中媒大學國家大學科技園項目招商策劃全案-資料下載頁
2024-12-16 11:52本頁面
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【正文】 下，本案的推出針對該部分群體具有較強的吸引力。 本案在一定程度上具有地理位置、豪華程度等多方面的劣勢，但本項目的個性化、排屋樓寓設(shè)計在 北京 還是第一家，這也算是本案的獨有特色；由此在本案的宣傳中，加強項目特色的宣傳，并依據(jù)項目特色提煉大眾化的概念，有效區(qū)分現(xiàn)有杭城寫字樓競爭中的雍容華貴思路。 同時本案的毛坯房交付，在一定程度上可以炒作成“自我空間自由發(fā)揮”的概念。 【 SOHO 商務好去處】 舉目便是擁擠的人 流，側(cè)耳又是嘈雜的車鳴； 您是否感覺煩躁、憔悴？ 推窗而視，一切都如此的渺小而觸手難及； 你是否感覺電梯上下的眩暈和高處不勝寒的孤獨？ 雍容華貴卻單調(diào)統(tǒng)一的空間，生硬而枯燥的辦公氛圍； 你是否為遺失個性而懊惱？ 假如給您一個機會： 一個耳根清凈、明窗凈幾的機會， 一個扶樓而上品味徒步過程的機會， 一個張揚個性、揮灑自由的機會 您或許從此戀上 SOHO 的灑脫和浪漫 中國傳媒大學 國家大學科技園 —— 讓您的商務辦公和創(chuàng)業(yè)夢想舞動起來 項目環(huán)境方面 本案的綠化率達到 35%，并有一個 3500平方米的中央花園，項 目內(nèi)部各建筑周圍都配有綠化帶，整個園區(qū)形成一個獨立的、生態(tài)型的花園布局。商務辦公樓的功能定位；住宅式的設(shè)計理念，本案融合居住的生態(tài)要求和商務辦公的典雅清凈，配備充足的后勤配套設(shè)施，使項目的商務環(huán)境更人性化、休閑化。 休閑商務與財富人生 人匆匆的來了， 滿園綠意輕撫著您的眼神 是否有了怦然心動的感覺？ 商務因此而愜意起來。 累了、倦了、煩了、悶了?? 中心花園走走吧 聞聞花香四溢、看看蝴蝶嬉戲?? 工作由此輕松多起來。 客人依依不舍的走了， 拍一張相擁而握的留影 是否多了一份尊榮的心情 創(chuàng)業(yè)從此自信起來 中國傳媒大學 國家大學科技園 —— 休閑商務、生活與工作互動 財富人生，創(chuàng)業(yè)與尊榮同步 二、本案的優(yōu)勢分析 區(qū)域政策優(yōu)勢： 本項目針對于非高新區(qū)板塊的企業(yè)具有明顯的高新政策優(yōu)惠的優(yōu)勢，這對吸引以 IT、信息化、生物醫(yī)藥、動畫等行業(yè)的科技研發(fā)企業(yè)為主的目標群體具有很直接的意義；同時天堂硅谷中的創(chuàng)新大廈、高新軟件園、動畫基地、恒生電子、信雅達、東方通信、 中國傳媒大學 中控等知名企業(yè)的周邊布置，使之形成一個高新聯(lián)動板塊。但是由于 北京 高新區(qū)分文教高新區(qū)和濱江高新區(qū)，在一定程度上文教高新區(qū)的市區(qū)概念對本項目區(qū)域的政策 優(yōu)惠優(yōu)勢具有一定的影響。 園林化布局 本項目作為一個科技園區(qū)，最大的特色就是園林化布局；所謂園林化布局包括生態(tài)型環(huán)境設(shè)計、充足的配套保障、統(tǒng)一的管理協(xié)調(diào)。園區(qū)型商務群在一定程度上發(fā)揮居住、辦公互動一體化的作用，是吸引中小創(chuàng)業(yè)企業(yè) SOHO 辦公情節(jié)的最好優(yōu)勢。 中國傳媒大學 科技園系的規(guī)模背景 中國傳媒大學 國家大學科技園是國家一個重點的科技企業(yè)孵化器項目，是 北京市 唯一的國家級科技園、省青年創(chuàng)業(yè)基地；擁有百年 中國傳媒大學 資源和信譽保證，本案可以充分利用 中國傳媒大學 科技園的品牌形象優(yōu)勢。 三、本案的劣勢分析 地理位置 本案地處 北京 濱江區(qū)，在 北京 很多人的觀念里面，濱江屬 于 北京 的郊區(qū)，甚至被劃入簫山區(qū)，一定程度上影響了本案的北京 商務概念。同時由于文教高新區(qū)的存在，一定程度上也激化了濱江的距離感。建議在宣傳過程中，加強對錢江一橋、四橋、三橋貫穿市區(qū)和江南大道連接簫山國際機場的交通樞紐概念，并提升因臨江花園、太陽國際公寓、彩虹城、碧水豪園、銀色港灣等大型住宅區(qū)的交付使用而屈指可盼的區(qū)域活力概念，弱化地理位置劣勢。 人氣氛圍 盡管濱江住宅房產(chǎn)大肆擴張、風起云涌，但是濱江房產(chǎn)還是以投資性住宅為主，區(qū)域人氣很淡；商務 氛圍不強。尤其是商務寫字樓，辦公人員大部分居住在市區(qū)，區(qū)域的逗留時間也僅僅是上班時間，所以區(qū)域商業(yè)也不發(fā)達；預計需要 35 年時間濱江區(qū)活力才能展現(xiàn)。由此建議加強“ 引領(lǐng)高新風云，把握區(qū)域先機；筑就創(chuàng)業(yè)夢想，揮灑自由空間”； 積極推廣濱江高新區(qū)作為未來高新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭羊的發(fā)展前景，突出天堂硅谷著名企業(yè)集中圈。 四、本案的機會分析 宏觀經(jīng)濟發(fā)展機遇 隨著長三角的經(jīng)濟騰飛， 北京 政府確立主動接軌大上海的戰(zhàn)略，在繼續(xù)打造 北京 休閑旅游城市戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，借 北京 評為最佳居住城市的影響吸引科技新貴居住在 北京 、創(chuàng)業(yè)在 北京 ，進一步加 強天堂硅谷的建設(shè)；力爭實現(xiàn)兩對翅膀騰飛的夢想。政府的規(guī)劃對于 北京 高新區(qū)的發(fā)展注入了更多的機會。 微觀特色機會 本案的個性化園林式寫字樓設(shè)計，對于吸引從事高智力開發(fā)、研究、創(chuàng)作為住的公司具有教大的優(yōu)勢；該類目標群崇尚健康辦公、個性化商務，追求體現(xiàn)企業(yè)獨特審美取向和價值觀的辦公氛圍，強調(diào)創(chuàng)造靈感、氛圍營造的可塑性。本項目的生態(tài)布局、個性化設(shè)計是此類人群的最大機會選擇。 五、本案的威脅分析 區(qū)域競爭威脅 北京 寫字樓市場在經(jīng)歷過大肆擴張后，已經(jīng)逐漸顯露出供過于求的狀態(tài)， 北京 寫字樓空置率也逐步上升；尤其是隨著 錢江新城的開發(fā)， 北京 寫字樓市場的競爭將進一步加?。欢?北京作為旅游休閑城市，世界 500 強企業(yè)入駐率并不高，寫字樓經(jīng)濟的空間有限。 裝修程度威脅 北京 寫字樓一直以酒店式商務配套、樓宇智能化、公共空間豪華氛圍等概念為主導；本案為全毛坯交付，內(nèi)墻粉刷乳膠漆，不安裝中央空調(diào)或分體空調(diào)，在一定程度上降低項目的檔次定位。 同時由于本案面對的群體大部分是初創(chuàng)業(yè)企業(yè)，其辦公樓的裝修工程對與新創(chuàng)企業(yè)的首期投資成本決策具有很大的劣勢；一般新創(chuàng)立的公司初期投資很多，資金又不足，而且存在很大的風險，因此花巨資裝修商務樓對于新企業(yè) 來說具有一定的認可劣勢；從而增加本案的波動。 第四部分 項目的招商目標群定位
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