附件1普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)配備費用測算表-資料下載頁
2025-05-14 02:32本頁面
【導(dǎo)讀】分析測算情況﹙詳見下表﹚人工費用﹢其他費用成本：–/m2·月；加6%稅和10%管理費、公眾險，即–/m2·月。格證書或者崗位證書。急修半小時內(nèi)、其它。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
【正文】 450元 /月 電話費 、辦公消耗品 ： 450元 /月 1臺電腦、 1臺打印機、 1臺復(fù)印機、 1 臺傳真機、 3 部電話 折舊費： 700元 /月 電話費： 800元 /月 日常辦公用品 2 套辦公桌 3 套辦公桌 3 套辦公桌、辦公消耗品、電話費等 （二） 房 屋 管 理 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項 維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 每周巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護 。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場 ，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 對違反規(guī) 劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。 人員 維修電工： 1 人 1310元 /月工資 開發(fā)： 1 人 1350元 /月工資 開發(fā)： 1 人 1350元 /月工資 物業(yè)： 1 人 1300元 /月工資 設(shè)備 300 元 /月 500 元 /月 800 元 /月 用品 （三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護 對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外）。 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè) 備的運行、檢修等記錄齊全。 操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 載人電梯早 6點至晚 12點正常運行 。 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 路燈、樓道燈完好率不低于 80%。 容易危及人身安全的設(shè)施 設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 有電梯另計 人員 設(shè)備設(shè)施更換 150 元 /月 消防維保 300 元 /月 維修電工： 1 人 1310元 /月工資 維修電工： 1 人 1310元 /月工資 設(shè)備 設(shè)備設(shè)施更換 250 元 /月 消防維保 500 元 /月 設(shè)備設(shè)施更換 500 元 /月 消防維保 800 元 /月 用品 6 項 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 3 萬 5 萬 10 萬 （四） 協(xié)助 維護 公共 秩序 小區(qū) 24小時值勤 。 對重點區(qū)域、重點部位每 3小時至少巡查 1 次 。 車輛 停放有序。 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 人員 防寒大衣使用期按照 3 年計算， 90 元 /件 秩序維護員： 4 人 1010元 /月工資 4 人 ￥ 4040 領(lǐng)班 1 人 1060 元 /月工資 ￥ 8130 領(lǐng)班 1 人 1060 元 /月工資 ￥ 11160 秩序維護員： 7 人 1010元 /月工資 7 人 秩序維護員： 10 人 1010元 /月工資 10人 用品 電池等用品損耗費用 100 元 /月 電池等用品損耗費用 200 元 /月 電池等用品損耗費用： 250元 /月 750元 /月 業(yè)務(wù)管理費： 200 元 /月 業(yè)務(wù)管理費： 400 元 /月 業(yè)務(wù)管理費： 500 元 /月 （五） 保 潔 服 務(wù) 小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運 1次 。 小區(qū)公共場所每日清掃 1 次；電梯廳、樓道每日清掃 1次；共用部位玻璃每季度清潔 1次；路燈、樓道燈每半年清潔 1次 。 區(qū)內(nèi)公共 雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每半年檢查 1次 ，并視檢查情況及時清掏； 化糞池每季度檢查 1次 ，每年清掏 1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生 要求。 清化糞池費另計 人員 保潔員： 2 人 870元 /月工資 2 人 ￥ 1740 保潔員： 4 人 870元 /月工資 4 人 ￥ 3480 保潔員： 7 人 870元 /月工資 7 人 ￥ 6090 設(shè)備 垃圾清運車、垃圾桶、清潔用品、消耗品、除四害藥品等 約 300 元 /月 化糞池清理 100元 /月 約 500 元 /月 化糞池清理 160元 /月 約 700 元 /月 化糞池清理及消殺 500元 /月 用品 （六） 綠化 養(yǎng)護 管理 對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。 定期清除綠地雜草、雜物 。 預(yù)防花草、樹木病蟲害。 人員 綠化工 :1人 1010元 /月工資 ￥ 1010 綠化工 :2 人 1010元 /月工資 2 人 ￥ 2020 綠化工 :3 人 1010元 /月工資 3 人 ￥ 3030 設(shè)備 剪草機、大剪等綠化工具，化肥 300 元 /月 約 300 元 /月 約 500 元 /月 約 1000 元 /月 用品 在 07 年市勞動力市場工資指導(dǎo)價位基礎(chǔ)上考慮升幅和增加社保數(shù) 30%，故乘 人工 3150+1310+4040+1740+1010=11250=14625/30000= / m2 / m2 4700+1350+1310+8130+3480+2020=20990 =27287/50000= / m2 / m2 5400+2650+1310+11160+6090+3030=29640 =38532/100000= / m2 / m2 其他費用成本合計 2560/30000= / m2 4210/50000= / m2 6850/100000= 元 / m2
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