【文章內容簡介】 天花板 ,公共燈具 ,墻面 ,踢腳線應每年清潔 l次 電梯轎廂地面應每日清掃 1 次 ,每周濕拖 l 次 。轎廂門和墻面應每 2日擦拭 1次 。燈飾及頂部應每半年清潔 1次 . 2,樓外保潔應符合下列規(guī)定 道路應每日清掃 l次 ,雨雪天氣及時清掃主要通行道路 ,方便出行 。 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 停 車場 ,共用車庫或車棚應每周清潔 2次 休閑 ,娛樂 ,健身設施應每周清潔 2次 。 綠化帶應每周清潔 2次 。 天臺 ,明溝 ,屋面應每年清潔 1次 設有公共衛(wèi)生間的應每日清潔 1次 ,每月消殺 l次 . 3,車庫 ,車棚應符合下列規(guī)定 地面應每周清潔 1次 ,每季度沖刷 1次 。 天花板 ,墻面應每半年清潔 l次 門窗 ,消防箱 ,防火門 ,指示牌 ,指示燈等公共設施應每半年清潔 1次 ,并保持整潔和正常使用 . 4,垃圾收集與處理應符合下列規(guī)定 垃圾日產日清 ,周圍地面 無散落垃圾 。 垃圾桶 ,果皮箱應每月清潔 l次 . 5,針對滅蚊 ,蠅 ,蟑螂 ,鼠的實際需要和季節(jié)特點制訂具體計劃 ,開展衛(wèi)生消殺 . 綠 化 養(yǎng) 護 1,編制每年綠化養(yǎng)護措施和工作計劃 . 2,對草坪 ,花卉 ,綠籬 ,樹木應定期進行修剪 ,養(yǎng)護 . 3,定期清除綠地雜草 ,雜物 ,雜草面積應小于 10%. 4,對花卉 ,草坪 ,綠籬 ,喬灌木等適時補植更新 ,存活率應達到 70%. 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 5,適時防凍保暖 ,預防病蟲害 .約定進行維修 ,在保修期以外的 ,及時編制維修計劃 ,報業(yè)主大會或業(yè) 主委員會 ,根據(jù)業(yè)主大會的決定 ,組織維修或者更新改造 . 對違反規(guī)劃私搭亂建 ,擅自改變房屋用途的行為及時勸阻 ,并報告業(yè)主委員會和有關部門 . 小區(qū)主出入口應設有小區(qū)平面示意圖 ,主要路口設有路標 ,幢 ,單元 ,戶門標號等標志明顯 . 樓梯 ,扶手 ,共用門窗等共用部位牢固 ,無破損 ,無明顯污漬 ,使用安全 . 2,巡查應符合下列規(guī)定 房屋結構 ,涉及使用安全的部位應每年檢查 1 次 ,并做好記錄 ,發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關業(yè)主 ,部門并安排專項維修 。 墻體 ,墻面 ,頂棚 ,樓板 ,地面磚 ,樓梯 ,扶手等應 每年檢查 1次 。 屋面保溫隔熱層 ,防水層 ,散水坡 ,雨檐臺 ,連廊等應每年檢查 l次 。 樓內共用部位門 ,窗 ,玻璃等應每月巡查 l 次 ,保證正常使用 。 大門 ,圍墻 ,圍欄等應每月巡查 l次 . 3,室內裝飾裝修應符合下列規(guī)定 受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報 ,按照住宅室最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 內裝飾裝修管理辦法與業(yè)主或使用人 ,裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議 ,告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項 ,并監(jiān)督裝修過程 。 裝飾裝修期間應每日巡查 1 次現(xiàn)場 ,發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請登記 或違規(guī)裝修 ,影響房屋外觀 ,危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的 ,應及時勸阻或制止 ,拒不改正的 ,報告相關行政主管部門及業(yè)主委員會 ,并在物業(yè)管理區(qū)域內公示 。 委托清運裝修垃圾的 ,應在指定地點臨時堆放 ,采取圍擋 ,遮蓋等措施 ,在 2 日內清運 ,自行清運裝修垃圾的 ,應采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?,在 2日內清運 。 裝飾裝修結束后應進行驗收 ,對違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的當事人按照約定處理 . 共 用 設 施 設 備 運 行 , 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 維 修 養(yǎng) 護 1,共用設施設備運行 ,維修養(yǎng)護應符合下列規(guī)定進行維修 ,在保修期以外的 ,及時編制維修計劃 ,報業(yè)主大會或業(yè)主委員會 ,根據(jù)業(yè)主大會的決定 ,組織維修或更新改造 . 路面 ,側石 ,井蓋等應每月巡查 1次 . 雨 ,污水井 ,屋面雨水口等應每月檢查 1 次 ,保持暢通 . 根據(jù)《物業(yè)服務合同》的約定 ,對由物業(yè)公司維護的休閑 ,娛樂 ,健身設施應每周巡查 1 次 ,在正常使用期限內發(fā)現(xiàn)問題及時維修養(yǎng)護 . 2,供配電系統(tǒng)應符合下列規(guī)定 設備運行狀況應每日檢查 2 次 ,低壓配電室應每月巡查 1次 。 高低壓配電柜 ,變壓器應每年檢修除塵 1 次 ,按要求對高低壓配電設備 ,絕緣工具進行打壓檢測 。 配電室安全標志和安全防護用品齊全 ,通風照明良好 ,能有效防止蛇鼠等小動物進入 。無易燃易爆危險品及雜物存放 ,環(huán)境整潔 . 3,公共照明應符合下列規(guī)定 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 院落 ,樓道照明應每半月巡查 1 次 ,及時修復損壞的開關 ,燈具等 。保持公共照明燈具清潔 ,亮燈率應達到90%以上 。院落照明燈按時開啟 ,滿足使用要求 。 未移交電網企業(yè)的公共照明系統(tǒng)控制柜 ,線路應每年綜合檢修 l次 ,保持控 制柜工作正常 . 4,電梯應符合下列規(guī)定 配備專業(yè)安全管理人員 ,電梯設備運行情況應每周巡查 l次 ,并做好記錄 。 保證電梯正常運行 ,轎廂內按鈕 ,照明燈具等配件應保持完好 ,轎廂內整潔明亮 。 委托專業(yè)電梯維保單位按質監(jiān)部門要求定期進行保養(yǎng) ,每年進行安全檢測 ,并在轎廂內張貼有效的《年檢合格證》原件及《電梯使用須知》 ,并對維保單位保養(yǎng)工作進行監(jiān)督 ,保存相關記錄 。 電梯發(fā)生故障 ,物業(yè)服務人員應及時通知電梯維保單位 ,并督促維保單位對故障進行修復 ,一般性換件維修 l日內完成 ,較為復雜維修 3日內完成 。需要使用專項維修資金維修的 ,及時編制維修計劃 ,根據(jù)業(yè)主大會的決定 ,組織維修或更新 。發(fā)生困人或其他重大事故 ,應立即通知電梯維保單位 ,并在 30 分鐘內到達現(xiàn)場 ,開展應急處理 ,協(xié)助專業(yè)維修人員進行救助 ,并保存相關記錄 . 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 5,二次供水系統(tǒng)應符合下列規(guī)定 按照國家衛(wèi)生防疫部門的要求 ,對小區(qū)內二次供水設備定期清洗消毒 ,并取得相關的合格證書 。 水箱間 ,水泵房應每日巡視 l 次 ,檢查設備運行狀況 。 備用水泵應每季度切換 l次 。 水泵潤滑情況應每年檢查 2 次 ,及時補充或更換潤滑劑 。水泵應每年養(yǎng)護 1次 。 定期對供水管道 ,閥門等進行除銹 ,刷漆 ,每年入冬前對暴露管道進行防凍處理 。 水箱 ,蓄水池蓋板應保持完好并加鎖 ,鑰匙由專人保管 。溢流管口 ,透氣口應安裝金屬防護網并保持完好 . 6,排水系統(tǒng)應符合下列規(guī)定 公共污水管道應每半年檢查 l次 ,視情況進行清理 ,疏通 。 共 用 設 施 設 備 運 行 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 , 維 修 養(yǎng) 護 雨水管道 ,化糞池等部位應每半年檢查 1 次 ,視情況進行滑埋 ,疏通 。 污水提升泵運行狀態(tài)應每周檢查 l次 ,設備應每半年養(yǎng)護 1次 。 雨 ,雪季前對屋面天溝 ,落水口及雨水管進行清理 ,疏通 . 7,供熱系統(tǒng)應符合下列規(guī)定 采用鍋爐供熱的住宅小區(qū) ,其供熱設備 ,設施及供熱管道應由供熱部門負責日常運行維護 ,或由其委托專業(yè)供暖公司維護 ,管理 。采用集中供熱的住宅小區(qū) ,物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)集中供熱部門的委托 ,承擔小區(qū)內供熱交換站及二次供熱管線等的日常運行維護 。 每年在供熱開始前 ,接受供熱部門委托的 ,按照約定要求先成供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作 。 供熱期間應每周巡視 1 次小區(qū)供熱閥門 ,對發(fā)現(xiàn)的問題應及時采取整改措施 ,暫時不能解決的應及時報告有關部門 。 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 業(yè)主自用部位供熱設施突發(fā)跑水事故時 ,應及時關閉相關的供暖閥門 ,避免造成更大的損失 . 8,物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)小區(qū)情況 ,配備 l項以上的安全防范設施 ,并做好下列維護保養(yǎng)工作 . 監(jiān)控系統(tǒng)設備設施應 24 小時運轉正常 ,實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效監(jiān)控 ,畫面齊全 ,清晰 。按設備隨機使用說明書的要求對硬盤錄像機 ,攝像機等設備進行檢修保養(yǎng) 。設備出現(xiàn)故障 ,能及時修夏 . 門禁系統(tǒng)應每周巡視 1 次 ,保證系 統(tǒng)工作正常 。門鎖 ,對講主機應每季度檢查保養(yǎng) l次 。一般性故障 2小時內修復 ,較為復雜的故障 2日內修復 . 電子巡更應每季度調試保養(yǎng) l 次 ,保證正常運行 。保持巡更時間 ,地點 ,人員和數(shù)據(jù)顯示 ,歸檔 ,查詢及打印功能正常 ,巡更違規(guī)記錄提示功能正常 . 周界防范系統(tǒng)應主機除塵 ,壓線端子牢固 ,對射探頭牢固性應每年檢查 l次 。報警系統(tǒng)有效性應每周測試l 次 ,中心報警控制主機能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息 ,并同時發(fā)出聲光報警信號 。系統(tǒng)發(fā)生故障 ,一般性故障 1小時內修復 ,較為復雜的故障 24小時內修復 . 9,防雷接地系 統(tǒng)應符合下列