大學(xué)考試試卷《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》及參考答案3套-預(yù)覽頁
【正文】 現(xiàn)在（ ） A. 變現(xiàn)性差 B. 投資額巨大 C. 投資回收周期長 D. 需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) E. 具有過人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神。 A. 蒙特卡羅法 B. 盈虧平衡分析 C. 敏感性分析 D. 風(fēng)險(xiǎn)分析 12. 在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)常要考 慮的因素有（ ）。（ ） 2. 資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)，從消費(fèi)者的角度來看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。（ ） 6. 公開招標(biāo)使開發(fā)商有較大的選擇范圍，開發(fā)商可以在眾多的投標(biāo)者中間選擇報(bào)價(jià)合理、工期短、信譽(yù)良好的承包商。（ ） 9. 成本加成定價(jià)法中加成的含義就是一定比例的管理費(fèi)和利潤。 A. 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場 B. 甲級(jí)寫字樓市場、乙級(jí)寫字樓市場、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場 C. 一級(jí)市場、二級(jí)市場、三級(jí)市場 和四級(jí)市場 D. 銷售市場、抵押市場、保險(xiǎn)市場和租賃市場 4. 建筑功能評(píng)價(jià)是指（ ）。 A. 類似房地產(chǎn)的交易 B. 相同房地產(chǎn)的交易 C. 相關(guān)房地產(chǎn)的交易 D. 房地產(chǎn) 的市場交易 10. 1網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)和（ ）三種表現(xiàn)形式。 A. 報(bào)價(jià)最高者 B. 報(bào)價(jià)最低者 C. 報(bào)價(jià)最合理者 D. 具有相應(yīng)條件者 14. 我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷售量采用是（ ）。 A. 外墻 B. 踢腳 C. 陽臺(tái) D. 隔墻 3. 物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是 ( ) A. 法律上平等關(guān)系 B. 管理與被管理的關(guān)系 C. 服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系 D. 上級(jí)與下級(jí)的關(guān)系 E. 工作上相互協(xié)商相互幫助的關(guān)系 4. 房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有（ ）。 A. 客戶評(píng)價(jià) B. 項(xiàng)目評(píng)估 C. 擔(dān)保方式評(píng)價(jià) D. 貸款綜合評(píng)價(jià) E. 貸款金額 8. 在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的（ ）。（ ） 3. 新城區(qū)往往適于開發(fā)商業(yè)中心，寫字樓、餐飲及娛樂用房。（ ） 7. 房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種 資源的組合使用而為人類提供人住空間，并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。（ ） 10. 建筑物的構(gòu)造一般由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋面、樓梯和門窗、陽臺(tái)、雨篷等部分組成。 4. 房地產(chǎn)商品的營銷渠道是指實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品由 ______ 轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的途徑。 五、論述題（本大題共 15 分，共 1 小題，每小題 15 分） 研 究目標(biāo)客戶對(duì)產(chǎn)品策劃有何影響？ 答案： 一、填空題（ 10 分，共 5 題，每小題 2 分） 1. 參考答案： 強(qiáng)制性 安置性 改制性 解題方案： 在教材中可直接找到答案 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 填對(duì)一空給一分 2. 參考答案： 廣告定位 媒體組合 解題方案： 在教材中可直接找到答案 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 填對(duì)一空給一分 3. 參考答案： 賣樓花 定金 解題方案： 在教材中可直接找到答案 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 填對(duì)一空給一分 4. 參考答案： 開發(fā)者 解題方案： 在教材中可直接找到答案 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 填對(duì)一空給一分 5. 參考答案： 資金籌集費(fèi)用 資金使用費(fèi)用 解題方案： 在教材中可直接找到答案 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 填對(duì)一空給一分 二、名詞解釋題（ 15分，共 5 題，每小題 3 分） 1. 參考答案： 開發(fā)項(xiàng)目備案 ,是投資體制改革后對(duì)社會(huì)投資項(xiàng)目實(shí)行的一種備案登記管理制度 . 解題方案： 名詞解釋的解答比較模式化 ,同學(xué)們可通過查閱教材等參考資料即可得到答案 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 名詞解釋要求回答精準(zhǔn)才能得滿分 ,否則不得分 . 2. 參考答案： 規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。 解題方案： 從課本及相關(guān)資料中可直接 尋找答案，或通過自己的理解作答。 評(píng)分 標(biāo)準(zhǔn)： 名詞意思解釋完全正確給 3分，比較正確給 2分，不太正確給 1分。 (3)農(nóng)民喪失了土地所有權(quán)，必須對(duì)所有者進(jìn)行補(bǔ)償，土地也在這個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)了價(jià)值增值。 解題方案： 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 4. 參考答案： （ 1）其優(yōu)點(diǎn)是可以減輕投資壓力 ,實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)運(yùn)營 。 解題方案： 通過查閱教材與自己的實(shí)踐工作結(jié)合起來作答。每間功能房的平均面積 . 解題方案： 目標(biāo)客戶的概念、產(chǎn)品策劃的內(nèi)容及其作用 ,客戶與產(chǎn)品的關(guān)系 ,這個(gè)幾個(gè)方面是回答該問題的要點(diǎn) . 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 討論題按要點(diǎn)得分 ,并要求有一定拓展說明 ,言之有理的也酌情給分 ,但不能超過規(guī)定的 該題滿分 .
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