【導(dǎo)讀】點(diǎn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取一系列緊縮性宏觀調(diào)控政策。特別是今年3月份以來(lái)，相關(guān)政策連。2020年3月16日，中國(guó)人民銀行宣布將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利。率水平，基準(zhǔn)利率調(diào)整為%，同時(shí)實(shí)行下限管理。2020年3月26日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》。負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；各項(xiàng)政策措施；八、認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查。2020年4月27日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市。善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。5月31日，經(jīng)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局確認(rèn)備案后對(duì)外公布。據(jù)南昌房管局信息中心工作人員介紹，從31日起，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。據(jù)了解，目前南昌建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房包括城東，城南，城西，城北四個(gè)小區(qū)，目前。據(jù)了解，2020年南昌市區(qū)總供應(yīng)商品房用地1500余畝，2020年則計(jì)劃

　　

【正文】 北部，東鄰艾溪湖、西依青山湖、北靠贛江，南部臨近南昌大學(xué)。以南昌大學(xué)為核心，周邊已逐步形成了一個(gè)文教區(qū)，一些高等進(jìn)修學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院紛紛進(jìn)駐本區(qū)。 目前，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)已初現(xiàn)雛形，吸引了部分國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐，如 TCL 彩電、統(tǒng)一企業(yè)、科勒公司、娃哈哈有限公司等。此外，區(qū)內(nèi)尚有大幅地塊處于開(kāi)發(fā)初期，預(yù)計(jì)在未來(lái) 23年整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)可 逐步成型。 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ S） ? 臨近艾溪湖這一天然水系生態(tài)資源 ? 園區(qū)內(nèi) 30000多 m2生態(tài)湖景觀資源 ? 住宅部分規(guī)劃相對(duì)靈活，利于營(yíng)造良好的區(qū)內(nèi)“小環(huán)境” 劣勢(shì)（ W） ? 生活配套和商業(yè)設(shè)施相當(dāng)缺乏，交通不便 ? 項(xiàng)目周邊整體環(huán)境不佳，不利于樹(shù)立項(xiàng)目良好的整體形象 ? 園區(qū)產(chǎn)業(yè)功能會(huì)對(duì)住宅物業(yè)居住品質(zhì)的弱化 ? 高新產(chǎn)業(yè)區(qū)招商不理想，提供的有效客源相當(dāng)有限 機(jī)會(huì)（ O） ? 整體經(jīng)濟(jì)向好，房地產(chǎn)發(fā)展迅速 ? 艾溪湖畔周邊項(xiàng)目的聚集效應(yīng)帶動(dòng)京東板塊的發(fā)展 ? 高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展前景看好 威脅（ T） ? 傳統(tǒng)的置業(yè)習(xí)慣 ? 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)處 于劣勢(shì)，青山湖區(qū)域的客源分流不可避免 ? 本區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量大，有限的客源極易被稀釋 三、項(xiàng)目操作難點(diǎn)分析 ? 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展緩慢，未來(lái)發(fā)展招商引資具有不確定性 產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期建設(shè)進(jìn)展緩慢，入駐企業(yè)數(shù)量有限，企業(yè)層次參差不齊，園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位略顯混亂，在建項(xiàng)目未來(lái)招商引資具有較強(qiáng)的不確定性。 35 —— 是否有充足的客源支撐，值得考量 ? 地段偏遠(yuǎn)，生活配套設(shè)施匱乏，市場(chǎng)認(rèn)可度低 日常生活所需的商業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療、交通等設(shè)施嚴(yán)重匱乏，最基本的生活便利性得不到保障。 —— 很難吸引產(chǎn)業(yè)園區(qū)以外的市區(qū)客源進(jìn)入 ? 變電站、煤渣爐灰堆 場(chǎng)、火力發(fā)電站影響周邊空氣質(zhì)量 變電站的存在會(huì)使周邊居民受到一定程度的輻射影響，長(zhǎng)期居住不利于身體健康。煤渣爐灰堆場(chǎng)及火力發(fā)電站的存在影響區(qū)域空氣質(zhì)量。 —— 人居環(huán)境不佳 ? 項(xiàng)目四周被工業(yè)園區(qū)所包圍，在其中獨(dú)樹(shù)一幟，沒(méi)有一點(diǎn)居住氛圍，如果按照普通項(xiàng)目定位，銷售上存在難點(diǎn)。 —— 銷售上存在抗性 第六章 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 一、競(jìng) 爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)分析說(shuō)明 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)范圍界定 南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)中帶有明顯的區(qū)域消費(fèi)性，而本項(xiàng)目又因處在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，所面對(duì)的客戶 36 群就相當(dāng)明顯，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相對(duì)明確，那就是只要存在區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目都可以認(rèn)為是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但考慮到競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度隨著距離拉長(zhǎng)而逐步減弱的原則，我們以項(xiàng)目為圓心，以 10 公里距離為半徑作為競(jìng)爭(zhēng)圈，圈內(nèi)的同類項(xiàng)目即確定為真正的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目選擇 房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分為顯性競(jìng)爭(zhēng)和隱性競(jìng)爭(zhēng)，隱性競(jìng)爭(zhēng)主要是區(qū)域內(nèi)在售，且在后期仍有接續(xù)開(kāi)發(fā)規(guī)模的樓盤(pán)，隱性競(jìng)爭(zhēng)是區(qū)域內(nèi)正處在空地待開(kāi)發(fā)狀態(tài)和區(qū)域內(nèi)新增成交土地的項(xiàng)目，但是這一類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目很難獲取到它的開(kāi)發(fā)資料，后續(xù)的產(chǎn)品定位難以明確，不容易做競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比，因此這里還是以顯性競(jìng)爭(zhēng)作為主要分析對(duì)象，其競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目選取的條件如下： ① ≤容積率≤ ； ② 占地面積≥ 100畝（個(gè)別典型案例除外）； ③ 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目必須在競(jìng)爭(zhēng)范圍之內(nèi)； ④ 產(chǎn)品類型為住宅； ⑤ 現(xiàn)在所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目只是其中一期，后續(xù)還有開(kāi)發(fā)； 按照上述競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目選擇條件，我司篩選了符合研究條件的 6 例參考性樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目概況如下： 表 21 擬研究區(qū)域的樣本樓盤(pán) 板塊 項(xiàng)目名稱 占地面積 總建筑面積 容積率 銷售價(jià)格 京東 萬(wàn)科四 季花城 南區(qū) 410畝 北區(qū) 560畝 南區(qū) 25萬(wàn) 北區(qū) 40萬(wàn) 2800～ 3300元 /㎡ 豐源天域 49642㎡ 74425 2700～ 2900元 /㎡ 青山湖 秀泊經(jīng)典 150畝 17萬(wàn) 3200～ 3900元 /㎡ 37 香溢花城 480畝，一期占地 122畝 一期 12萬(wàn) 3200～ 3800元 /㎡（公寓） 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司 二、與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比分析 對(duì)比本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)弱表 內(nèi)容 項(xiàng)目 地段 交通 生活 配套 自然環(huán)境 小區(qū)環(huán)境 小區(qū)規(guī)模 居住氛圍 企業(yè) 品牌 物業(yè) 管理 萬(wàn)科四 季花城 —— 較強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) —— 較強(qiáng) 豐源天域 較強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) —— 較弱 較強(qiáng) 強(qiáng) 弱 較弱 秀泊經(jīng)典 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 較強(qiáng) 強(qiáng) 較弱 —— 香溢花城 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) 強(qiáng) —— 強(qiáng) 說(shuō)明：“ —— ”表示與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)持平。 “強(qiáng)”表示競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目同本項(xiàng)目相比在某項(xiàng)因素上處于競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)勢(shì)。 結(jié)論： 綜觀本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，不僅競(jìng)爭(zhēng)惡劣，而且競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)勁，通過(guò)不同地產(chǎn)因子對(duì)比，本項(xiàng)目已經(jīng)處于明顯的弱勢(shì)，在此競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，如何突出重圍，將是本項(xiàng)目成功 的關(guān)鍵。 三、規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)方式 面對(duì)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市場(chǎng)上常用的方法就是運(yùn)用合理的營(yíng)銷手法或營(yíng)銷策略來(lái)規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，從而避免直接沖突。 錯(cuò)位定位規(guī)避競(jìng)爭(zhēng) 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目觀察，售價(jià)都在 2700 元 /平方米以上，屬于區(qū)域內(nèi)的高檔住宅，本項(xiàng)目若能在檔次上與其錯(cuò)開(kāi)，適當(dāng)降低檔次，走中高檔路線，房型設(shè)計(jì)上以緊湊的兩房、三房為主，使總價(jià)與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目拉開(kāi)，吸引區(qū)域客戶群中份額最大的普通客戶和技術(shù)人員居住需求，避免了同競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)。 38 時(shí)間差規(guī)避競(jìng)爭(zhēng) 時(shí)間差規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)是房地產(chǎn)營(yíng)銷中最直接、最常用的手段，即通過(guò)調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期和上市 時(shí)間，來(lái)定位本項(xiàng)目銷售周期，使之在銷售時(shí)間是與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手直接錯(cuò)開(kāi)，這一規(guī)避方式可以在本項(xiàng)目具體施工周期確定的前提下，來(lái)具體安排和實(shí)施。 化不利為有利條件規(guī)避競(jìng)爭(zhēng) 本項(xiàng)目四周均為小型科技園區(qū)，科研廠房聚集，這既是本項(xiàng)目的劣勢(shì)也是優(yōu)勢(shì)，如何將劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)也將成為本案規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)的一條手段?？梢詫⒈卷?xiàng)目的開(kāi)發(fā)同整個(gè)園區(qū)的定位結(jié)合起來(lái)，定位“科技”或“創(chuàng)業(yè)）為主題，使之即成為園區(qū)的配套房，也成為園區(qū)招商的重要條件。 第七章 國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)園區(qū)中房地產(chǎn)操作模式分析 39 一、上海重要產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況 上 海張江高科技園區(qū) 園區(qū)概況 上海張江高科技園區(qū)成立于 1992 年 7 月，是國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)園區(qū)，規(guī)劃面積 25 平方公里。 1999 年 8 月，上海市委、市政府制定“聚焦張江”的戰(zhàn)略決策，明確園區(qū)以生物醫(yī)藥和信息技術(shù)兩大高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集中體現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的主體功能。張江園區(qū)步入了快速發(fā)展階段。 至 2020 年 4月底，園區(qū)完成開(kāi)發(fā)面積 17 平方公里，吸引投資額 108 億美元，注冊(cè)企業(yè)達(dá) 3168 家，固定資產(chǎn)投資 446 億元人民幣。技術(shù)、資金、市場(chǎng)在園區(qū)有了暢通的互動(dòng)渠道，“自我設(shè)計(jì)、自主經(jīng)營(yíng)、自由競(jìng)爭(zhēng)”和“鼓勵(lì)成功、寬容失敗”的 園區(qū)文化和創(chuàng)業(yè)氛圍逐漸形成。 經(jīng)過(guò)近 12年的開(kāi)發(fā)，園區(qū)構(gòu)筑了三大國(guó)家級(jí)基地（國(guó)家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和國(guó)家科技創(chuàng)業(yè)基地）的框架，形成了生物醫(yī)藥、集成電路和軟件三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)目前已形成由羅氏、阿莫仙、葛蘭素史克、先鋒藥業(yè)等 42 個(gè)國(guó)內(nèi)外一流藥廠組成的產(chǎn)業(yè)群體，引進(jìn)中科院藥物所、國(guó)家人類基因組南方研發(fā)中心等 31 家研發(fā)機(jī)構(gòu)，以及以 120 多家中小型科技企業(yè)為代表的創(chuàng)業(yè)群體。信息產(chǎn)業(yè)基地以集成電路和軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展為龍頭，帶動(dòng)計(jì)算機(jī)和通訊、光電子、信息安全、銀行卡產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。隨著中芯 、宏力和貝嶺等晶圓制造項(xiàng)目落戶園區(qū)，已有 80家芯片設(shè)計(jì)公司、 3家硅片制造公司、 13 家光掩膜和封裝測(cè)試企業(yè)、 11 家研發(fā)教育機(jī)構(gòu)，以及 34 家配套及設(shè)備供應(yīng)公司積聚張江，集成電路產(chǎn)業(yè)鏈在張江初步構(gòu)成。經(jīng)過(guò)幾年的努力，面積 12萬(wàn)平方米的浦東軟件園已成為“國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地”， 2020 年成為 5個(gè)“國(guó)家軟件出口基地”之一，規(guī)劃面積達(dá)到 58 萬(wàn)平方米。一大批知名軟件企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)：如微軟、花旗、畢博、 SONY、京瓷，銀聯(lián)、金蝶、東軟、 Tata、Infosys、 Satyam；“國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地”的集聚與輻射效應(yīng)已經(jīng)展現(xiàn)。科技創(chuàng)業(yè) 基地建有多 40 模式、多類型的孵化器，突出創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)功能，一批新經(jīng)濟(jì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了大踏步的飛躍。 “十五”期間，園區(qū)將建設(shè)成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐、以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為主要功能的國(guó)內(nèi)一流高科技園區(qū)。用十年時(shí)間，建成世界知名的科學(xué)園區(qū)。在 2020 年前后，建設(shè)成為世界級(jí)的高科技園區(qū)。 總體規(guī)劃 園區(qū)在規(guī)劃中吸取了世界著名科學(xué)園區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)超前的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)環(huán)境的理念，園區(qū)規(guī)劃容積率小于 ，綠化率大于 40%。 規(guī)劃面積 平方公里。主要包括：孵化樓、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房和商業(yè)中心、文體中心、地鐵站、公寓、別墅 等公共配套設(shè)施 。重點(diǎn)發(fā)展孵化和創(chuàng)新項(xiàng)目。 規(guī)劃面積 平方公里。主要包括：集成電路產(chǎn)業(yè)基地（一期）、國(guó)家生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地（一期）國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家技術(shù)創(chuàng)業(yè)基地等。重點(diǎn)引進(jìn)生物醫(yī)藥和微電子信息兩大高科技領(lǐng)域的研發(fā)和生產(chǎn)項(xiàng)目。 規(guī)劃面積 平方公里。重點(diǎn)引進(jìn)集成電路產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)項(xiàng)目。 規(guī)劃面積 平方公里。主要包括：研發(fā)中心、國(guó)家信息安全基地、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地（二期）、大學(xué)園區(qū)、醫(yī)院、國(guó)家實(shí)驗(yàn)室等。重點(diǎn)發(fā)展高等教育和科學(xué)基礎(chǔ)研究。 規(guī)劃面積 平方公里。主要包括一個(gè)面積為 40 萬(wàn)平方米的主題公園及商業(yè)、金融配 41 套等。 規(guī)劃面積 平方公里。重點(diǎn)引進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目。 規(guī)劃面積 平方公里。主要包括張江居住區(qū)和張江集鎮(zhèn)。 規(guī)劃面積 平方公里。 上海金橋出口加工區(qū) 金橋出口加工區(qū)位于上海浦東新區(qū)中部 ,規(guī)劃面積 20 平方公里，西連陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，北靠外高橋保稅區(qū)，南接張江高科技國(guó)區(qū)。距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25 公里、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 30 公里、外高橋港區(qū) 9公里。 金橋出口加工區(qū)規(guī)劃面積 20平方公里，以南北走向的金橋路為界，東部為現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)，約 16平方公里；西部為現(xiàn)代 生活園區(qū)和管理服務(wù)中心，約 4平方公里。 金橋現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)位于金橋出口加工區(qū)中心地帶，占地約 1 平方公里。區(qū)內(nèi)擁有完善的國(guó)際貿(mào)易相關(guān)服務(wù)體系，提供報(bào)關(guān)、商檢、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、結(jié)匯、保險(xiǎn)五位一體的全能級(jí)國(guó)際貿(mào)易服務(wù)，為現(xiàn)代商貿(mào)特別是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件。 金橋現(xiàn)代生活園區(qū)位于金橋出口加工區(qū)西部，占地約 平方公里。園區(qū)緊靠?jī)?nèi)環(huán)線和楊浦大橋，是浦東 國(guó)際機(jī)場(chǎng)通向上海市中心的必經(jīng)之地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。按照規(guī)劃，金橋現(xiàn)代生活園區(qū)將建成一個(gè)人和自然協(xié)調(diào)、具有創(chuàng)意和特色、綠化和環(huán)境優(yōu)美、適合境外人士居住、社會(huì)功能齊全的 現(xiàn)代生活示范小區(qū)，同時(shí)也是浦東和上海最有吸引力、最具升值潛力的投資寶地。金橋現(xiàn)代生活園區(qū)內(nèi)還注重開(kāi)發(fā)一流的社會(huì)綜合配套功能。在教育方面，先后有杉達(dá)大學(xué)、中歐國(guó)際工商學(xué)院進(jìn)駐。中國(guó)福利會(huì)幼兒園和平和雙語(yǔ)學(xué)校已于 1996 年 9月正式招收新生。上海協(xié)和國(guó)際學(xué)校已于 1998 年起招收外籍人員子女入學(xué)。由國(guó)家科技部任命的金橋現(xiàn)代科技園位于金橋出口加工區(qū)工業(yè)區(qū)東部，總面積 6 平方公里。 42 金橋現(xiàn)代科技園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，是國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施最好的開(kāi)發(fā)區(qū)之一。現(xiàn)已落戶的項(xiàng)目有中美最大的合資項(xiàng)目“上海通用汽車有限公司”、中日最大的高科技 合資項(xiàng)目“上海華虹NEC 電子有限公司”、中德合資的“聯(lián)合汽車電子有限公司”，中比合資的“上海貝爾通信有限公司”。 上海安亭國(guó)際汽車城 安亭概述 安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長(zhǎng)江三角洲的核心。是以轎車工業(yè)和轎車生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海西部的中心城鎮(zhèn)。南瀕吳淞江，西接江蘇省，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心 32 公里，距上海虹橋機(jī)場(chǎng)20 公里。 安亭鎮(zhèn)與方泰鎮(zhèn)合并后總面積達(dá)到了 60 多萬(wàn)平方米，現(xiàn)有人口 5萬(wàn)多，預(yù)計(jì)在一至兩年內(nèi)可達(dá) 8萬(wàn)人。 安亭規(guī)劃 安亭 —— 國(guó)際汽車 城 ? 規(guī)劃目標(biāo) 總規(guī)模投入將達(dá)到 500 億元人民幣。 汽車城爭(zhēng)取用 2年左右的時(shí)間全面完成高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、城建配套設(shè)施和環(huán)境設(shè)施建設(shè)。 ? 在 23年內(nèi)廣泛開(kāi)展國(guó)內(nèi)和國(guó)際合作，增強(qiáng)集聚與輻射功能。 ? 5年初具規(guī)模，基本建成。 ? 力爭(zhēng)經(jīng)過(guò) 10 年的滾動(dòng)發(fā)展，成為我國(guó)乃至亞太地區(qū)汽車貿(mào)易的核心市場(chǎng)。 43 ? 整體規(guī)劃 ? 上海國(guó)際汽車城總體規(guī)劃經(jīng)過(guò)國(guó)際招標(biāo)，由德國(guó) ASamp。P 公司承擔(dān)設(shè)計(jì)，規(guī)劃方案體現(xiàn)了綜合性汽車產(chǎn)業(yè)基地與特色風(fēng)貌城鎮(zhèn)德結(jié)合。上海市人民政府于 2