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正文內(nèi)容

374188--20xx年安徽省蚌埠韓國城招商計(jì)劃書--海的盡頭-資料下載頁

2025-05-14 01:14本頁面

【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。實(shí)現(xiàn)開業(yè)招商90%,力爭100%。為韓國城開業(yè)運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。韓國城以“純粹經(jīng)營,永續(xù)發(fā)展”為經(jīng)營宗旨立志在。2.順應(yīng)蚌埠城市和寶龍城市廣場shoppingmall新一輪開發(fā)趨勢,寶龍集團(tuán)鼎力巨獻(xiàn),政府首推,十大重點(diǎn)工程的重中。近兩三年蚌埠市政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),拉大城市框架,政府機(jī)關(guān)。套完善提供良好的外部環(huán)境。韓國城作為合肥第一家以韓式商品為主的大型商場,“十一五”蚌埠城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展將持續(xù)增長,招商引資力度明顯加大。蚌埠港是千里淮河第一大港。從蚌埠乘火車可直達(dá)國內(nèi)20個(gè)省會(huì)城市、3個(gè)直轄市和10. 多個(gè)沿海城市,國家正在建設(shè)的京滬高速鐵路在蚌埠設(shè)站。龍湖大橋建成并通車。完成了公交結(jié)構(gòu)調(diào)整,小公共汽車全部退出城區(qū),新辟公交線路4條,擬新增公交線路5條。淮河風(fēng)情園、張公山公園和主要居民區(qū)只有5分鐘車程。地市,人口擁有2700多萬。將提供多項(xiàng)優(yōu)惠政策支持。

  

【正文】 ,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 29 通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)本域和外域進(jìn)行查詢,初步得到某些品牌的經(jīng)營實(shí)力,經(jīng)營區(qū)域,經(jīng)營特色和經(jīng)營商資料。 客戶介紹: 通過客戶的介紹或推薦 ,留意溝通中的每個(gè)細(xì)節(jié),掌握到潛在意向商戶的客戶資料,并及時(shí)溝通 。 通過以上三種途徑得出本域和外域的招商區(qū)域和招商品牌,制作《市 調(diào)計(jì)劃表》為市調(diào)做準(zhǔn)備。 ? 外域招商時(shí)間 : ( 1) .2021 年7月初 , 完成對(duì)韓國城蚌埠項(xiàng)目周邊市場市調(diào)及客戶資源儲(chǔ)備 。 ( 2) . 2021 年7月中旬,對(duì)安徽省內(nèi)市場進(jìn)行市場調(diào)查,對(duì)淮南 、阜陽、滁州及蕪湖、安慶地區(qū)進(jìn)行市調(diào),初步時(shí)間 計(jì) 劃為1012 天左右。 ( 4) .2021 年 8 月中旬赴北京、天津等地調(diào)查市場品牌資源并建立客戶群。其中重點(diǎn)考察北京韓國樂天銀泰百貨,預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間為 5 天左右。 ( 5) . 2021 年 9 月中旬赴威海、青島等地調(diào)查市場品牌資源并建立客戶群。預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間為 5 天左右。 ( 6) . 2021 年 10 月中旬赴上海、杭州等地進(jìn)行市調(diào),確定當(dāng)?shù)仨n版 女裝 經(jīng)營戶的確切資料并建立客戶群。預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間控制在 3— 4 天左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 30 ( 7) . 2021 年 11 月 上 旬赴廣州等地進(jìn)行市調(diào),建立客戶群。預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間控制在 4— 5 天左右。 三. 商戶入駐流程 1.簽定 定位 協(xié)議 為了提高前期招商中的入駐率 ,為 更好地儲(chǔ)備 客戶 資源 ,可以制定意 向協(xié)議,對(duì)于有意向來韓國城經(jīng)營的商戶簽定 定位 協(xié)議。 , 商戶需要交付一定的意向保證金,保證金是收取范圍如下: 2050 平米 收取 2021 元 50100 平米收取 4000 元 100 平米以上收取 8000 元 對(duì)于簽定 意向協(xié)議的商戶在預(yù)期內(nèi)依照協(xié)議執(zhí)行,如遇特殊情況: A: 該商戶由于個(gè)人原因無法履行協(xié)議的將不予退還意向保證金。 B: 該商戶的品牌審核不過關(guān),將 解除協(xié)議并退還意向保證金。 C:由于商場整體規(guī)劃不宜 在此 經(jīng)營此類商品可以予以調(diào)換商鋪或解除協(xié)議并退還意向保證金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 31 2. 簽定正式合同 對(duì)于已簽定意向合同的商戶在所簽商鋪已協(xié)調(diào)完畢的情況下,簽 定 正式合同。(包括管理公約、商鋪?zhàn)赓U合同等) 合同的簽訂方式為兩年一簽, 租金一年一付。在簽訂正式合同同時(shí)要支付一定數(shù)額的 綜合管理 保證金,該保證金可以分為兩部分,一部分作為水電保證金,另一部分作為管理保證金收取。保證金的收取金額以面積為標(biāo)準(zhǔn)來收取 : 20— 40 平米 收取 2021 元 40— 100 平米收取 5000 元 100 平米以上收取 10000 元 3. 商戶進(jìn)場裝修入駐 在簽訂正式合同后,商戶必須在簽訂合同七天內(nèi)進(jìn)場裝修,原意向定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為 綜合管理保證金 。另按 公司規(guī)定 繳納裝修保證金。如因商戶個(gè)人原因延遲進(jìn)場裝修,將按 50 元/天收取滯納金。 4. 開業(yè)驗(yàn)收 在商戶裝修 后,必須由商場工作人員進(jìn)行裝修驗(yàn)收, 驗(yàn)收合格后退還裝修保證金。商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格方可開業(yè)經(jīng)營。 5. 費(fèi)用拖欠處理 保證金作為商戶進(jìn)駐商場的必要條件之一,如商戶拖欠水電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 32 費(fèi)用或者罰款等費(fèi)用逾期 2 月則韓國城有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的數(shù)額,如逾期 3 月未繳納水電費(fèi)用或者罰款等,韓國城有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營權(quán)并退還扣除水電費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用后的金額,同時(shí)與該商戶解除合同并保留采取進(jìn)一步訴諸法律途徑的權(quán)利。 附: 商鋪水電費(fèi)收取執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6. 費(fèi)用收取時(shí)間 每月月初 13 號(hào)由物業(yè)部工作人員制定出水電費(fèi)收取單(包括收取時(shí)間,收取金額,商鋪號(hào),水費(fèi),電費(fèi),公攤電費(fèi),最遲繳費(fèi)時(shí)間,滯納金收取方法)交予各商鋪,由物業(yè)部工作人員統(tǒng)一收取。如逾期未交商戶則按照管理協(xié)議予以處罰。 四、附錄: 共七 份文件 訂租確認(rèn)書 甲方: 乙方: 甲乙雙方通過友好協(xié)商,現(xiàn)就場地租賃經(jīng)營事宜達(dá)成意向如下: 甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號(hào)商鋪,該商鋪建筑面積大約為 平方米。(正 式合同的面積以測量部門實(shí)測面積為準(zhǔn)) 甲方同意接受如下租賃條件: 1)租賃期限 年 月 日至 年 月 日止; 2)該位置僅適用于經(jīng)營下列范圍內(nèi)的商品: 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 33 3)租金 元 /月 / m178。(建筑面積) ; 4)本租金及物業(yè)管理費(fèi)不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費(fèi)用,該費(fèi)用自營部分的由甲方自理;公共部分的由甲方按面積分?jǐn)偂? 5)根據(jù)合同規(guī)定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 付款約定 在簽定本確定書的 天內(nèi),支付 定 金 元,上述訂金須匯款至: 公司名稱: 開戶銀行: 帳 號(hào) : 同時(shí)將匯款憑證傳真至乙方招商中心,逾期本確定書自動(dòng)失效。 相關(guān)約定 1)簽定確定書 天內(nèi),甲方提供相應(yīng)的工程配套的方案件及要求,乙方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對(duì)其進(jìn)行修改。 2)甲方如違背本確認(rèn)書條款或放棄租賃上述場地(甲方必須在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪?zhàn)赓U合同,逾期未簽,則視為甲方自動(dòng)放棄租賃上述場地),乙方有權(quán)扣除全部 定 金。 3)乙方可以根據(jù)規(guī)劃或 需要,行使下列權(quán)利: ( 1)調(diào)整或取消預(yù) 定 商鋪位置 ( 2)修改租金,管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi) ( 3)增加其他與承租相關(guān)的費(fèi)用 如乙方形式上述權(quán)利,甲方則保留收回全部 定 金(不計(jì)利息),放棄租賃的權(quán)利,除此以外,乙方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。 4)甲方根據(jù)乙方要求,必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。 5)本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,二份具有同等法律效力。 備注 甲方蓋章: 代表: 電話: 地址: 時(shí)間: 乙方: 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 34 代表意見 : 電話: 傳真: 商業(yè)房屋租賃合同 租賃 (服飾 ) NO. 出租人: 承租人: 出 租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋( 見附件 1)。承租人根據(jù)自身經(jīng)營要求,欲承租該房屋用于經(jīng)營 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī),為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。 第一條:租賃房屋和期限 出租人將 (以下簡稱“該房屋”),租賃給承租人經(jīng)營。 該房屋類型為商業(yè)用房,結(jié)構(gòu)為框架,建筑面積 平方米 (見 附件 2) 租賃期限為 年,起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二條:產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán),完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租,倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張,一律有由出租人自行處理。 第三條:經(jīng)營范圍和營業(yè)時(shí)間 承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù): 。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租 人沒有征得出租人同意,不得擅自改變經(jīng)營范圍。 出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時(shí)間為:上午 時(shí)至下午 時(shí);出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。 第四條:租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 35 承租人承租的該房屋,應(yīng)先付租金后使用,租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣 元,其中第一年度租金為人民幣 元。承租人于 年 月 日前支付給出租 人。第二年度租金人民幣 元,承租人分二次支付給出租人,于 年 月 日前支付租金人民幣 元
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