【導(dǎo)讀】知書中指定的服務(wù)費賬戶。切勿將款項轉(zhuǎn)錯賬戶，以免影響保證金退還的速度。由于轉(zhuǎn)賬當(dāng)天不一定能夠達(dá)賬，為避。免因投標(biāo)/報價保證金未達(dá)賬而導(dǎo)致報價被拒絕，建議至少提前3個工作日轉(zhuǎn)賬。六、請仔細(xì)檢查投標(biāo)/報價文件是否已按采購文件要求蓋章、簽名、簽署日期。多子包項目請仔細(xì)檢查子包號，子包號與子包名稱必須對。提供總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及總公司針對本項目投標(biāo)/報價的授權(quán)書原件。報價邀請函》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知集中采購機構(gòu)。

　　

【正文】 支付的費用外，其他的費用均由投標(biāo)人承擔(dān)。 所有物業(yè)管理項目中所需用具、材料、零耗件、工具等，凡未在《招標(biāo)文件用戶需求書》中特別說明的，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)配備用于標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理。中標(biāo)人應(yīng)為項目配齊完成物業(yè)管理服務(wù)所需裝備、 物料、工程維修工具等 。投標(biāo)人在標(biāo)書中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為投標(biāo)單位投資，中標(biāo)后必須實施。 ★物業(yè)管理服務(wù)開展所需的耗材、零配件（包括水龍頭及感應(yīng)器、開關(guān)、燈具燈 管、插座、線路、鎖、地彈簧 、油漆、水泥、水管、辦公家具等配件、節(jié)假日氛圍裝飾、會議接待場地指引及歡迎噴畫）單價不超過 300元的由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)；消防滅火器材（包括滅火器材更換、滅火器填充等）單價在 300元以內(nèi)（含 300元）由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。 ★清潔衛(wèi)生工作中消耗物料（包括清潔劑、分類垃圾袋等）、清潔工具和專業(yè)設(shè)備等由中標(biāo)供應(yīng)商提供。 ★專項清潔費用需根據(jù)專項清潔的內(nèi)容及次數(shù)列出分項報價。 廣州國際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目 GPCGD15A812FG128F 22 中標(biāo)人須嚴(yán)格按照國家規(guī)定給所有的員工繳納社會保險。 1 治安設(shè)施（如對講機、手電等）及其年檢費、頻率占用費等由中標(biāo)人承擔(dān)。 1 不可預(yù)計費用由投標(biāo)人自行確定，分項列出。 1 投標(biāo)報價必須提供詳細(xì)的設(shè)備清單 (指中標(biāo)單位所采用的工具 )，包括辦公設(shè)備、機電維護(hù)設(shè)備、安全設(shè)備等。清單至少包括設(shè)備名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單價、折舊額、購買時間、使用年限等項目。 1 投標(biāo)人對各服務(wù)項目均須分門別類對收、支及利潤分配計劃列表做明細(xì)說明。 七 、付款方式及費用支付 物業(yè) 服務(wù)費 支付： 采購人根據(jù)月度物業(yè)服務(wù)考核情況，于次月 15日前 以支票或劃賬形式支付乙方物業(yè)服務(wù)費。 中標(biāo)供應(yīng)商須開局合法正規(guī)發(fā)票，提交月度服務(wù)內(nèi)容總結(jié)（內(nèi)容包括月度服務(wù)總體情況，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，考勤情況等）。 （備注：專項清潔由中標(biāo)供應(yīng)商按用戶需求書制定清潔計劃，報采購人審核同意后實施，根據(jù)完成次數(shù)及完成情況進(jìn)行 單獨 結(jié)算 。） 采購人對中標(biāo)人月度物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果由采購人簽字蓋章確認(rèn)。 月度物業(yè)管理服務(wù)考核總分為 100分，具體考核 評分 如下： (1) 得分≥ 90分的，免扣； (2) 80≤得分＜ 90分的，扣當(dāng)月物管服務(wù)費的 5%； (3) 75≤得分＜ 80分的，扣當(dāng)月物管服務(wù)費的 10%； (4) 得分＜ 75分的，警告，扣當(dāng)月物管服務(wù)費的 30%； (5) 累計 2個月得分低于＜ 75分的，采購人有權(quán)解除本合同，并沒收該項目的履約保證金； 根據(jù)有關(guān)規(guī)條例的規(guī)定，該項目中標(biāo)供應(yīng)商必須設(shè)立財務(wù)專用賬戶；按有關(guān)法規(guī)條例和收費標(biāo)準(zhǔn)代收物業(yè)管理費，獨立核算，接受業(yè)主監(jiān)督。 專 項清潔服務(wù)費根據(jù)清潔服務(wù)情況按次數(shù)按照清潔完成情況結(jié)算費用。 采購人對中標(biāo)人專項清潔服務(wù) 根據(jù) 《專項清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 進(jìn)行考核，如中標(biāo)供應(yīng)商專項清潔服務(wù)達(dá)不到采購人要求的，須根據(jù)采購人發(fā)出的整改通知書限期整改，限期整改仍不達(dá)標(biāo)的，采購人有權(quán)扣減專項清潔費用。 八 、 注意事項 本物業(yè)的物業(yè)管理承包方式采用 管理包干制 ，合同期限為 2 年。 合同按年度進(jìn)行簽訂。每年根據(jù)上一年度的考核情況及合同履行情況確定是否續(xù)簽下一年度合同 。 如 中標(biāo)供應(yīng)商 在一個年度合同期內(nèi)，累計 3個月達(dá)不到 90分，則不能簽署下一期合同； 根據(jù)有關(guān)規(guī)條例的 規(guī)定，本物業(yè)的物業(yè)管理處必須設(shè)立財務(wù)專用賬戶；按有關(guān)法規(guī)條例和招標(biāo)文件收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定收支物業(yè)管理費，獨立核算，接受 采購人 監(jiān)督，帳務(wù)具體管理辦法由采購人和中標(biāo)企業(yè)在物業(yè)管理合同約定。 采購人屬于國有企業(yè)性質(zhì)，如采購人根據(jù)上級主管部門需要進(jìn)行調(diào)整，并提前終止本項目物廣州國際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目 GPCGD15A812FG128F 23 業(yè)管理服務(wù)的，中標(biāo)供應(yīng)商不得以此為由要求采購人承擔(dān)任何違約賠償責(zé)任或要求采購人給予任何補償，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)積極配合采購人工作，并解除合同。 中標(biāo)人不得將項目分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。否則，采購人有權(quán)立即終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。 中標(biāo)供應(yīng)商 工作人員在本園區(qū)紅線范圍內(nèi)發(fā)生違法 、違規(guī)行為，所造成一切后果及損失，由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任和負(fù)責(zé)賠償。 因中標(biāo)人管理不善或操作不當(dāng)?shù)热藶槭鹿试斐蓳p失，全部由中標(biāo)人承擔(dān)。 中標(biāo)人應(yīng)提供電腦、考勤設(shè)備、打印機、復(fù)印機等辦公設(shè)備，配備辦公家私和員工更衣柜。 中標(biāo)人須提供足夠的作業(yè)機具，自行解決后勤管理服務(wù)時所需的日常工具和勞保用品。 違反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以任何形式采取不正當(dāng)競爭手段的，一經(jīng)查實，由采購按規(guī)定給予處罰，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止委托管理合同，一切后果由責(zé)任者自負(fù)。 簽訂合同 后中標(biāo)人向采購人繳納中標(biāo)價 5%作為履約保證金，合同期滿（包括終止合同）后采購人于 15天內(nèi)無息退還給中標(biāo)人。合同期間，如中標(biāo)人出現(xiàn)重大服務(wù)質(zhì)量問題或嚴(yán)重違約行為或 累計 2個月得分低于 75分的 ，采購人除追究中標(biāo)人相關(guān)責(zé)任外，采購人有權(quán)接觸本合同，并沒收中標(biāo)人履約保證金。 廣州國際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目 GPCGD15A812FG128F 24 第三部分 投標(biāo)供應(yīng)商須知 一、 投標(biāo)費用說明 1. 投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，集中采購機構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。 2. 本次招標(biāo)向中標(biāo)供應(yīng)商收取的中標(biāo)服務(wù)費，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ；中標(biāo)服 務(wù)費不在投標(biāo)報 價中單列 。 中標(biāo)服務(wù)費是集中采購機構(gòu)根據(jù)政府許可收取的采購代理費。中標(biāo)供應(yīng)商在收取《中標(biāo)通知書》前應(yīng)向集中采購機構(gòu)交納中標(biāo)服務(wù)費（以到達(dá)集中采購機構(gòu)開戶銀行帳戶為準(zhǔn)），該收費根據(jù)廣東省物價局粵價函〔 2021〕 1233號規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)總金額以差額定率累進(jìn)法（如下表）計算： 中標(biāo)金額 （百萬元） 1以下 15 510 1050 費率 % % % % 例如：某服務(wù)采購項目中標(biāo)金額為 400萬元，中標(biāo)服務(wù)費金額計算如下： 100萬元 ％＝ （ 400－ 100）萬元 ％＝ 收費＝ ＋ ＝ 本項目按 貳年 報價總額直接計算中標(biāo)服務(wù)費。 3. 中標(biāo)服務(wù)費以銀行付款的形式用人民幣 一次性 支付，收款銀行帳號以集中采購機構(gòu)發(fā)出的交納中標(biāo)服務(wù)費通知書中指定的銀行帳號為準(zhǔn) 。 二、 招標(biāo)文件 4. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件由下列文件以及在招標(biāo)過程中發(fā)出的澄清更正文件組成： 1) 投標(biāo)邀請函 2) 用戶需求書 3) 投標(biāo)供應(yīng)商須知 4） 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo) 5) 合同書格式 6) 投標(biāo)文件格式 7) 在招標(biāo)過程中由集中采購機構(gòu) 發(fā)出的澄清更正文件等 5. 招標(biāo)文件的澄清更正 集中采購機構(gòu)對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清更正的，于投標(biāo)截止時間的 15天前在指定媒體上發(fā)布公告，并通知所有報名及購買招標(biāo)文件的投標(biāo)供應(yīng)商，報名及購買招標(biāo)文件的投標(biāo)供應(yīng)商在收到澄清更正通知后應(yīng)按要求以書面形式（加蓋單位公章，傳真有效）予以確認(rèn)，該澄清更正的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分；澄清更正不足 15天的，集中采購機構(gòu)廣州國際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目 GPCGD15A812FG128F 25 在征得當(dāng)時已報名及購買招標(biāo)文件的投標(biāo)供應(yīng)商同意并書面確認(rèn)（加蓋單位公章，傳真有效）后，可不改變投標(biāo)截止時間。 根據(jù)采購的具體情況，集中采購機 構(gòu)可延長投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，但至少應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的投標(biāo)截止時間 3天前，將變更時間在指定媒體上發(fā)布公告，并通知所有當(dāng)時已報名及購買招標(biāo)文件的投標(biāo)供應(yīng)商。 三、 投標(biāo)文件的編制和數(shù)量 6. 投標(biāo)的語言 投標(biāo)供應(yīng)商提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)供應(yīng)商與集中采購機構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用中文。投標(biāo)供應(yīng)商提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，兩種語言不一致時以中文翻譯本為準(zhǔn)。 7. 投標(biāo)文件編制 投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)文件進(jìn)行裝訂，對未經(jīng)裝訂的投標(biāo)文件可能發(fā)生的文件散 落或缺損，由此產(chǎn)生的后果由投標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。 投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招標(biāo)文件的全部內(nèi)容（包括所有的補充、修改內(nèi)容、重要事項、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等），并應(yīng)完整、真實、準(zhǔn)確的填寫招標(biāo)文件中規(guī)定的所有內(nèi)容。投標(biāo)供應(yīng)商沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對招標(biāo)文件在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)供應(yīng)商的風(fēng)險，有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，或被認(rèn)定為無效投標(biāo)或被確定為投標(biāo)無效。 投標(biāo)供應(yīng)商必須對投標(biāo)文件所提供的全部資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任，并無條件接受采購人或集中采購機構(gòu)及政府 采購監(jiān)督管理部門等對其中任何資料進(jìn)行核實的要求。 如果因為投標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件填報的內(nèi)容不詳，或沒有提供招標(biāo)文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由投標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。 8. 投標(biāo)報價及計量 投標(biāo)供應(yīng)商所提供的貨物和服務(wù)均應(yīng)以人民幣報價。 除非招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定，投標(biāo)供應(yīng)商在投標(biāo)文件中及其與采購人和集中采購機構(gòu)的所有往來文件中的計量單位均應(yīng)采用中華人民共和國法定計量單位。 9. 投標(biāo)保證金 投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的金額和期限交納投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金作為 投標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)保證金可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行保函（或《政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函》）等形式提交。交納辦法如下： 1） 采用銀行轉(zhuǎn)賬方式的，應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前到達(dá)集中采購機構(gòu)保證金賬戶； 收款人：廣東省政府采購中心 開戶銀 行： 興業(yè)銀行廣州東風(fēng)支行 銀行賬號： 399000100100125151 廣州國際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目 GPCGD15A812FG128F 26 銀行地址： 廣州市東風(fēng)中路 300號金安大廈首層 （此賬號為保證金專用賬號，其他款項請勿轉(zhuǎn)入此賬號） 投標(biāo)供應(yīng)商 填寫銀行交款票據(jù)時，必須清晰填寫投標(biāo)單位全稱、投標(biāo)單位開戶銀行及賬號、所投項目招標(biāo)文件的編號，并對所填寫 資料的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，且與《退保證金說明》的收款單位名稱、開戶銀行和賬號一致。否則，有可能造成保證金退還的延誤。 2) 采用銀行保函提交的： ① 采用招標(biāo)文件提供的格式或集中采購機構(gòu)接受的其他格式； ② 由中華人民共和國境內(nèi)的銀行出具的銀行保函； ③ 有效期超過投標(biāo)有效期 30天。 3) 采用政府采購?fù)稑?biāo)（報價）擔(dān)保函提交的： ① 采用采購文件提供的格式或集中采購機構(gòu)接受的其他格式； ② 由專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)出具的政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函； ③ 有效期超過投標(biāo)（報價）有效期 30天。 4） 遞交投標(biāo)（報價）文件現(xiàn)場除銀行保函外，不收取其他任何 形式的投標(biāo)保證金。 如無質(zhì)疑或投訴，未中標(biāo)的投標(biāo)供應(yīng)商保證金，在中標(biāo)通知書發(fā)出后 5個工作日內(nèi)不計利息原額退還；如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后 5個工作日內(nèi)不計利息原額退還。 中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金 ,在中標(biāo)供應(yīng)商與采購人簽訂采購合同后 5個工作日內(nèi)不計利息原額退還。 為使投標(biāo)保證金得以順利退還，請投標(biāo)供應(yīng)商認(rèn)真閱讀《投標(biāo)文件格式》“退保證金說明”中的內(nèi)容并按要求填寫及簽章 。 有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將被依法不予退還并上交國庫： 1） 投標(biāo)供應(yīng)商在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效 期內(nèi)撤回其投標(biāo)； 2） 中標(biāo)供應(yīng)商在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同。 10. 投標(biāo)文件的數(shù)量和簽署 投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)編制投標(biāo)文件正本一份和副本 五 份，投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽字或蓋章。授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明，其《法定代表人授權(quán)書》應(yīng)附在投標(biāo)文件中。 投標(biāo)文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在旁邊 簽字或蓋章才有效。 11. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分別單獨密封包裝，并在外包裝上清晰標(biāo)明“正本”、“副本”字樣。 為方便開標(biāo)時唱標(biāo)，投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按照《投標(biāo)文件格式》的要求制作《唱標(biāo)信封》并獨廣州國際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目 GPCGD15A812FG128F 27 立封裝。 信封或外包裝上應(yīng)當(dāng)注明采購項目名稱、采購項目編號和“在（招標(biāo)文件中規(guī)定的開標(biāo)日期和時點）之前不得啟封”的字樣，封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)供應(yīng)商印章。 如果未按要求密封和標(biāo)記，集中采購機構(gòu)對誤投或提前啟封概不負(fù)責(zé)。 四、 投標(biāo)文件的遞交 12. 投標(biāo)文件的遞交 所有投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時間前送達(dá)開標(biāo)地點。 集中采購機構(gòu)將拒絕以下情況的投標(biāo)文件： 1） 遲于投標(biāo)截止時