華潤置地物業(yè)管理月報-資料下載頁
2025-05-13 23:10本頁面
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【正文】 工能夠同樣感受中秋節(jié)氣氛，組織住宿員工在食堂進行廚藝大比拼活動，聚餐后共同組織了游戲活動。 較好 5 9 月 27 日 華亭嘉園員工座談會 良好 6 9 月 24 日 京通苑組織外委公司全體員工慶“中秋”“十一”聚 餐活動。 良好 7 9 月 22日、23 日 華兆組織供暖、電梯、綠化、運行員工進行團隊活動。 良好 四、 經(jīng)營管理 財務(wù)狀況報表（見附表） 五、 行業(yè)政策 /行 業(yè)動態(tài) 物權(quán)法〉與物業(yè)管理 物權(quán) 指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物；動產(chǎn)指不動產(chǎn)以外的物。制定物權(quán)法，對明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的物的效用，維護經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有重要意義。 公示 指確認(rèn)物權(quán)設(shè)立、變動的依據(jù)，如登記。物權(quán)公示是為了讓他人清楚地知道誰是權(quán)利人，以維護權(quán)利人、與交易有關(guān)的人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產(chǎn)登記薄上的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人。 預(yù)告登記 指當(dāng)事人約 定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 隨著住宅商品化，建筑物向多層、高層發(fā)展，一棟高樓通常為眾多住戶所有，這種現(xiàn)象就是建筑物區(qū)分所有。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括住戶就高層建筑物中對其住宅等專有部分等享有的所有權(quán)，對電梯、過道等共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利。 相鄰關(guān)系 指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或者使用人，因通行、采光、通風(fēng) 等必須，依照法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 共有 指兩個以上的自然人或者法人對一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有關(guān)系可以依照法律規(guī)定發(fā)生，也可以根據(jù)合同約定發(fā)生。依照民法通則的規(guī)定，共有分為按份共有和共同共有。 關(guān)于車庫、車位的歸屬問題 關(guān)于小區(qū)車庫、車位的權(quán)屬問題，并沒有一個統(tǒng)一明確的規(guī)定，這實際上是建筑物區(qū)分所有權(quán)、特別是業(yè)主共有相關(guān)制度在我國物權(quán)法立法上的缺位。實踐中通常是開發(fā)商通過出售、出租等方式處分小區(qū)車庫、車位，業(yè)主的合法權(quán)益容易受到侵害。 據(jù)楊浦某小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)一塊空閑場地被物業(yè)公司改造成了停車場， 經(jīng)小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)協(xié)商，由物業(yè)公司管理并收取停車費，所收款項物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主三七分成，但需給業(yè)主停車一定的優(yōu)惠。但后來物業(yè)公司并未兌現(xiàn)承諾，還擅自提高了業(yè)主停車費。雙方糾紛不斷，鬧的不可開交。 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。同時規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主依法有權(quán)更換。據(jù)此規(guī) 定，上述案例中的停車場的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)自己管理或者聘請物業(yè)管理，物業(yè)公司只能依照合同的約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。 （此頁無正文） 抄報：陳鷹、何正榮、任秀娟 抄送：總經(jīng)理辦公室、人力資源部、客戶服務(wù)部 抄發(fā)：物業(yè)公司各部門、各管理處、俱樂部公司、華兆公司 華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責(zé)任公司辦公室 2021 年 10 月 16 日
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