【導讀】知書中指定的服務費賬戶。切勿將款項轉(zhuǎn)錯賬戶，以免影響保證金退還的速度。由于轉(zhuǎn)賬當天不一定能夠達賬，為避。免因投標/報價保證金未達賬而導致報價被拒絕，建議至少提前3個工作日轉(zhuǎn)賬。六、請仔細檢查投標/報價文件是否已按采購文件要求蓋章、簽名、簽署日期。多子包項目請仔細檢查子包號，子包號與子包名稱必須對。提供總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復印件及總公司針對本項目投標/報價的授權(quán)書原件。報價邀請函》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知集中采購機構(gòu)。

　　

【正文】 支付的費用外，其他的費用均由投標人承擔。 所有物業(yè)管理項目中所需用具、材料、零耗件、工具等，凡未在《招標文件用戶需求書》中特別說明的，均由中標人負責配備用于標準產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理。中標人應為項目配齊完成物業(yè)管理服務所需裝備、 物料、工程維修工具等 。投標人在標書中為管理需要添置的設施設備視為投標單位投資，中標后必須實施。 ★物業(yè)管理服務開展所需的耗材、零配件（包括水龍頭及感應器、開關、燈具燈 管、插座、線路、鎖、地彈簧 、油漆、水泥、水管、辦公家具等配件、節(jié)假日氛圍裝飾、會議接待場地指引及歡迎噴畫）單價不超過 300元的由中標供應商承擔；消防滅火器材（包括滅火器材更換、滅火器填充等）單價在 300元以內(nèi)（含 300元）由中標供應商承擔。 ★清潔衛(wèi)生工作中消耗物料（包括清潔劑、分類垃圾袋等）、清潔工具和專業(yè)設備等由中標供應商提供。 ★專項清潔費用需根據(jù)專項清潔的內(nèi)容及次數(shù)列出分項報價。 廣州國際生物島標準產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務采購項目 GPCGD15A812FG128F 22 中標人須嚴格按照國家規(guī)定給所有的員工繳納社會保險。 1 治安設施（如對講機、手電等）及其年檢費、頻率占用費等由中標人承擔。 1 不可預計費用由投標人自行確定，分項列出。 1 投標報價必須提供詳細的設備清單 (指中標單位所采用的工具 )，包括辦公設備、機電維護設備、安全設備等。清單至少包括設備名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單價、折舊額、購買時間、使用年限等項目。 1 投標人對各服務項目均須分門別類對收、支及利潤分配計劃列表做明細說明。 七 、付款方式及費用支付 物業(yè) 服務費 支付： 采購人根據(jù)月度物業(yè)服務考核情況，于次月 15日前 以支票或劃賬形式支付乙方物業(yè)服務費。 中標供應商須開局合法正規(guī)發(fā)票，提交月度服務內(nèi)容總結(jié)（內(nèi)容包括月度服務總體情況，物業(yè)服務內(nèi)容，考勤情況等）。 （備注：專項清潔由中標供應商按用戶需求書制定清潔計劃，報采購人審核同意后實施，根據(jù)完成次數(shù)及完成情況進行 單獨 結(jié)算 。） 采購人對中標人月度物業(yè)管理服務進行考核，考核結(jié)果由采購人簽字蓋章確認。 月度物業(yè)管理服務考核總分為 100分，具體考核 評分 如下： (1) 得分≥ 90分的，免扣； (2) 80≤得分＜ 90分的，扣當月物管服務費的 5%； (3) 75≤得分＜ 80分的，扣當月物管服務費的 10%； (4) 得分＜ 75分的，警告，扣當月物管服務費的 30%； (5) 累計 2個月得分低于＜ 75分的，采購人有權(quán)解除本合同，并沒收該項目的履約保證金； 根據(jù)有關規(guī)條例的規(guī)定，該項目中標供應商必須設立財務專用賬戶；按有關法規(guī)條例和收費標準代收物業(yè)管理費，獨立核算，接受業(yè)主監(jiān)督。 專 項清潔服務費根據(jù)清潔服務情況按次數(shù)按照清潔完成情況結(jié)算費用。 采購人對中標人專項清潔服務 根據(jù) 《專項清潔服務標準》 進行考核，如中標供應商專項清潔服務達不到采購人要求的，須根據(jù)采購人發(fā)出的整改通知書限期整改，限期整改仍不達標的，采購人有權(quán)扣減專項清潔費用。 八 、 注意事項 本物業(yè)的物業(yè)管理承包方式采用 管理包干制 ，合同期限為 2 年。 合同按年度進行簽訂。每年根據(jù)上一年度的考核情況及合同履行情況確定是否續(xù)簽下一年度合同 。 如 中標供應商 在一個年度合同期內(nèi)，累計 3個月達不到 90分，則不能簽署下一期合同； 根據(jù)有關規(guī)條例的 規(guī)定，本物業(yè)的物業(yè)管理處必須設立財務專用賬戶；按有關法規(guī)條例和招標文件收費標準的規(guī)定收支物業(yè)管理費，獨立核算，接受 采購人 監(jiān)督，帳務具體管理辦法由采購人和中標企業(yè)在物業(yè)管理合同約定。 采購人屬于國有企業(yè)性質(zhì)，如采購人根據(jù)上級主管部門需要進行調(diào)整，并提前終止本項目物廣州國際生物島標準產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務采購項目 GPCGD15A812FG128F 23 業(yè)管理服務的，中標供應商不得以此為由要求采購人承擔任何違約賠償責任或要求采購人給予任何補償，中標供應商應積極配合采購人工作，并解除合同。 中標人不得將項目分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。否則，采購人有權(quán)立即終止合同，并要求中標人賠償相應損失。 中標供應商 工作人員在本園區(qū)紅線范圍內(nèi)發(fā)生違法 、違規(guī)行為，所造成一切后果及損失，由中標供應商承擔責任和負責賠償。 因中標人管理不善或操作不當?shù)热藶槭鹿试斐蓳p失，全部由中標人承擔。 中標人應提供電腦、考勤設備、打印機、復印機等辦公設備，配備辦公家私和員工更衣柜。 中標人須提供足夠的作業(yè)機具，自行解決后勤管理服務時所需的日常工具和勞保用品。 違反招標文件規(guī)定及在投標過程中違法違紀，或以任何形式采取不正當競爭手段的，一經(jīng)查實，由采購按規(guī)定給予處罰，取消本次投標資格，已經(jīng)中標的終止委托管理合同，一切后果由責任者自負。 簽訂合同 后中標人向采購人繳納中標價 5%作為履約保證金，合同期滿（包括終止合同）后采購人于 15天內(nèi)無息退還給中標人。合同期間，如中標人出現(xiàn)重大服務質(zhì)量問題或嚴重違約行為或 累計 2個月得分低于 75分的 ，采購人除追究中標人相關責任外，采購人有權(quán)接觸本合同，并沒收中標人履約保證金。 廣州國際生物島標準產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務采購項目 GPCGD15A812FG128F 24 第三部分 投標供應商須知 一、 投標費用說明 1. 投標供應商應承擔所有與準備和參加投標有關的費用。不論投標的結(jié)果如何，集中采購機構(gòu)和采購人均無義務和責任承擔這些費用。 2. 本次招標向中標供應商收取的中標服務費，按國家有關規(guī)定執(zhí)行 ；中標服 務費不在投標報 價中單列 。 中標服務費是集中采購機構(gòu)根據(jù)政府許可收取的采購代理費。中標供應商在收取《中標通知書》前應向集中采購機構(gòu)交納中標服務費（以到達集中采購機構(gòu)開戶銀行帳戶為準），該收費根據(jù)廣東省物價局粵價函〔 2021〕 1233號規(guī)定的收費標準，按照中標總金額以差額定率累進法（如下表）計算： 中標金額 （百萬元） 1以下 15 510 1050 費率 % % % % 例如：某服務采購項目中標金額為 400萬元，中標服務費金額計算如下： 100萬元 ％＝ （ 400－ 100）萬元 ％＝ 收費＝ ＋ ＝ 本項目按 貳年 報價總額直接計算中標服務費。 3. 中標服務費以銀行付款的形式用人民幣 一次性 支付，收款銀行帳號以集中采購機構(gòu)發(fā)出的交納中標服務費通知書中指定的銀行帳號為準 。 二、 招標文件 4. 招標文件的構(gòu)成 招標文件由下列文件以及在招標過程中發(fā)出的澄清更正文件組成： 1) 投標邀請函 2) 用戶需求書 3) 投標供應商須知 4） 開標、評標、定標 5) 合同書格式 6) 投標文件格式 7) 在招標過程中由集中采購機構(gòu) 發(fā)出的澄清更正文件等 5. 招標文件的澄清更正 集中采購機構(gòu)對招標文件進行必要的澄清更正的，于投標截止時間的 15天前在指定媒體上發(fā)布公告，并通知所有報名及購買招標文件的投標供應商，報名及購買招標文件的投標供應商在收到澄清更正通知后應按要求以書面形式（加蓋單位公章，傳真有效）予以確認，該澄清更正的內(nèi)容為招標文件的組成部分；澄清更正不足 15天的，集中采購機構(gòu)廣州國際生物島標準產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務采購項目 GPCGD15A812FG128F 25 在征得當時已報名及購買招標文件的投標供應商同意并書面確認（加蓋單位公章，傳真有效）后，可不改變投標截止時間。 根據(jù)采購的具體情況，集中采購機 構(gòu)可延長投標截止時間和開標時間，但至少應當在規(guī)定的投標截止時間 3天前，將變更時間在指定媒體上發(fā)布公告，并通知所有當時已報名及購買招標文件的投標供應商。 三、 投標文件的編制和數(shù)量 6. 投標的語言 投標供應商提交的投標文件以及投標供應商與集中采購機構(gòu)就有關投標的所有來往函電均應使用中文。投標供應商提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言，但相應內(nèi)容應附有中文翻譯本，兩種語言不一致時以中文翻譯本為準。 7. 投標文件編制 投標供應商應當對投標文件進行裝訂，對未經(jīng)裝訂的投標文件可能發(fā)生的文件散 落或缺損，由此產(chǎn)生的后果由投標供應商承擔。 投標供應商應認真閱讀、并充分理解招標文件的全部內(nèi)容（包括所有的補充、修改內(nèi)容、重要事項、格式、條款和技術規(guī)范、參數(shù)及要求等），并應完整、真實、準確的填寫招標文件中規(guī)定的所有內(nèi)容。投標供應商沒有按照招標文件要求提交全部資料，或者投標沒有對招標文件在各方面都作出實質(zhì)性響應是投標供應商的風險，有可能導致其投標被拒絕，或被認定為無效投標或被確定為投標無效。 投標供應商必須對投標文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任，并無條件接受采購人或集中采購機構(gòu)及政府 采購監(jiān)督管理部門等對其中任何資料進行核實的要求。 如果因為投標供應商投標文件填報的內(nèi)容不詳，或沒有提供招標文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責任由投標供應商承擔。 8. 投標報價及計量 投標供應商所提供的貨物和服務均應以人民幣報價。 除非招標文件的技術規(guī)格中另有規(guī)定，投標供應商在投標文件中及其與采購人和集中采購機構(gòu)的所有往來文件中的計量單位均應采用中華人民共和國法定計量單位。 9. 投標保證金 投標供應商應按招標文件規(guī)定的金額和期限交納投標保證金，投標保證金作為 投標文件的組成部分。 投標保證金可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行保函（或《政府采購投標擔保函》）等形式提交。交納辦法如下： 1） 采用銀行轉(zhuǎn)賬方式的，應在投標截止時間之前到達集中采購機構(gòu)保證金賬戶； 收款人：廣東省政府采購中心 開戶銀 行： 興業(yè)銀行廣州東風支行 銀行賬號： 399000100100125151 廣州國際生物島標準產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務采購項目 GPCGD15A812FG128F 26 銀行地址： 廣州市東風中路 300號金安大廈首層 （此賬號為保證金專用賬號，其他款項請勿轉(zhuǎn)入此賬號） 投標供應商 填寫銀行交款票據(jù)時，必須清晰填寫投標單位全稱、投標單位開戶銀行及賬號、所投項目招標文件的編號，并對所填寫 資料的真實性和準確性負責，且與《退保證金說明》的收款單位名稱、開戶銀行和賬號一致。否則，有可能造成保證金退還的延誤。 2) 采用銀行保函提交的： ① 采用招標文件提供的格式或集中采購機構(gòu)接受的其他格式； ② 由中華人民共和國境內(nèi)的銀行出具的銀行保函； ③ 有效期超過投標有效期 30天。 3) 采用政府采購投標（報價）擔保函提交的： ① 采用采購文件提供的格式或集中采購機構(gòu)接受的其他格式； ② 由專業(yè)擔保機構(gòu)出具的政府采購投標擔保函； ③ 有效期超過投標（報價）有效期 30天。 4） 遞交投標（報價）文件現(xiàn)場除銀行保函外，不收取其他任何 形式的投標保證金。 如無質(zhì)疑或投訴，未中標的投標供應商保證金，在中標通知書發(fā)出后 5個工作日內(nèi)不計利息原額退還；如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后 5個工作日內(nèi)不計利息原額退還。 中標供應商的投標保證金 ,在中標供應商與采購人簽訂采購合同后 5個工作日內(nèi)不計利息原額退還。 為使投標保證金得以順利退還，請投標供應商認真閱讀《投標文件格式》“退保證金說明”中的內(nèi)容并按要求填寫及簽章 。 有下列情形之一的，投標保證金將被依法不予退還并上交國庫： 1） 投標供應商在招標文件規(guī)定的投標有效 期內(nèi)撤回其投標； 2） 中標供應商在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同。 10. 投標文件的數(shù)量和簽署 投標供應商應編制投標文件正本一份和副本 五 份，投標文件的副本可采用正本的復印件。每套投標文件須清楚地標明“正本”、“副本”。若副本與正本不符，以正本為準。 投標文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽字或蓋章。授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明，其《法定代表人授權(quán)書》應附在投標文件中。 投標文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在旁邊 簽字或蓋章才有效。 11. 投標文件的密封和標記 投標供應商應將投標文件正本和所有的副本分別單獨密封包裝，并在外包裝上清晰標明“正本”、“副本”字樣。 為方便開標時唱標，投標供應商應按照《投標文件格式》的要求制作《唱標信封》并獨廣州國際生物島標準產(chǎn)業(yè)單元一期物業(yè)管理服務采購項目 GPCGD15A812FG128F 27 立封裝。 信封或外包裝上應當注明采購項目名稱、采購項目編號和“在（招標文件中規(guī)定的開標日期和時點）之前不得啟封”的字樣，封口處應加蓋投標供應商印章。 如果未按要求密封和標記，集中采購機構(gòu)對誤投或提前啟封概不負責。 四、 投標文件的遞交 12. 投標文件的遞交 所有投標文件應在投標截止時間前送達開標地點。 集中采購機構(gòu)將拒絕以下情況的投標文件： 1） 遲于投標截止時