成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾(20頁)-資料下載頁
2025-05-13 21:13本頁面
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【正文】 排風系統(tǒng) 風管及配件、部件，空氣處理設備，消聲設備，風管與設備防腐，風機 385 工程 防排煙系統(tǒng) 風管及配件、部件，放排煙風口、常閉正壓風口與設備，風管與設備防腐，風機 空調(diào)風系統(tǒng) 風管與配件、部件，除塵器與排污設備，風管與設備防腐，風機 空調(diào)水系統(tǒng) 冷熱水系統(tǒng)管道、閥門及部件，冷卻塔，管道與設備的防腐，絕熱 除塵系統(tǒng) 風管與配件，部件，除塵器與排污設備，風管與設備防腐，風機 制 冷設備 系統(tǒng) 制冷機組，制冷劑管道及配件，制冷附屬設備，管道與設備的防腐與絕熱 幕墻 工程 玻璃、金屬幕墻龍骨構(gòu)件 玻璃、金屬幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接的各種預埋件、連接件、緊固件 玻璃幕墻使用的玻璃、開啟窗 玻璃、金屬幕墻的防雷裝置 玻璃、金屬幕墻結(jié)構(gòu)膠和密封膠 精裝修 工程 大理石（花崗石）地面 大理石（花崗石）飾面 木地板地面 木門、鋁合金窗 地面地毯鋪設 輕鋼骨架罩面板頂棚 木墻裙飾面 木骨架罩面板頂棚 木材表面油漆涂飾 陰角線 混凝土及抹灰面刷乳膠漆 窗臺板安裝 裱糊壁紙 木窗 簾盒、金屬窗簾桿 室內(nèi)貼面磚 木護墻及筒子板 樓梯踏步及扶手 預制花飾 備注：其它相應專業(yè)分包單位的保修內(nèi)容建議在后期進場后，我單位積極配合業(yè)主制定。 專業(yè)分包工程保修工作的總承包管理流程 386 387 組織管理措施 合同措施 三方合同中，總承包作為專業(yè)分包工程的發(fā)包人之一，在做好對業(yè)主的配合工作同時，積極準備總承包管理合同條款，對專業(yè)分包工程保修工作管理將擬定專項合同條款如下： 專項條款 1 專業(yè)分包工程保修工作由總承包人統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，向業(yè)主負責；總承包人在專業(yè)分包工程 每月工程進度款中，按5%的質(zhì)保金比例扣留該專業(yè)分包工程質(zhì)量保證金，直至工程竣工驗收，扣足該專業(yè)分包工程質(zhì)保金。 專項條款 2 對于總承包提出的質(zhì)量保修要求，專業(yè)分包人須于保修要求書面函簽發(fā)之日起算， 7 天內(nèi)做出積極響應，配合總承包，做好本專業(yè)分包工程保修工作；對于消極響應保修要求或拒不響應保修要求的，總承包人有權(quán)自行或指派第三方單位進行保修工作，因此發(fā)生的費用由專業(yè)分包人承388 擔，總承包人從其質(zhì)量保修金中扣除。 專項條款 3 專業(yè)分包工程質(zhì)量保修期從本專業(yè)分包工程實際竣工驗收之日開始計算；為配合總承包或直接承包工 程施工，專業(yè)分包人有義務在其本專業(yè)分包工程竣工驗收交付之后，至本工程竣工驗收之前，其項目部須留守專業(yè)保修人員，配合工程施工。 專項條款 4 專業(yè)分包人應該完成在質(zhì)量保修期內(nèi)或結(jié)束后 7 天內(nèi)總承包人通知其修正的質(zhì)量缺陷，如果總承包人認為修正質(zhì)量缺陷工作的必要性是由于下述方面引起的，則全部費用由專業(yè)反包人承擔：（ 1）使用不符合合同規(guī)定的材料、設備裝置或工藝；（ 2）專業(yè)分人負責設計部分永久性工程時設計中出現(xiàn)了錯誤；（ 3）專業(yè)分包人未能執(zhí)行或忽略了合同中規(guī)定或暗含的義務。 技術(shù)管理措施 總承包對專業(yè)分包工程保修技術(shù)管理措施 組織各專業(yè)分包單位勘探現(xiàn)場，確定質(zhì)量處理方案。 由總承包編制保修實施方案，報業(yè)主保修主管部門，以便于過程檢查監(jiān)督，主要內(nèi)容包括： (1)保修進度計劃，明確各作業(yè)隊伍插入順序及時間； (2)編制材料設備采購、進場計劃，以及落實各種材料存放場地或倉庫； (3)各工序保修作業(yè)施工方法，以及施工過程中對其他成品的保護措施； (4)保修施工安全防護措施。 總承包現(xiàn)場檢查、監(jiān)督、指導保修施工技術(shù)管理。 協(xié)調(diào)配合管理 總承包負責各專業(yè)分包保修施工用水、用電、材料臨時存放倉庫、建筑垃圾處理等 協(xié)調(diào)，統(tǒng)一配合管理。 施工用水 由總承包負責，聯(lián)系業(yè)主單位保修工作負責人，物業(yè)管理負責人，協(xié)商確定保修施工用水接駁點，交底管理規(guī)定和要求，落實具體負責聯(lián)系人。 施工用電 由總承包負責，聯(lián)系業(yè)主單位保修工作負責人，物業(yè)管理負責人，協(xié)商確定保修施工用電接駁點，交底管389 理規(guī)定和要求，落實具體負責聯(lián)系人。 臨時堆場及倉庫 由總承包負責，聯(lián)系業(yè)主單位保修工作負責人，物業(yè)管理負責人，協(xié)商確定保修施工材料臨時存放地，交底管理規(guī)定要求，落實具體負責聯(lián)系人。 建筑垃圾處理 由總承包負責，聯(lián)系業(yè)主單位保修工作負責人，物業(yè)管理負責人，協(xié)商確定保修建筑垃圾處理點，交底管理規(guī)定和要求，落實具體負責聯(lián)系人。 保修承諾 承諾我單位將嚴格響應招標文件， 嚴格履行工程保修承諾 ： （ 1）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程設計使用年限為 50 年； （ 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的滲漏為 5 年； （ 3）裝修工程為 2 年； （ 4）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年； （ 5）供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期； （ 6）給排水設施、道路等配套工程為 2 年； 在工程竣工 時 與業(yè)主簽訂《工程保修合同》 ，工程交付 使用后， 定期對工程進行回訪， 及時了解業(yè)主對本工程的使用情況，虛心聽取業(yè)主的意見和建議，做好保修服務工作。
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