【正文】 根據上述情況綜合分析，應將該項目定位于華苑產業(yè)區(qū)內中高檔次的辦公寫字樓，著力推出“新技術產業(yè)園區(qū)華苑產業(yè)區(qū)”這一地理優(yōu)勢和“海泰”和“區(qū)內經典”概念，塑造該項目的品牌形象。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ② 該項目資金壓力較大，能否保證 工程進度是影響銷售進度的重要因素。對于商業(yè)房地產的投資行為來說，眾所周知，投資風險的降低就是投資收益的產生。 ② 投資置業(yè) ，穩(wěn)獲升值。天津新技術產業(yè)園區(qū)作為市重點政策扶植基地，已經并必將成為高科企業(yè)快速發(fā)展的最佳溫床，其獨有的天時、地利、人和，已成為新興科技類企業(yè)生存發(fā)展的最佳跳板，是眾多企業(yè)的明智選擇。 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)采用國際先進的“一站式”酒店管理服務標準，最大限度地滿足業(yè)主需要。園區(qū)直屬海泰寬帶數碼港為入駐企業(yè)國際化的超迅捷寬帶網絡服務，供暖制冷采用本市重點推廣項目 —— 綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調系統(tǒng)。本項目戶型設計面積適中，空間大小可隨意自由整合，極大幅度地滿足各類企業(yè)需要。海泰房地產系國有企業(yè)，擁有科學的企業(yè)結構、雄厚的資金實力、專業(yè)的員工隊伍、完善的經營管理體制、獨有的政府資源優(yōu)勢、國際標準 ISO9001 質量認證體系、規(guī)范的開發(fā)管理流程、優(yōu)質的物業(yè)服務，這些都值得投資者充分信賴。 ③ 品牌產品，誠信可靠。華苑軟件園是園區(qū)內規(guī)模最大、水準一流、配套健全的高檔商務寫字樓。華苑軟件園是目前天津市唯一的集政府性、集約性、專業(yè)性、綜合性為一體的高科技商務區(qū)。 業(yè)辦事效率。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。天津新技術產業(yè)園區(qū)華苑產業(yè)區(qū)位于復康路迎賓線南側，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只 8 公里；本項目座落于華苑產業(yè)區(qū)內的中心地帶，其地理位置得天獨厚，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近 在咫尺，有效地提高企 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。入住園區(qū)、進駐本物業(yè)可享受區(qū)內企業(yè)更加優(yōu)厚的優(yōu)惠政策。天津市新技術產業(yè)園區(qū)華苑產業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會知譽度，其業(yè)務與合作伙伴遍布全國各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。 （四）市場定位 準確的市場定位是影響該項目銷售的重要因素，下面從該項目的自身優(yōu)劣勢和市場需求進一步闡述： 自身情況分析 （ 1）相對優(yōu)勢： A、區(qū)域資源優(yōu)勢。 目產生大的影響。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。但其宜商宜住的市場定位及簡單的配套裝修，限制了大多數中大型的高科技企業(yè)，入住的多為小型家族式企業(yè)，所以不會對華苑軟件園項 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 3．鑫茂南大民營科技園 該項目是鑫茂公司、園區(qū)、南大等多家單位共同開發(fā)的 單元式標準廠房，它適用于中小型加工型生產企業(yè)，生產與辦公相對分離，總建筑面積 13 萬平方米，平均售價在 3000 元 /平方米，該物業(yè)的類別、用途與海泰科技創(chuàng)業(yè)中心是不相同的，但其生產、辦公相結合的單元式房型、及項目在社會上的知名度，會對我們的樓盤銷售產生一定的影響。該樓盤已經開盤， 20xx 年底入住。預計 20xx 年初開盤發(fā)售。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）競爭對手分析 目前，在華苑產業(yè)區(qū)內與華苑軟件園檔次、標準相同或相似的樓盤并不是很多，下面對幾個重點樓盤進行以下分析比較。 （ 3）辦公樓的智能化 今后寫字樓智能化程度將會不斷的增加，寫字樓市場的經營者需要不斷地研究業(yè)主和承租人的辦公需求，特別是適應互聯(lián)網時代的需求，提高大樓的附加價值，聚集優(yōu)良承租戶，實現高度的安定經營。 （ 2）選址郊區(qū)化 由于全球經濟一體化，改變了寫字樓出租市場的環(huán)境，寫字樓24 小時全天服務，不睡眠的大樓也相繼出現。 （ 1）承租企業(yè)辦公區(qū)域分散化 面對地價與寫字樓租金的不斷增加，而且高低租金間差別日漸加大的情況，企業(yè)家們必須對他們的業(yè)