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【正文】 面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。 每年 一 1．檢查樓地面面結構功能的完好性。 5 樓地面 每季 一 1．檢查樓地面是 否平整完好，有無空鼓和破裂。 2．檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。 每年 一 1．檢查樓地面面結構功能的完好性。 6 公共通道、門廳等 每周 一 檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時修復。 公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。 每半年 一 檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復。 補換損壞的地板。 修復空鼓的地板。 每年 一 油漆扶手。 7 外墻面 鋁型材、玻璃幕墻、大理石 每周 一 修補外墻飾面裂 縫、脫落部分。 更換破碎的玻璃外墻飾面，發(fā)現(xiàn)問題立刻處理。 每半年 一 1．結合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。 2．特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動跡象。 每年 一 1．雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。 2．對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。 備注 臺風暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關好、鎖好門窗。 大風、臺風、暴雨過后及時進行巡查。 外墻清洗選用適宜的清潔劑。 更換外墻飾面應按原設計要求進行。 17 3．建議每 25年翻新外墻面一次。 8 吊頂 每周 一 1．檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。 每月 一 2．加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復。 9 門窗 每月 一 1．檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽，發(fā)現(xiàn)總問題及時處理。 2．門轉軸或摩擦磨損部位加潤滑油。 3．（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。 每半年 一 1．更換門窗的易磨損部件。 公用設施維修養(yǎng)護計劃表 序號 項目 時間 次數(shù) 維修養(yǎng)護內容 1 路面路基 每周 一 檢查路面有無積水。 檢查道路路 面有無起殼、地鼓、裂縫。 檢查路基有無塌陷。 發(fā)現(xiàn)異常及時處理或修復。 2 路燈及線路 每日 一 1．檢查燈具完好情況，即壞即修。 每周 一 檢查玻璃燈罩有無破損。 有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。 燈口、燈柵有無損壞。 每季 一 檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)象。 金屬燈架有無銹蝕。 發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復 每半年 一 1．油漆燈具支架。 2．檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。 3. 油漆燈具線管一次。 3 停車場（庫） 每日 一 檢查路面有無積水。 檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。 檢查車道燈有無損壞 。 18 檢查行車指示標志是否正常。 發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復。 每月 一 檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。 限速牌、指示牌是否齊全、完整。 檢查擋車器是否正常。 4 溝渠池井 每周 一 檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時疏通。 檢查雨水篦有無異常。 每季 一 檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時清污。 檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時修復。 檢查溝、渠是否完好，如有異常及時修復。 井蓋及雨水篦刷漆。 檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復或更換。 5 雕塑、建筑小品 每周 一 全面清潔。 檢 查有無破損，如有異常及時修復。 檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 6 公共標識標牌等設施 每周 一 保證標識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 檢查牢固程度，如有松脫，及時恢復。 每半年 一 1．檢查完好程度，加固。 7 管網(wǎng) 每日 一 檢查管線接頭有無滲漏現(xiàn)象。 檢查管線固定支架的松緊情況。 每周 一 1．檢查管道保溫層有無損壞。 2．管網(wǎng)支架完好。 每半年 一 1．管道刷漆。 2．檢查或更換管網(wǎng)。 3．發(fā)現(xiàn)異常及時修復。 設備養(yǎng)護計劃表 序號 實施名稱 保養(yǎng)周期 備注 19 1 配電設施 一個季度 每日定時巡檢 2 生活水泵 一個月 3 進水泵設備 一個季度 4 消防水泵 半年 每月檢查一次 第五部分 計劃成本核算書 學生公寓年度物業(yè)管理預算 1)收入 首年收入 次年收入 物業(yè)服務收入 (詳見附件 ) 其他收入 (有償服務等 ) 2)支出 首年收入 次年收入 薪金、福利等（詳見附件） 員工薪金 員工福利 小計 （ 2）工程維修及設備養(yǎng)護 ① 供電設施維修 ② 給排水系統(tǒng)維修 照明系統(tǒng)維修 其他不可預見費用 小計 首年支出 次年支出 （ 3）管理費用 20 ① 綠化管理費用 ② 保潔費用 ③ 學生公寓綜合服務設施設備運行維護費用 垃圾清運費 小計 （ 4）行政辦公費 首年支出 次年支出 ① 公司行政費 ② 服裝費 ③ 折舊費 ④ 營業(yè)稅金 小計 支出總計 3）收支情況 2021年（預計入住率 96%） 功能建筑面積 /平方米 管理費標準 管理費 小計 住宅 /(平方米月 ) 總計收入 2021年（預計入住率 99%） 建筑面積 /平方米 管理費標準 管理費 小計 住宅 /(平方米月 ) 總計收入 職務 月薪資 /元 人數(shù) 小計 /元 管理處主任 管理員 房管維修 21 高配電工 保安員 保潔員 總計 員工薪金 福利費用 3項合計 : 第六部分 結束語 浙江東方職業(yè)技術學院學生公寓作為溫州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內的高級學生公寓 ,管理好該公寓具有特殊的意義 ,對溫州市物業(yè)服務水平的提高也有很大的促進作用 ,我們公司有信心管理好浙江東方職業(yè)技術學院學生公寓的物業(yè)。