廣告的同時(shí)，要充分利用園區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，如園區(qū)招商活動(dòng)、園區(qū)企業(yè)、園區(qū)形象宣傳活動(dòng)、園區(qū)刊物等等。 廣告計(jì)劃： 20xx 年 1 月 20xx 年 12 月 廣告總投入為 142 萬元。 廣告具體實(shí)施計(jì)劃： ① 車體廣告： (費(fèi)用： 16 萬 ) A． 路線：建議 83 84 687 等。 B． 數(shù)量： 10 輛。 C． 周期：一年（ 20xx 年 1— 12 月）。 ② 印刷品： (費(fèi)用： 10 萬 ) A． 銷售樓書 ： 5000 冊(cè)（ 20P）主要宣傳房型、優(yōu)勢(shì)等。 B． 理念樓書 ： 5000 冊(cè)（ 16P）主要介紹形象、文化等。 C． 提袋 ： 5000 個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)）。 D． 銷售單張 ： 10000 張（大度 16 開）單體房型詳細(xì)介紹。 E． 形象宣傳海報(bào) ： 20xx 張（標(biāo)準(zhǔn)，年歷形式） F． 形象臺(tái)歷 ： 1000 份 G． 形象禮品 ：若干份 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ③ 報(bào)紙媒體：（費(fèi)用： 60 萬） A． 《園區(qū)科技先導(dǎo)報(bào)》每期定版位置廣告（報(bào)頭位置） 時(shí)間為 20xx 年全年發(fā)布。另外，印制銅版紙廣告宣傳頁(yè)定期隨報(bào)贈(zèng) 送。 B． 計(jì)劃在 20xx 年 3— 4 月和 8— 10 月兩個(gè)階段投入報(bào)紙媒體廣告發(fā)布。 報(bào)紙主要投放在《天津日?qǐng)?bào)》、《每日新報(bào)》和《今晚報(bào)》，主要以 B 類或二、三類版面地產(chǎn)內(nèi)容為主。 20xx 年 3— 4 月是 D、 E、 F 座樓盤期房發(fā)售階段，在《每日新報(bào)》、《今晚報(bào)》上發(fā)布半版廣告各一次，發(fā)布 1/4 版廣告各兩次。 20xx 年 8 和 10 月是 D、 E、 F 座樓盤現(xiàn)房發(fā)售階段，在《每日新報(bào)》、《今晚報(bào)》上發(fā)布半版廣告各一次，發(fā)布 1/4 版廣告各兩次。 ④ 專業(yè)期刊：（費(fèi)用： 19 萬） A、《天津航空》雜志（全年發(fā)布，費(fèi)用為 18 萬元， 1P 彩） B、《財(cái) 經(jīng)》雜志。 C、其他雜志。 ⑤ POP 宣傳品：（費(fèi)用： 3 萬） A、展示牌（放置在主要受眾聚集地） B、展架或資料架（放置在展會(huì)或固定展區(qū)） ⑥ 戶外廣告牌：（費(fèi)用： 26 萬） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 A． 京津塘高速公路：?jiǎn)瘟⒅p面發(fā)布費(fèi)一年約 8— 9 萬元 B． 園區(qū)京滬高速公路：?jiǎn)瘟⒅p面發(fā)布費(fèi)一年約 3 萬元 C． 天津開發(fā)區(qū)：?jiǎn)瘟⒅p面發(fā)布費(fèi)一年約 6 萬元 D． 天津機(jī)場(chǎng)：?jiǎn)瘟⒅p面發(fā)布費(fèi)一年約 6 萬元 ⑦ 開盤儀式活動(dòng)：（費(fèi)用： 2 萬） ⑧ 拍攝多媒體光盤（ 5 分鐘）：（費(fèi)用： 6 萬） 六 .收益分析 （一） 經(jīng)濟(jì)收益 華苑軟件園成本合計(jì)： 1/土地補(bǔ)償費(fèi) 3500 萬元 2/前期費(fèi) 915 萬元 3/建安費(fèi) 16900 萬元 4/基礎(chǔ)設(shè)施 3550 萬元 5/不可預(yù)見費(fèi) 100 萬元 6/管理費(fèi) 50 萬元 7/銷售稅金 2147 萬元 8/銷售費(fèi)用 600 萬元 9/工程占用資金利息 900 萬元 總 計(jì)： 28662 萬元 2．可售面積： 115500 平米 預(yù)計(jì)總平均單價(jià)不底于： 3480 元 /平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 預(yù)計(jì) 總銷售額： 40280 萬元； 預(yù)計(jì)截止 20xx 年 12 月 回款額： 37000 萬元，回款率： % 預(yù)計(jì)毛利： 11618 萬元 (二 )社會(huì)效益 1．為軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)和保障 當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)之一就是加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有重大帶動(dòng)作用的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，大力推進(jìn)信息化，用信息化帶動(dòng)工業(yè)化。軟件是信息化的核心。電子信息產(chǎn)業(yè)部在：“ 20xx 年前景展望及工作思路”一文中對(duì)今年的信息化產(chǎn)業(yè)明確了六項(xiàng)重點(diǎn)工作內(nèi)容，其中第一項(xiàng)就是，鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化調(diào)整，重點(diǎn)支撐軟件出口。至今短短幾 個(gè)月，在全國(guó)各地，軟件工業(yè)園、軟件產(chǎn)業(yè)具有高度聚集的特性。華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)是天津市軟件產(chǎn)業(yè)的集中的主要區(qū)域，現(xiàn)有可共軟件企業(yè)入駐的寫字樓已經(jīng)銷、租一空。許多要求入駐的企業(yè)由于沒有適合的辦公環(huán)境而無法進(jìn)入，在一定程度上限制了天津市軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大。天津華苑軟件園項(xiàng)目以其優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和巨大的規(guī)模，較好的滿足了軟件企業(yè)的要求，為我市乃至我國(guó)軟件出口產(chǎn)品的發(fā)展創(chuàng)造有利的基礎(chǔ)條件。 2．有利于促進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和進(jìn)步 信息化是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)，也是我國(guó)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 我市是老工業(yè)基地，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，產(chǎn)品技術(shù)含量低，根本無法適應(yīng)未來激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。華苑軟件園以技術(shù)含量高的軟件產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，其核心產(chǎn)品 — 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 新的信息技術(shù)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的作用下，滲透到各個(gè)行業(yè)和居民的生活中，必將帶動(dòng)我市其他行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，由此推動(dòng)我市全面的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和進(jìn)步。 3．有利于加快華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展 天津華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)總面積 10 平方公里， 1991 年被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。經(jīng)過 10 多年的發(fā)展，園區(qū)以發(fā)展高新技術(shù)為方向，已經(jīng)具備了一定的規(guī)模，形成了電子與信息、光機(jī)電一體化、生物工程、綠色能 源、新材料等五大領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)特色。落戶企業(yè) 101 多家，外商企業(yè) 55 家。中國(guó)加入 WTO 后，近幾年外商投資力度加大，國(guó)內(nèi)各省市和各個(gè)園區(qū)吸引外資的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。軟件園的建設(shè)有利于華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)培養(yǎng)和壯大特色產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)對(duì)外資的吸引力，加快華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和繁榮。