【導讀】暴露屋面、外墻、門窗滲漏和混凝土樓板、外墻裂縫等質(zhì)量問題，整改情況反饋公司。公司及時對此文件進行調(diào)整、完善。通病進行分析，并制定預防措施。班組做出樣板工程，經(jīng)技術(shù)、質(zhì)量管理人員認可后，進行施工。跟蹤，對跟蹤結(jié)果進行總結(jié)。管孔，最好在面磚鑲貼完成后再用機械鉆孔。細部質(zhì)量控制的重點區(qū)域。樓梯欄桿，扶手及門窗細木制品必須精工細做，保證表面平整光滑，五金、燈具、衛(wèi)生器具等油漆涂料污染后隨手清理干凈。以防污染涂刷好的漆面。不做要求；②面磚預排時，應盡量避免出現(xiàn)非整塊現(xiàn)象，如確實無法避免時，排磚設計出現(xiàn)非整塊磚時，可建議適當變更墻體位置或門窗洞口位置及尺寸；陰陽角部位，并且位置要對稱；⑤面磚的鑲貼的平整度必須進行嚴格的控制。種規(guī)格，防止鑲貼錯縫。樓梯扶手必須交圈，嚴禁在轉(zhuǎn)角處斷開。棚抹灰找平的依據(jù)。8-12mm，踢腳線設計無要求時，其高度一般為120mm或150mm，上口要光滑，防止污染墻面與地面的措施。

　　

【正文】 粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。 外粉刷必須設置分格縫。 外墻涂料找平膩子的厚度不應大于 1mm。 外墻面磚嵌 縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。 窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于 61 2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現(xiàn)排水不暢的現(xiàn)象。 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。 針對 填充墻體拉結(jié)筋應嚴格按設計及施工規(guī)范要求設置。 填充墻體所用材料在施工前應澆水濕潤。 填充墻與剪力墻交接處砌筑飽滿，勾縫應密實。砌筑砂漿飽滿度應不低于 80%，不得有瞎縫、丟縫 、開裂及勾嵌不實現(xiàn)象。 填充墻上部傾斜部分應待其下部沉降穩(wěn)定后再行砌筑，嚴禁一次砌筑至頂。 室外裝飾時在填充墻與剪力墻及梁交接處加釘 20 ㎝ 寬鋼絲網(wǎng)，以防止因兩者收縮率不同而拉裂。 62 5 門窗滲漏防治 釀成原因 外層推拉門窗下框的軌道根部沒有設置排水孔，外窗臺沒有設排水坡。使下框槽內(nèi)積水排不出去，釀成滲水。 在金屬門窗橫豎框的結(jié)合節(jié)點處沒有注防水密封膠，導致水密性差，向室內(nèi)滲水。 室外窗臺板高于室內(nèi)窗臺板，或室外窗臺板 排水不通暢。 設計方面 門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。 7 層及 7 層以上外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于 4級、水密性能不宜低于 3級； 1～6 層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于 3 級、水密性能不低于 2 級；其性能等級劃分應符合 GB/T7106（ 710 7108） 2020 的規(guī)定。 門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于 10mm。 塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。 施工技術(shù)措施 門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。 門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。 門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 ，固定點間距：轉(zhuǎn)角處 180mm，框邊處不大于 500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 63 推拉門窗外層門窗下框的軌道兩端應預留泄水孔，使框內(nèi)的積水及時排出。橫豎 框相交處的節(jié)點縫應注硅酮密封膠（防水密封膠）封嚴，防止推拉門窗槽口內(nèi)積水滲入室內(nèi)。 安裝窗框時應嚴格控制下框與窗臺板的間隙。一般不小于 50mm，可先用水泥砂漿嵌實，并按外窗臺尺寸找坡，使外窗臺泛水坡形成外低內(nèi)高的順水坡，以利于排水。排水坡的坡根與下框節(jié)點處預留縮縫不小于 5mm，用硅酮密封膠封閉，并切忌使密封膠掩埋框邊，以免槽口積水無法排出。 外窗臺必須低于室內(nèi)窗臺板，室外窗臺必須設置順水坡，防止室外窗臺積水或者倒泛水，泄水要通暢。 門窗框四周與結(jié)構(gòu)的間隙，按規(guī)定嵌縫后，必 須注上一層防水膠。 64 6 屋面滲漏防治 卷材防水屋面滲漏 卷材防水屋面主要有：瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材。其主要質(zhì)量缺陷是：滲漏、卷材防水層粘結(jié)不牢、起泡、開裂、收頭翹曲、開口等。 釀成原因 原材料質(zhì)量不符合設計要求和規(guī)范、標準的有關(guān)規(guī)定。 卷材鋪貼在含水率較大的基層上，又未采取相應的技術(shù)措施。 瀝青膠結(jié)材料熬制的溫度低，沒有達到充分脫水。 卷材表面存有浮性的 滑石粉或有灰塵。 因溫度變化，屋面板產(chǎn)生脹縮，引起板端翹曲；此外，卷材材質(zhì)量差、老化或在低溫條件下產(chǎn)生冷脆，也降低韌性和延伸度。 搭接太小，卷材收縮后接頭開裂、翹曲；或因卷材老化龜裂、起泡破裂，使卷材開裂，而導致屋面防水層滲漏。 防水層未作保護層或保護層處理不當，以致卷材與膠結(jié)材料發(fā)生龜裂、發(fā)脆甚至破壞。 施工措施 防水層所選用的卷材質(zhì)量必須符合現(xiàn)行技術(shù)標準和相應技術(shù)規(guī)范的在關(guān)規(guī)定。 各種防水卷材施工溫度應符合表 61的要求。 65 表 61 各種防水卷材施工溫度符合要求 序號 卷材名稱 施工作業(yè)條件 1 瀝青防水卷材 （ 1）嚴禁在負溫下和雨、雪天施工； （ 2） 5 級風及其以上時，不得施工 2 高聚物改性瀝表防水卷材 （ 1） 除與瀝青防水卷材控制條件相同外，氣溫低于 00C時，不宜施工 （ 2） 熱熔法施工氣溫不宜低于 100C 3 合成高分子防水卷材 同“高聚物改性瀝表防水卷材” 灌板縫：層面結(jié)構(gòu)層為裝配式樓板時，應將板縫清理干凈并灑水濕潤后用 C20 細石混凝土澆灌板縫，并振搗密實。若縫中有配線線管時應將管吊 起，防止外實內(nèi)空或上實下空。 基層必須干凈、干燥；采用水泥砂漿找平層時，在水泥砂漿抹平收水后應二次壓光，使表面壓實平整，排水坡度符合要求，并經(jīng)充分養(yǎng)護，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。最好的辦法，應在一定溫度下灑水養(yǎng)護，直至滿足上述要求為止。 目前卷材屋面防水層的基層，多采用水泥砂漿找平層，而基層受灑水養(yǎng)護及雨水的影響，要達到干燥不容易。因此，可采取濕鋪法及排氣屋面的施工方法： 1 濕鋪法：當水泥砂漿凝固并可以在上進行操作時，立即滿涂一層冷底子油，既可減少找平層水分的迅速蒸發(fā)具有養(yǎng)護作用，又可避免屋面基層浸水。冷底子油干后形成薄膜，不僅大大增加卷材防水層與基層的粘結(jié)力，還可減少產(chǎn)生氣泡，這是可以加快工期又能保證施工質(zhì)量的施工技術(shù)措施。 2 排氣屋面 1）有保溫層屋面，可以留槽排氣，在找平層上留出與保溫層氣槽縱橫交通的溝槽，槽上口寬 20～ 30mm，下口稍有縮尺以利取條，槽口上蓋單邊點鋪的 200～ 300mm干卷材條，然后再滿鋪第一層卷材。 66 2）無保溫層的屋面卷材，可采用空鋪、花鋪、條鋪 等方式，接頭搭接寬度要加至 100mm。 3）排氣孔既要防雨水，又要易于鋪設卷材（如用木材等制作）。 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的處理應按下述要求進行： 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），均做成圓弧，圓弧半徑應根據(jù)卷材種類按表 62 選用；內(nèi)部排水的水落口周圍應做成略低的凹坑。 表 62 轉(zhuǎn)角處圓弧半徑 卷材 種類 圓弧半徑（ mm） 瀝青防水卷材 100～ 150 高聚物改性瀝青防水卷材 50 合成高分子防水卷材 20 注：干燥程度的簡易檢驗方法，是將 1m2 卷材平坦地干鋪在找平聲能上，靜置 3～ 4h后拆開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設隔汽層或防水層。 基層清理應符合下述要求： 鋪設屋面隔汽層和防水層前，基層必須潔凈、干燥。 采用基層處理劑時，其配制與施工應符合下述規(guī)定： 基層處理劑的選擇應與卷材的材性相容：基層處理劑可采取噴涂法或涂刷法施工。噴、涂應均勻一致。當噴、涂二遍時，第二遍噴、涂應在第一遍干燥后進行。待最后一遍噴、涂干燥后，方可鋪貼卷材；噴、涂基層處理劑前，應用毛刷對屋面的節(jié)點 、周邊、轉(zhuǎn)角等處先行涂刷。 卷材鋪設技術(shù)要求 1 鋪設方向 1） 屋面坡度≤ 3%，卷材宜平行屋脊鋪置。 2） 3%＜屋面坡度≤ 15%，卷材可平行或垂直屋脊鋪置。 3） 屋面坡度＞ 15%有受震動屋面，瀝青防水卷材應垂直于屋脊鋪置，高 67 聚物改性瀝青（合成高分子）防水卷材可平行或垂直于屋脊鋪置。 4） 對于任何坡度屋面，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。 2 卷材節(jié)點 1）屋面防水層施工時，應事先做好節(jié)點、附加層和排水比較集中部位的處理。 2）從屋面最低標高處向上施鋪卷材。 3）鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜 順天溝和檐溝方向鋪置，盡量減少搭接。 3 卷材搭接技術(shù)要求 1）搭接方法： （ 1）上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開。 （ 2）平行于屋脊的搭接縫應順流水方向搭接。 （ 3）垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接。 2）密封 高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防不卷材的接縫，應選用材性相容的密封材料封嚴。 3）疊層鋪設 疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面的連接處，應采取叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底。 瀝青防水卷材鋪貼 1 配制瀝青瑪?shù)僦? 熱瑪?shù)僦募訜釡囟炔粦?于 2400C，使用溫度不宜低于 1900C，并應經(jīng)常檢查。當不能用完時應與新熬的材料分批混合使用，必要時還應做性能檢驗。 2 粘貼時瑪?shù)僦磕ê穸? 1）每層熱瑪?shù)僦穸纫藶?1～ 。 2）每層冷瑪?shù)僦穸葹?～ 。 3) 面層厚度：熱瑪?shù)僦?2～ 3mm，冷瑪?shù)僦?1～ 。 68 無論是熱瑪?shù)僦€是冷瑪?shù)僦鶓抗尉鶆?，不得過厚或堆積。 3 細部節(jié)點及收頭處理應符合下述要求： 1）水落口杯應牢固地固定在承重結(jié)構(gòu)上。當采用鑄鐵制品時所有零件均應除銹，并涂防銹涂料，見圖 61 和圖 62。 圖 61 橫式水落口 圖 62 直式水落口 1防水層； 2附加層； 1防水層； 2附加層； 3密封材料； 4水落口杯 3密封材料； 4水落口杯 2）天溝、檐溝鋪貼卷材應從溝底開始。過溝底過寬，卷材需縱向搭接時，搭接縫應用密封材料封口，見圖 63。 69 圖 63 天溝、檐溝構(gòu)造 1涂膜防水層； 2找平層； 3有胎 體增強材料的附加層； 4空鋪附加層； 5密封材料 3）伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料，防水層收頭處應用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴，見圖64。 圖 64 伸出屋面管道防水構(gòu)造 1防水層； 2附加層； 3密封材料； 4金屬箍 4）無組織排水檐口構(gòu)造見圖 65。 65 無組織排水檐口 1 防水層； 2密封材料； 3水泥釘 5）變形縫防水構(gòu)造見圖 66。 70 圖 66 變形縫防水構(gòu)造 1襯墊材料； 2卷材封蓋； 3防水層； 4附加層； 5瀝青麻絲； 6水泥砂漿； 7混凝土蓋板 4 排汽屋面施工預控要點： 1）排汽道應縱橫貫通，不得堵塞。鋪貼卷材時應避免瑪?shù)僦魅肱牌馈? 2）采用條粘、點粘、空鋪第一層卷材，或第一層為打孔卷材時，在檐口、屋脊和屋面的轉(zhuǎn)角處及突出屋面的連接處，卷材應滿涂瑪?shù)僦?，涂滿的寬度不得小于 800mm。當采用熱瑪?shù)僦瑫r，應涂刷冷底子油。 5 卷材鋪貼預控要點： 1）卷材鋪貼前應保持干燥，表面的撒布料應預先清掃干凈，并避免操作卷材。 2）在無保溫層的裝配式屋面上，為避免結(jié)構(gòu)變形將卷材防水層拉裂，應沿屋面板的端縫先單邊點粘一 層卷材，每邊的寬度不應小于 100mm，或采取其他能增大防水層延伸變形的措施，然后再鋪貼屋面卷材。 3）不同胎體和性能的卷材共同使用時，高性能的卷材應放在面層。 4）鋪貼卷材時，應隨刮涂瑪?shù)僦S鋪貼卷材，并應將卷材展平壓實。 6 保護層施工預控要點： 1）卷材鋪貼切經(jīng)檢驗合格后，應將防水層表面清掃干凈。 2）用綠豆砂作保護層時，應將清潔的綠豆沙預熱至 1000C左右，隨刮涂熱瑪?shù)僦S鋪撒熱綠豆砂；綠豆砂應鋪撒均勻并加以滾壓使其與瑪?shù)僦辰Y(jié) 71 牢固；未粘牢的綠豆砂應清除。 3）用云母或蛭石作保護層時，應篩去粉料；鋪設 時，應隨刮涂冷瑪?shù)僦S撒鋪云母或蛭石；撒鋪應均勻，不得露底，待溶劑基本發(fā)揮后，再將多余的云母或蛭石清除。 4）用水泥砂漿作保護層時，表面應抹平壓光，并應設分格縫，分格面積為 1m2。 5）作塊材材料作保護層時，宜留設分格縫，分格面積不宜大于 100m2，分格縫寬度不宜小于 20mm。 6）用細石混凝土作保護層時，混凝土應振搗密實，表面抹平壓光，并留設分格縫，分格面積不宜大于 36m2。 7）剛性保護層與女兒墻之間應預留寬度為 30mm的空隙并嵌填密封材料。 8）水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與防水層之間設置的隔離層 應平整，使之能起以完全隔離的作用。 高聚物改性瀝青防水卷材貼 高聚物改性瀝青防水卷材可以冷粘，可以熱熔，還可以自粘。無論采取何種方法都嚴禁在雨天，雪天和 5 級風及其以上條件下施工；氣溫低于 00C不宜施工；熱熔法氣溫低于 100C時不宜施工。施工中，若中途下雨，應做好已鋪卷材周邊的保護工作。 1 冷粘法鋪貼預控要點： 1）膠粘劑涂刷應均勻、不漏底、不堆積。空鋪法、條粘法、點粘法應按規(guī)定的位置與面積涂刷膠粘劑。 2）根據(jù)膠粘劑的性能，應控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間隔時