物業(yè)小區(qū)會(huì)所設(shè)置與經(jīng)營(yíng)管理的建議-資料下載頁(yè)
2025-05-13 19:50本頁(yè)面
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【正文】 要準(zhǔn)確測(cè)量出泳池水容量和過(guò)濾整池水所需要的時(shí)間 ,而后 根據(jù)不同時(shí)期的需要來(lái)控制循環(huán)過(guò)濾時(shí)間。如 :新放的一池水 ,一來(lái)其水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)較低 ,二來(lái)一次性加足了各類藥物 ,就需進(jìn)行徹底的循環(huán)過(guò)濾。另外 ,客流量高的時(shí)候 ,雜質(zhì)和細(xì)菌含量較高 ,也需適當(dāng)加長(zhǎng)循環(huán)時(shí)間 。相反 ,客流量少的時(shí)候 ,也就可以減少循環(huán)時(shí)間。 泳池節(jié)能管理還體現(xiàn)在泳池照明燈和池水更換頻率的管理上 ,照明燈既要做到足夠的亮度 ,又不可過(guò)于浪費(fèi)電源。池水一般一到兩個(gè)月更換一次為好。 減少水污染管理 :泳池的水要進(jìn)行定期的消毒沉淀 ,這些藥加到水中而后再排放出去 ,對(duì)環(huán)境都將有一定的污染作用 ,所以要盡可能地減少加藥 量但又達(dá)到池水消毒要求 ,保證 PH 值和余氯值達(dá)標(biāo)。首先加藥要根據(jù)池水的容量按比例加 ,另外 ,要根據(jù)每日水質(zhì)測(cè)量情況、氣候變化和客流量多少來(lái)衡量加藥量以及加藥的間隔時(shí)間。 游戲室管理 游戲室和兒童游樂(lè)室與 ISO14000 環(huán)境管理最為相關(guān)的是 噪音的控制。應(yīng)在游戲室的四壁安裝隔音設(shè)備 ,減少噪音對(duì)四周的污染 ,游戲室設(shè)置的位置應(yīng)遠(yuǎn)離較為幽靜的娛樂(lè)項(xiàng)目 ,如桌球室、咖啡廳、閱覽室等。 食肆、酒樓管理 食肆、酒樓的噪音、排煙、污水、廢棄食物等都與 ISO14000 環(huán)境管理息息相關(guān) ,應(yīng)在前期工程設(shè)計(jì)時(shí)加以考慮 ,在節(jié)約能源、材料的基礎(chǔ)上盡可能地降低各類污染指數(shù)。 桑拿房 桑拿房主要注意節(jié)電管理 ,可在桑拿房設(shè)一自動(dòng)跳閘裝置 ,一旦室內(nèi)溫度達(dá)到某房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 一高度 ,電源就自動(dòng)跳開 ,而當(dāng)溫度降到某一低點(diǎn)時(shí) ,又能繼續(xù)加溫。這樣 ,即可節(jié)能又可保證顧客使用時(shí)安全。 其他與 ISO14000 環(huán)境管理相關(guān)的要求 ,如網(wǎng)吧的電腦、日常用紙等如何節(jié)能管理 ,可 參考本公司 ISO14000 之作業(yè)指導(dǎo)書。 七、經(jīng)營(yíng)方式 會(huì)所經(jīng)營(yíng)大多采用會(huì)員制和貴賓制 ,這主要是給本大廈業(yè)主一個(gè)切 實(shí)的優(yōu)惠 ,亦可作為前期賣樓的一個(gè)賣點(diǎn) ,吸引客戶。具體的辦法是 :凡本大廈的業(yè)主 ,可免費(fèi)獲贈(zèng)幾個(gè)會(huì)籍 (根據(jù)具體情況而定 ),外來(lái)賓客在相關(guān)人士的推薦下可出資購(gòu)買會(huì)員卡 ,亦可零星消費(fèi)。會(huì)員給予五到六折的優(yōu)惠。突出業(yè)主的尊貴和作為主人的優(yōu)越是小區(qū)(大廈 )會(huì)所的一個(gè)主要特點(diǎn)。 會(huì)所的經(jīng)營(yíng)手法要靈活 ,采用多種經(jīng)營(yíng)形式 ,如月卡、季卡、年卡和終身卡想結(jié)合 ,單一消費(fèi)和套票消費(fèi)想結(jié)合 ,這樣 ,一來(lái)方便了顧客 ,給顧客有多種選擇余地 ,二來(lái)又可保住一批長(zhǎng)期客戶。 另外 ,會(huì)所經(jīng)營(yíng)要與小區(qū)的文化建設(shè)結(jié)合起來(lái) ,逢節(jié)假日可搞一些 優(yōu)惠活動(dòng) ,也可利用會(huì)所的場(chǎng)地在不同季節(jié)舉行各類文體比賽 ,或各類培訓(xùn)班。這既可活躍社區(qū)居民的文化生活 ,也可提升會(huì)所在業(yè)主中聲望 ,增強(qiáng)凝聚力。 八、管理方式 管理是會(huì)所經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。綜觀深圳現(xiàn)有的一些俱樂(lè)部和會(huì)所 ,興旺的可謂門庭若市 ,蕭條者則一愁莫展 ,只好關(guān)門大吉。在這關(guān)門者中有裝修化幾千萬(wàn)的 ,也有草草上市者 ,可見(jiàn)經(jīng)營(yíng)好壞與前期的檔次格局沒(méi)有多大關(guān)聯(lián) ,關(guān)鍵在于后期的管理。 會(huì)所管理不同與一般經(jīng)營(yíng)管理 ,它須突出‘文化’兩個(gè)字 ,而這種文化色彩要體現(xiàn)在會(huì)所管理的方方面面點(diǎn)點(diǎn)滴滴 ,滲透到每個(gè)角 落。 首先 ,管理者要有一定文化修養(yǎng) ,這種文化修養(yǎng)不但要體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)管理的理念上 ,更要體現(xiàn)在言談舉止待人接物上 ,一個(gè)好的管理者可凝聚成一個(gè)客戶中心 ,因?yàn)?,會(huì)所從某種角度來(lái)看類似于沙龍 ,能使自己的會(huì)所成為一種文化沙龍 ,這可謂達(dá)到會(huì)所經(jīng)營(yíng)的至高點(diǎn)。 其次 ,會(huì)所管理的文化色彩 ,還須體現(xiàn)在會(huì)所的整個(gè)環(huán)境中。從一本廣告宣傳冊(cè)到一個(gè)標(biāo)示牌 ,從它的外觀造型到語(yǔ)言文字 ,都應(yīng)體現(xiàn)出一種獨(dú)特的文化色彩。 好的管理還須有完善的管理制度來(lái)約束和規(guī)范 ,一套嚴(yán)格又細(xì)致的崗位職責(zé)、服房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 務(wù)程序、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理?xiàng)l例 ,可使經(jīng) 營(yíng)走上科學(xué)而規(guī)范的良性循環(huán)中。
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