【導讀】--------------------------------------------最新精選范文分享--------------謝謝觀看--------------------------------------. 時間應(yīng)設(shè)置值班人員,設(shè)置并公示24小時服務(wù)電話.5,對業(yè)主或使用人的投訴應(yīng)在7個工作日內(nèi)回復(fù).----------------------------------最新精選范文公文分享-----歡迎觀看-----------------------------------------------. 服務(wù)意見制訂整改計劃,公示整改情況.計劃報建設(shè)單位,按《物業(yè)服務(wù)合同》約定進行維修.及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門.樓梯,扶手,共用門窗等共用部位牢固且使用安全.房屋結(jié)構(gòu),涉及使用安全的部位應(yīng)每年檢查1次,大門,圍墻,圍欄等應(yīng)每年巡查l次.業(yè)主委員會,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示.的,應(yīng)采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?在2日內(nèi)清運.位,按雙方《物業(yè)服務(wù)合同》進行維修.在保修期外的,主大會的決定,組織維修或更新改造.路面,側(cè)石,井蓋等應(yīng)每季度巡查1次.時開啟,滿足使用要求.每年綜合檢修l次.公共污水管道應(yīng)每年檢查1次,視情況進行清理,雨,雪季前對屋面天溝,落水口及雨水管進行清理,供熱交換站及二次供熱管線等的日常運行維護.

　　

【正文】 最新精選范文分享 謝謝觀看 簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 ,告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項 。 裝飾裝修期問應(yīng)每日巡查 1 次現(xiàn)場 ,發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請登記或違規(guī)裝修 ,影響房屋外觀 ,危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的 ,應(yīng)及時勸阻或制止 ,拒不改正的 ,報告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主委員會 ,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 委托 清運裝修垃圾的 ,應(yīng)在指定地點臨時堆放 ,采取圍擋 , 遮蓋等措施 ,在 1 日內(nèi)清運 ,自行清運裝修垃圾的 ,應(yīng)采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?,在 1日內(nèi)清運 。 裝飾裝修結(jié)束后應(yīng)進行驗收 ,對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當事人按照約定處理 . 共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 運 行 , 維 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 修 養(yǎng) 護 1,共用設(shè)施設(shè)備運行 ,維修養(yǎng)護應(yīng)符合下列規(guī)定 定期檢查共用設(shè)施設(shè)備 ,運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題 ,屬于小 修范圍的 ,及時修復(fù) 。屬于大 ,中修范圍的 ,在保修期內(nèi)的 ,及時編制維修計劃報建設(shè)單位 ,按雙方《物業(yè)服務(wù)合同》進行維修 。在保修期以外的 ,及時編制維修計劃 ,報業(yè)主大會或業(yè)主委員會 ,根據(jù)業(yè)主大會的決定 ,組織維修或更新改造 . 路面 ,側(cè)石 ,井蓋等應(yīng)每月巡查 2次 。 雨 ,污水井 ,屋面雨水口等應(yīng)每月檢查 2 次 ,保持暢通 。 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定 ,對由物業(yè)公司維護的休閑 ,娛樂 ,健身設(shè)施應(yīng)每周巡查 2 次 ,在正常使用期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時維修養(yǎng)護 . 2,供配電系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定 設(shè)備運行狀況應(yīng)每 6小時檢查 l次 ,對主要運行參數(shù)進行檢查記錄 .具備無人值守條件的配電室每日檢查 1 次 ,用電高峰時期適當增加巡視次數(shù) .其他低壓配電室每半月巡查 1次 . 高低壓配電柜 ,變壓器應(yīng)每年檢修除塵 1 次 ,并按最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 要求對高低壓配電設(shè)備 ,絕緣工具進行打壓檢測 . 配電室安全標志和安全防護用品齊全 ,通風照明良好 ,能有效防止蛇鼠等小動物進入 。無易燃易爆危險品及雜物存放 ,環(huán)境整潔 . 3,公共照明應(yīng)符合下列規(guī)定 院落 ,樓道照明應(yīng)每周巡查 1 次 ,并及時修復(fù)損壞的開關(guān) ,燈具等 ,保持公共照明燈具清潔 ,亮燈率應(yīng)達到95%以上 。院落照明燈按時開啟 ,滿足使用要求 .原件及《電梯使用須知》 ,并對維保單位保養(yǎng)工作進行監(jiān)督 ,保存相關(guān)記錄 。 電梯發(fā)生故障 ,物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)及時通知電梯維保單位 ,并督促維保單位對故障進行修復(fù) ,一般性換件維修 l日內(nèi)完成 ,較為復(fù)雜的維修 3日內(nèi)完成 。需要使用專項維修資金維修的 ,及時編制維修計劃 ,根據(jù)業(yè)主大會的決定 ,組織維修或更新 。發(fā)生困人或其他重大事故 ,應(yīng)立即通知電梯維保單位 ,并在 20 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場 ,開展應(yīng)急處理 ,協(xié)助專業(yè)維修人員進行救助 。并保存相關(guān)記錄 . 共 用 設(shè) 施 設(shè) 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 備 運 行 , 維 修 養(yǎng) 護 5,二次供水系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定 按照國家衛(wèi)生防疫部門的要求 ,對小區(qū)內(nèi)二次供水設(shè)備定期清洗消毒 ,并取得相關(guān)的合格證書 。 水箱間 ,水泵房應(yīng)每日巡視 2 次 ,檢查設(shè)備運行狀況 。 備用水泵應(yīng)每 2月切換 1次 。 水泵潤滑情況應(yīng)每季度檢查 l次 ,及時補充或更換潤滑劑 。水泵應(yīng)每年養(yǎng)護 1次 。 每年對供水管道 ,閥門等進行除銹 ,刷漆 ,每年入冬前對暴露管道進行防凍處理 。 水箱 ,蓄水池蓋板應(yīng)保 持完好并加鎖 ,鑰匙由專人保管 。溢流管口 ,透氣口應(yīng)安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好 . 6,排水系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定 公共污水管道應(yīng)每季度檢查 l次 ,視情況進行清理 ,疏通 。 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 雨水管道 ,化糞池等部位應(yīng)每季度檢查 1 次 ,視情況進行清理 ,疏通 。 污水提升泵運行狀態(tài)應(yīng)每周檢查 2 次 ,設(shè)備應(yīng)每半年養(yǎng)護 1次 。 雨 ,雪季前對屋面天溝 ,落水口及雨水管進行清理 ,疏通 . 7,供熱系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定 采用鍋爐供熱的住宅小區(qū) ,其供熱設(shè)備 ,設(shè)施及供熱管道應(yīng)由供熱部門負責日常運行維護 ,或由其委托專業(yè)供暖公司維護 ,管理 。采用集中供熱的住宅小區(qū) ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)集中供熱部門的委托 ,承擔小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線等的日常運行維護 . 每年在供熱開始前 ,接受供熱部門委托的 ,按照約定要求完成供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作 . 供熱期問應(yīng)每日巡視 l次小區(qū)供熱閥門 ,對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時采取整改措施 ,暫時不能解決的應(yīng)及時報告有關(guān)部門 . 業(yè)主自用部位供熱設(shè)施突發(fā)跑水事故時 ,應(yīng)及時關(guān)閉相關(guān)的供熱閥門 ,避免造成更大的損失 . 8,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)情況 ,配備 2項以上的安全防范設(shè)施 ,并做好下 列維護保養(yǎng)工作 . 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施應(yīng) 24 小時運轉(zhuǎn)正常 ,實現(xiàn)對管最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 理區(qū)域的有效監(jiān)控 ,畫面齊全 ,清晰 。按設(shè)備隨機使用說明書的要求對硬盤錄像機 ,攝像機等設(shè)備進行檢修保養(yǎng) 。設(shè)備出現(xiàn)故障 ,能及時修復(fù) . 門禁系統(tǒng)應(yīng)每周巡視 1 次 ,保證系統(tǒng)工作正常 。門鎖 ,對講主機應(yīng)每季度檢查保養(yǎng) l次 ,一般性故障 2小時內(nèi)修復(fù) ,較為復(fù)雜的故障 2日內(nèi)修復(fù) . 電子巡更應(yīng)每季度調(diào)試保養(yǎng) l 次 ,保證正常運行 。保持巡更時間 ,地點 ,人員和數(shù)據(jù)的顯示 ,歸檔 ,查詢及打印功能正常 ,巡更違規(guī)記錄提示功能正常 . 周界防范系統(tǒng)應(yīng)主機除塵 ,壓線端子牢固 ,對射探頭牢固性應(yīng)每年檢查 l次 。報警系統(tǒng)有效性應(yīng)每周測試l 次 ,中心報警控制主機能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息 ,并同時發(fā)出聲光報警信號 。系統(tǒng)發(fā)生故障 ,一般性故障 1小時內(nèi)修復(fù) ,較為復(fù)雜的故障 24小時內(nèi)修復(fù) . 9,防雷接地系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定 避雷裝置應(yīng)每年檢查 2 次 ,及時修復(fù)銹蝕 ,變形 ,斷裂部位 。 每年雨季前對高層建筑避雷系統(tǒng)進行測試 ,保證其性能符合國家有關(guān)規(guī)定 . 10,景觀配套附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合下列規(guī)定 每日按時開啟 ,每 2 月檢查 1 次 ,發(fā)現(xiàn)損壞及時修最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 復(fù) 。 重大節(jié)日前對景觀附屬設(shè)施設(shè)備進行安全功能檢修 ,保證各項設(shè)施運行正常 . 公共秩序維護 1,應(yīng)設(shè)專職公共秩序維護人員 ,其中 50 周歲以下的人員占總數(shù)的 60%以上 ,具有較強的責任心 ,身體健康 ,并定期接受專業(yè)培訓 .能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護工作 ,能正確使用小區(qū)內(nèi)設(shè)置的各類消防 ,物防 ,技防器械和設(shè)備 .配備對講裝置或必要的安全護衛(wèi)器械 . 2,門崗應(yīng)符合下列規(guī)定 建立門衛(wèi) ,值班 ,巡邏 ,守護制度 ,落實崗位職責制 ,人員到位 ,責任到位 。 保障值班電話暢通 ,接聽及時 ,認真做好記錄 。 各出 入口 24小時值班 ,出入高峰時間設(shè)雙人值勤 ,對進出車輛按照合同約定進行管理 。 對裝修及其他臨時施工人員實行出入證管理 ,加強出入盤查 。對外來人員要進行訪客登記 ,阻止小商小販 ,可疑人員隨意入內(nèi) 。 保持出入口環(huán)境整潔 ,有序 ,道路暢通 ,對大型物品搬出進行登記 . 3,巡邏應(yīng)符合下列規(guī)定 制訂詳細的巡查方案 ,小區(qū)圍墻 ,院落 ,車庫 ,車場等應(yīng)每 3小時巡查 l次 ,重點部位增加巡查頻次 ,并做好最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 記錄 。 每日定時巡查樓梯間等樓內(nèi)公共區(qū)域 ,保持樓梯間暢通 ,無擅自占用 ,亂堆亂放現(xiàn)象 。 巡查中發(fā)現(xiàn)各區(qū)域內(nèi)的異常情況 ,應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要措施 . 4,車輛管理應(yīng)符合下列規(guī)定 按照合同約定對車輛進行管理 ,確保車輛有序停放 ,禁止在消防通道中停放車輛 。 按車輛行駛要求設(shè)立標志牌和標線 ,規(guī)定車輛行駛路線 ,指定車輛停放區(qū)域 ,地上車位標志規(guī)范 。 車庫道閘系統(tǒng) ,車庫內(nèi)照明 ,消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證正常使用 。 建有立體停車設(shè)備的車庫應(yīng)設(shè)專業(yè)技術(shù)人員值守 ,并對設(shè)備使用人進行專業(yè)培訓 ,按規(guī)定對設(shè)備進行年檢 ,維保 。 住宅小區(qū)中的車庫不應(yīng)私自改建 ,改變用途 ,分 隔和拆除 。 非機動車應(yīng)定點存放 . 5,監(jiān)控應(yīng)符合下列規(guī)定 設(shè)有監(jiān)控室的應(yīng)設(shè)專人 24 小時值班 ,交接班記錄應(yīng)規(guī)范 ,翔實 。 監(jiān)控室收到報警信號后 ,公共秩序維護人員應(yīng)在最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理 。 監(jiān)控的錄入資料至少保留 20 日 ,有特殊要求的參照相關(guān)規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)行 . 6,緊