大學(xué)考試試卷房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理及參考答案3套-資料下載頁
2025-05-14 08:21本頁面
【導(dǎo)讀】（）的客戶認(rèn)識所營銷的物業(yè)。管，最終均難免損耗。間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。保，但在支付工程進(jìn)度款時，將扣除該筆保險費(fèi)。報價合理、工期短、信譽(yù)良好的承包商。因此，所有項目都應(yīng)采用公開招標(biāo)。雨篷等部分組成。號做出靈敏的反應(yīng)。
【正文】 規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。 解題方案： 從課本及相關(guān)資料中可直接尋找 答案，或通過自己的理解作答。 評分標(biāo)準(zhǔn)： 名詞意思解釋完全正確給 3分，比較正確給 2分，不太正確給 1分。 3. 參考答案： 是新產(chǎn)品上市初期 ,把產(chǎn)品價格定得盡可能高 ,以求在產(chǎn)品生命周期的初期獲得高額利潤 . 解題方案： 名詞解釋的解答比較模式化 ,同學(xué)們可通過查閱教材等參考資料即可得到答案 評分標(biāo)準(zhǔn)： 名詞解釋要求回答精準(zhǔn)才能得滿分 ,否則不得分 . 4. 參考答案： 房地產(chǎn)租賃代理：是為房地產(chǎn)租賃活動提供勞務(wù)服務(wù)的一種經(jīng)濟(jì)活動，它是出租人與承租人之間建立租賃關(guān)系的重要渠道。 解題方案： 從課本及相關(guān)資料中可直接 尋找答案，或通過自己的理解作答。 評分標(biāo)準(zhǔn)： 名詞意思解釋完全正確給 3分，比較正確給 2分，不太正確給 1分。 5. 參考答案： 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。 解題方案： 從課本及相關(guān)資料中可直接尋找答案，或通過自己的理解作答。 評分 標(biāo)準(zhǔn)： 名詞意思解釋完全正確給 3分，比較正確給 2分，不太正確給 1分。 三、計算題（ 10 分，共 1 題，每小題 10 分） 0. 參考答案： 總價 :30012 （ 120%） （ 18%） /10%[1 1/（ 1+10%） 30 解題方案： 收益法估算的方法要掌握 ,然后看清題干要求 ,先根據(jù)月租金計算出年租賃收入 ,并扣除年空置率帶來的損失 ,從而根據(jù)收益率得出最終結(jié)果 . 評分標(biāo)準(zhǔn)： 計算題要求計算過程嚴(yán)謹(jǐn) ,結(jié)果正確 ,過程正確 ,計算結(jié)果錯誤可適當(dāng)扣分 ,過程按其步驟給分 ,總分不得超過規(guī)定滿分 . 四、簡答題（ 50 分，共 5 題，每小題 10 分） 1. 參考答案： (1)改變了土地的使用性質(zhì)。即把原來的農(nóng)業(yè)用地改變成城市用地。 (2)變更了土地所有權(quán)關(guān)系，即把原來的農(nóng)民集體所有的土地變成國家所有的土地。 (3)農(nóng)民喪失了土地所有權(quán)，必須對所有者進(jìn)行補(bǔ)償，土地也在這個過程中實現(xiàn)了價值增值。 解題方案： 簡答題按照要點得分，答對幾點，相應(yīng)得幾分，總分不超過所規(guī)定滿分。 評分標(biāo)準(zhǔn)： 2. 參考答案： 目前我們國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有； 1. 銷售稅金； 2. 土地使用稅金； 3．房產(chǎn)稅金； 4．房產(chǎn)稅金 。 解題方案： 評分標(biāo)準(zhǔn)： 3. 參考答案： 房地產(chǎn)投資的缺點，主要表現(xiàn)有； 1. 變現(xiàn)性差； 2. 投資額巨大； 3．投資回收周期長； 4．需要專門的知識和經(jīng)驗。 解題方案： 評分標(biāo)準(zhǔn)： 4. 參考答案： （ 1）其優(yōu)點是可以減輕投資壓力 ,實現(xiàn)滾動運(yùn)營 。根據(jù)市場變化調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計 ,降低市場風(fēng)險 ?？上砗笃谕恋卦鲋凳找?.（ 2）其缺點是缺乏規(guī)模氣勢 。周期變長 ,間接成本增加 . 解題方案： 通過查閱教材與自己的實踐工作結(jié)合起來 ,該題答案教材上面很規(guī)范的列出了 . 評分標(biāo)準(zhǔn)： 簡答題按照要點得分 ,答對幾點 ,相應(yīng) 得幾分 ,總分不超過所規(guī)定滿分 . 5. 參考答案： 必須符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料； 有工程質(zhì)量保修書； 具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 解題方案： 通過查閱教材與自己的實踐工作結(jié)合起來作答。 評分標(biāo)準(zhǔn)： 簡答題按照要點得分，答對幾點，相應(yīng)得幾分，總分不超過所規(guī)定滿分。 五、論述題（ 15 分，共 1 題，每小題 15 分） 0. 參考答案： 其影響主要有 :產(chǎn)品的戶型及面積配比、產(chǎn)品的單價及總價、產(chǎn)品的品質(zhì)及成本 .在產(chǎn)品策劃時應(yīng)辯證地處理其內(nèi)在關(guān)系 :客戶的經(jīng)濟(jì)實力決定了能夠承 受的住房總價 .客戶追求的產(chǎn)品品質(zhì)及企業(yè)的投入決定了產(chǎn)品的成本 .產(chǎn)品的成本及企業(yè)追求的利潤決定了產(chǎn)品的銷售單價 .單價 =成本 （ 1+目標(biāo)利潤率）客戶所能接受的總價和單價也就決定了客戶能夠購置的面積 .面積 =總價 247。 單價 面積大小最終決定了房間數(shù)及其功能完整程度 ,從而也就決定了居住的品質(zhì) .房間數(shù) =面積 247。每間功能房的平均面積 . 解題方案： 目標(biāo)客戶的概念、產(chǎn)品策劃的內(nèi)容及其作用 ,客戶與產(chǎn)品的關(guān)系 ,這個幾個方面是回答該問題的要點 . 評分標(biāo)準(zhǔn)： 討論題按要點得分 ,并要求有一定拓展說明 ,言之有理的也酌情給分 ,但不能超過規(guī)定的 該題滿分 .
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