【導(dǎo)讀】更加順暢和輕松愉快。整體商鋪的協(xié)調(diào)性與互動性。好的業(yè)態(tài)功能劃分方式，可以提升商業(yè)物業(yè)的銷售。力和凝聚力，便于聚集人氣，有利于提高商場的品位。同業(yè)差異簡單地說，就是市場有一定承受力，不能盲目招同一品類的店。品的大型超市；核心主力店同質(zhì)化無差異更是不能想象的。的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補等等。全面滿足區(qū)域居民綜合消費需求，從日用品到精品百貨，從運動休閑到品。強調(diào)一站式購物理念?，F(xiàn)從購物到娛樂到餐飲的消費過程，不同的業(yè)態(tài)搭配。求；餐飲設(shè)施滿足就餐需求。購物中心或區(qū)域商圈。從上海浦東新區(qū)的發(fā)展，我們可以看出。的發(fā)展趨勢，從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中收益，從而促進區(qū)域商業(yè)的發(fā)展和業(yè)態(tài)升級。通過品牌吸引客戶消費。根據(jù)人體疲勞指數(shù)，四層以上規(guī)劃為休閑和娛樂性消費。2小時購物疲后休憩和就餐。70%，主要是季節(jié)性主題商品，如服裝、皮鞋等；附屬商品一般占到營業(yè)額的10%，主要是裝飾類商品。

　　

【正文】 聚名品名牌、綜合多級消費，不僅吸納米泉 28萬市民在此消費，更吸引石化、新礦、工業(yè)園等近十萬高收入人群來此消費，成為米東新區(qū)最具輻射力的核心商圈。隨文 2:烏魯木齊商業(yè)嚴重過剩,米東新區(qū)商業(yè)涵待提升 ,一級市場新的增長點和擴張機遇烏魯木齊商業(yè)過剩已是不爭的事實,眾多代理商也在尋求新的機遇和新的增長點,去二級城市,路途遠\管理不便,何必舍近求遠,米東新區(qū)商業(yè)大市場,發(fā)展?jié)摿薮?消費規(guī)模不可估量,按現(xiàn)有 28萬人口和工業(yè)園新增 10萬人口計算,該區(qū)域的消費規(guī)模與鐵路局商圈相當(dāng),而發(fā)展空間和后備力量卻遠遠優(yōu)于鐵路局商圈,現(xiàn)在進駐,搶駐米東新區(qū)一級市場,把握新的擴張機遇. P7 主題：彰顯品牌時代的商業(yè)尊榮副題：休閑時代的購物理念，品牌時代的消費特征隨文 1：中空設(shè)計，彰顯空間魅力：百富購物廣場采用國際現(xiàn)代商場規(guī)劃設(shè)計理念，商務(wù)樓自動過渡到商場區(qū)域，形成獨有的中空休閑廣場，形成內(nèi)外雙休閑廣場格局，更適合北方商場冬季休閑和促銷需求。商場大廳采用中空設(shè)計，保證各樓層的通透和商品的自然過度，突出商場的空間感，更好的張揚品牌個性；精品規(guī)劃，凸顯購物環(huán)境：精品商場的賣場規(guī)劃，注重商品和功能分區(qū)、注重商品和品牌過渡、注重商品銷售和品牌展示、注重購物和休閑環(huán)境的融合……進入中空休閑區(qū)域，百富購物廣場主入口人流熙熙攘攘，沿旋轉(zhuǎn)門而入，一樓精品柜臺溜光異彩，沿中空電梯上行，隨處可見各類品牌廣告燈箱，按樓層布局逐次上行，每一層都是一派新景象。步入頂層空中休閑廣場，您可以一覽米東美景，從此不必遠行購物，從此也有自己休閑……悠然之情油然而生！ PP9 主題：六大主力業(yè)態(tài)，八大景觀設(shè)計——全面整合米東商業(yè)版圖副題 1：六大主力業(yè)態(tài)——大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂副題 2：八大景觀設(shè)計——中空休閑廣場、室內(nèi)恒溫植物、商場挑空設(shè)計、主題數(shù)碼影院、空中餐飲廣場、三維立體空間、主題展示促銷區(qū)、商場演藝休閑吧隨文 1：這個時代，規(guī)模制勝這是一個商業(yè)整合的時代，這是一個規(guī)模制勝的時代，這是一個強調(diào)規(guī)模集聚和專業(yè)定位的時代，百富購物中心充分把握米東新區(qū)商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，利用區(qū)域經(jīng)濟融合的大好時機，在米東新區(qū)政府和職能部門的大力支持下，順應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用裣M需求，打造米東首座 regional mall，整合區(qū)域商業(yè)版圖，成就區(qū)域大商業(yè)格局。隨文 2：一站式全體驗消費空間，商品多層次、購物無拘束六大主力業(yè)態(tài)，集聚區(qū)域主要商業(yè)形態(tài)，強調(diào)以規(guī)模制勝，大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂等多業(yè)態(tài)互為補充，相互促進經(jīng)營。全面滿足區(qū)域居民綜合消費需求，從日用品到精品百貨，從運動休閑到品牌服裝，從針織用品到童裝系列，從化妝系列到黃金珠寶，從家用電器到家居用品，從食品副食品到生鮮蔬菜，從特色餐飲到空中餐吧，從數(shù)碼影院到商場演藝休閑吧……隨文 3： ——百富購物廣場外觀設(shè)計緊跟國際都市潮流，外立面高雅時尚、色彩清新脫俗； ——百富購物廣場內(nèi)部規(guī)劃業(yè)種明晰，人流動線合理，各樓層整體統(tǒng)一又各具風(fēng)格，賣場裝飾簡潔明快； ——百富購物廣場采用大型中央空調(diào)進行室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)，室內(nèi)部溫度適宜，不受季節(jié)和氣候影響； ——百富購物廣場設(shè)計了兩個主入口，共配置了 12部迅達上下扶梯，營業(yè)時間全部開放，保證密集人流的輸送； ——百富購物廣場采用高級?；娲u，配合中廳局部鋪裝，使室內(nèi)地面外觀自然，質(zhì)感高貴，充滿文化和藝術(shù)魅力； ——百富購物廣場環(huán)街設(shè)計了停車場，能容納 200輛汽車停放，解決購物人群臨時或長時間停車的需求； ——百富購物廣場設(shè)有中空休閑廣場，同時在每個樓層均設(shè)有休閑區(qū)，在頂樓還規(guī)劃了空中休閑廣場，用來休閑、進餐和進行文藝表演；隨文 3：商場建設(shè)標準 結(jié)構(gòu)：全鋼架結(jié)構(gòu)，柱距 9米，平面自由分割； 層高：（2—4樓 ）挑高，電梯中空設(shè)計，凸顯空間魅力； 外墻：大副玻璃櫥窗，花崗巖飾面，充分展示商業(yè)形象； 地面：高級玻化面磚，中廳局部鋪裝圖案； 吊頂：輕鋼龍骨石膏板吊頂，大廳、中廳二級吊頂； 電梯：每層兩部電梯，共 12部； 空調(diào)：中央冷暖空調(diào)，冬暖夏涼； 配電：自配 350馬力發(fā)電機組，決無停電之慮； 消防：煙感自動噴淋系統(tǒng)； 安全：配備保安監(jiān)控系統(tǒng)； P10 主題: 室內(nèi)品牌店，精品店中店隨文 1：百富購物中心樓層平面為標準的購物廣場規(guī)劃，商品參照環(huán)行人流動線分布，進行有機分區(qū)和商品配置，沿墻面的品牌區(qū)形成室內(nèi)品牌店的經(jīng)營格局；中心散狀分布的散架區(qū)，呈 S型分布，商品錯落有序，通過展示架、展示柜進行商品陳列，形成精品店中店的經(jīng)營格局；隨文 2：百富購物中心采用一流商業(yè)規(guī)劃，在米東獨家引進地區(qū)購物中心（regional mall）這一商業(yè)形態(tài)，專業(yè)市場的規(guī)劃和定位，適應(yīng)了米東新區(qū)中高收入群體品牌消費的需求，地區(qū)購物中心正在改變米東新區(qū)市民到烏魯木齊購物的習(xí)慣，向著本地化、區(qū)域化、品牌化的購物方向轉(zhuǎn)變。 P11 主題：精準定位，穩(wěn)中求勝副題：專業(yè)化、品牌化、差異化隨文 1：樓層功能定位和商品布局樓層主題功能主營商品樓頂空中餐吧特色餐飲、夜市、休閑 5F 數(shù)碼影院、餐飲數(shù)碼影院、特色餐飲 4F 家居生活館家用電器、家居用品、文體辦公、針織、童裝 3F 名品仕女館名媛女裝、職業(yè)裝、淑女裝、青春裝、女士內(nèi)衣、 2F 時尚休閑館男士正裝、休閑服飾、休閑配飾、襯衣、單品 1F 都市流行館珠寶玉器、鐘表眼鏡、化裝品、裝飾品、皮鞋 B1 大型超市、無公害農(nóng)產(chǎn)品超市食品、副食品、生鮮、無公害濃產(chǎn)品 P1P13 主題：米東新區(qū)首家品牌化管理商場，零風(fēng)險進場共贏計劃新鮮出爐副題：多層次、全方位合作模式，著力打造共贏格局隨文 1：依據(jù)購物中心的主題定位，百富購物廣場引進知名品牌商業(yè)管理公司— —江蘇合勝品牌商業(yè)管理公司全面負責(zé)商場的管理。管理公司在引進國際 MALL的先進經(jīng)營理念的同時，結(jié)合區(qū)域特色和商圈發(fā)展初級階段的情況，強調(diào)市場的自我調(diào)節(jié)能力，因此在塑造商場品牌、促進消費的過程中，著力培養(yǎng)新疆自己的 MALL品牌——百富購物中心。隨文 2：零風(fēng)險進場共贏計劃新鮮出爐：先進的管理模式，保證廣大進場經(jīng)營戶零風(fēng)險經(jīng)營。聯(lián)營的合作方式把商場和廣大商戶的利益緊密結(jié)合到一起，形成整體合力，保障商場、商戶、供應(yīng)商的共贏；隨文 3：規(guī)范審核流程、嚴格進場制度：百富購物中心將對每一位進場的商戶進行嚴格的資格審查，不符和商場定位和商品檔次的商戶，將不予簽定聯(lián)營合同；對于入場后經(jīng)營不規(guī)范或不服從經(jīng)營公約的商戶，將清除出場；隨文 4：招商流程商戶登記填寫招商客戶登記表商戶預(yù)交押金商品定位商戶審核經(jīng)營實力、品牌知名度產(chǎn)品三證以優(yōu)先和淘汰標準進行商戶篩選確定準客戶不合格商戶退還押金簽定聯(lián)營合同商戶交納租金或保證金經(jīng)營戶進行場地裝修商戶進行商品鋪貨商場開業(yè)隨文 5：樓層功能定位及合作方式樓層主題功能合作方式樓頂空中餐吧租賃、聯(lián)營 5F 數(shù)碼影院、餐飲自營、品牌引進 4F 數(shù)碼影院、餐飲聯(lián)營、租賃 3F 家居生活館聯(lián)營 2F 名品仕女館聯(lián)營 1F 時尚休閑館聯(lián)營、租賃B1 大型超市聯(lián)營、租賃、自營 無公害農(nóng)產(chǎn)品超市自營 P1P15 主題：品牌管理創(chuàng)造品牌效益副題：MALL的管理模式， MALL的促銷理念隨文 1：百富購物中心遵循品牌化 MALL最先進的管理模式，我們的管理理念是 “品牌管理創(chuàng)造品牌效益”，借助我們的品牌和先進的管理，讓進駐商戶快速提升品牌，并獲得良好的銷售業(yè)績。隨文 2：百富購物中心在具體的管理模式方面，遵循“統(tǒng)一管理、協(xié)助經(jīng)營、部分自營、整合市場、完善政策、合理回報”的 24字經(jīng)營方針。 ——統(tǒng)一管理：除沿街門店外，為統(tǒng)一形象，提升服務(wù)品質(zhì)，商場對所有商戶進行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一樓層商品、統(tǒng)一商品檔次、統(tǒng)一店面形象、統(tǒng)一服務(wù)標準、統(tǒng)一視覺設(shè)計、統(tǒng)一售后服務(wù)、統(tǒng)一廣告宣傳、統(tǒng)一促銷推廣； ——協(xié)助經(jīng)營：協(xié)作經(jīng)營的模式，剔除獨門獨戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由經(jīng)營公司進行市場的整體推介，協(xié)助進駐商戶經(jīng)營。具體包括： u強勢廣告支持，形成強大的宣傳攻勢，讓米東人民都來此消費。 u每年一度的服裝服飾節(jié)，促進商貿(mào)交流，提升市場形象。 u每年一度的民俗藝術(shù)節(jié)，提高商場的文化及藝術(shù)魅力。 . 定期邀請知名演藝明星，現(xiàn)場獻藝，提升形象、促進消費。 u利用門前廣場和室內(nèi)休閑廣場，進行文藝演出、歌舞表演、時裝秀等活動，聚攏人氣，引領(lǐng)購物時尚； . 打造米東旅游購物新形象，推出首家無公害農(nóng)產(chǎn)品銷售展示中心，促進旅游休閑和烏魯木齊消費； . 利用商業(yè)管理公司強大的行銷網(wǎng)，為商戶提供商品信息、品牌引進、物流配送等一系列服務(wù)； . 統(tǒng)一商業(yè)形象，為經(jīng)營戶免費提供裝修、商品陳列、形象推廣等服務(wù)，依托整合形象，形成合力，共同做大市場； . 全方位貼心服務(wù)，給購物者一個享樂的購物天堂； u定期促銷推介，形成滾滾人流，帶來巨大消費； ——部分自營：對商場形象提升的高檔商品，經(jīng)營戶擔(dān)心有風(fēng)險而不原介入的商品，利潤水平低但對人氣帶動作用巨大的商品，以及適當(dāng)?shù)墓嫘皂椖浚瑢⒂晒芾砉咀孕薪?jīng)營。——整合市場：整合市場功能，多業(yè)態(tài)綜合購物于一體；整合市場空間，進行合理商品布局和樓層功能定位；整合推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場由經(jīng)營方進行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣； ——完善政策：完善的商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力；強化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力；建立健全的管理流程和管理制度，保障客戶和商戶利益。 ——合理回報：保證市場和經(jīng)營戶合理的收益，實現(xiàn)共贏；通過市場整體機能的完善，提升商場品牌形象，使市場經(jīng)營者、管理者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報； P16 開發(fā)商：新疆百富房地產(chǎn)開發(fā)公司管理商：米泉百富商場管理公司運營商：合勝品牌商業(yè)管理機構(gòu)