【新版】項目經(jīng)理如何做好物業(yè)管理工作-資料下載頁
2024-11-21 23:47本頁面
【正文】 服務(wù)收費 (1)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商或業(yè)主委員會或業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 (2)合同約定后，報政府價格主管部門備案 。 (3)收費標(biāo)準(zhǔn)偏低時，企業(yè)可提出調(diào)增費用請求，與業(yè)委會或業(yè)主協(xié)商定價。,2.生活垃圾處理費 可按政府批文收取。 3.空置房管理費 可全額收，也可協(xié)議收 4.裝修垃圾清運費 政府有規(guī)定，按政府的規(guī)定收。政府無規(guī)定，可按與業(yè)主之間協(xié)議收。,5.二次供水加壓費 政府有規(guī)定，按政府的規(guī)定收。政府無規(guī)定，可按與業(yè)主之間協(xié)議收。 6.水池清洗消毒費 最好不要包含在物管費中，另行向業(yè)主收取。 7.化糞池清掏費 最好不要包含在物管費中，另行向業(yè)主收取。,8.電梯運行及維保費 最好不要包含在物管費中，由企業(yè)代收代管、單獨列帳、專款專用、滾存使用、定期公帳。 9.空調(diào)使用費 最好不要包含在物管費中，由企業(yè)代收代管、單獨列帳、?？顚Ｓ谩L存使用、定期公帳。,10.樓道恢復(fù)粉刷費 最好不要包含在物管費中，另行向 業(yè)主收取。 11.車輛停放費 政府有規(guī)定，按政府的規(guī)定收。政 府無規(guī)定，可按與業(yè)主之間的協(xié)議收 12.有償服務(wù)費 可與業(yè)主協(xié)商收取,13. 裝修保證金 政府有規(guī)定，按政府的規(guī)定收。政府無規(guī)定，可按物業(yè)公司規(guī)定收。 14.裝修管理費 政府有規(guī)定，按政府的規(guī)定收。政府無規(guī)定，可按與業(yè)主之間協(xié)議收。 15.裝修人員出入證工本費 一般每人每本押金不超過30元，退還退費，損壞每本工本費10元,16.消防維保費 最好不要包含在物管費中，由企業(yè)代收代管、單獨列帳、?？顚Ｓ谩L存使用、定期公帳。 17.業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車庫(位)物業(yè)服務(wù)費 可按同區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取，可按車庫收、也可按面積收。 18.外來人員入?yún)^(qū)服務(wù)費 最好不要收取,三、物業(yè)服務(wù)費的調(diào)增,1.公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)收支帳目,讓業(yè)主了解企業(yè)的經(jīng)營困難狀況。 2.向小區(qū)業(yè)主說明調(diào)增物業(yè)服務(wù)費的理由、調(diào)增費用金額及調(diào)增起始日期并形成調(diào)增費用的問卷調(diào)查表。 3.利用問卷調(diào)查表向業(yè)主進行調(diào)增費用的問卷調(diào)查,爭取支持調(diào)增費用的業(yè)主超過兩個二分之一。,4.如果支持調(diào)增費用的業(yè)主超過了兩個二分之一,則在小區(qū)中公告調(diào)查結(jié)果并報政府相關(guān)部門備案。 5.公告期結(jié)束后,則按新的標(biāo)準(zhǔn)進行收費。 6.若支持調(diào)增費用的業(yè)主未超過兩個二分之一,則不得在小區(qū)中公告調(diào)查結(jié)果,而應(yīng)繼續(xù)爭取業(yè)主的支持,直至超過兩個二分之一。,感激你的捧場 謝謝你
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