中媒大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園項(xiàng)目招商策劃全案(存儲(chǔ)版)
【正文】 目的廣告推廣策略………………………………………… 一、廣告媒體宣傳戰(zhàn)略…………………………………………………………… 二、廣告推廣原則………………………………………………………………… 三、項(xiàng)目招商建筑細(xì)節(jié)研究……………………………………………………… 四、項(xiàng)目推廣 傳播的內(nèi)容………………………………………………………… 五、推廣策略重要階段的劃分…………………………………………………… 六、項(xiàng)目推廣的總策略…………………………………………………………… 第八部分 項(xiàng)目廣告推廣分解思路……………………………………… 一、第一階段推廣思路…………………………………………………………… 二、第二階段推廣思路…………………………………………………………… 三、第三階段推廣思路…………………………………………………………… 四、第四階段推廣思路………………………………………… ………………… 第九部分 媒介策略……………………………………………………… 一、媒介策略計(jì)劃………………………………………………………………… 二 、具體媒體的選擇和發(fā)布計(jì)劃 ……………………………………………… 第十部分 廣告預(yù)算……………………………………………………… 一、廣告預(yù)算細(xì)分………………………………………………………………… 二、本案宣傳推廣的廣告預(yù)算說(shuō)明……………………………………………… 第十一部分 項(xiàng)目招商推廣說(shuō)明………………………………………… 一、招商工作安排……………… ………………………………………………… 二、項(xiàng)目開(kāi)盤日的確定…………………………………………………………… 31 三、策劃全案的說(shuō)明……………………………………………………………… 第一部分 項(xiàng)目的概況 一、項(xiàng)目背景概況 中國(guó)傳媒大學(xué) 及 中國(guó)傳媒大學(xué) 科技園項(xiàng)目的概況 中國(guó)傳媒大學(xué) 經(jīng)過(guò)百余年的發(fā)展，已逐步發(fā)展成為我國(guó)重要的科學(xué)研究中心和高新技術(shù)輻射中心，形成了較強(qiáng)的基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究和開(kāi)發(fā)研究的能力。 建筑概況： 項(xiàng)目用地面積 33968 ㎡，總建筑面積 ㎡，其中地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡，項(xiàng)目容積率，綠地率 35%。 三、項(xiàng)目區(qū)位概況 本項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)的 北京 市錢塘江南岸濱江區(qū)南環(huán)路上，屬于國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)政策區(qū)塊。 首先向入駐企業(yè)提供基礎(chǔ)性的服務(wù)，包括辦公場(chǎng)所的提供、通訊網(wǎng)絡(luò)接入管理服務(wù)、共享商務(wù)設(shè)施租賃服務(wù)、職工生活后勤服務(wù)等諸多方面的商業(yè)房產(chǎn)的基礎(chǔ)性內(nèi)容。 2021 年 北京 前 九個(gè)月推出 6 幅新寫字樓用地，大多位于 北京 主城區(qū)，維持固定 高級(jí)地段 供應(yīng)水平 ； 從地域分布來(lái)看， 北京 寫字樓區(qū)集中化已非常明顯。 區(qū)塊 參考日租金為 24 元 /平方米 ；傳統(tǒng)區(qū)塊內(nèi) 有云天 該區(qū)塊歷來(lái)就是 北京商務(wù)寫字樓的亮點(diǎn)，商務(wù)氛圍較濃厚， 金融網(wǎng)點(diǎn)遍布整條大街，超市、醫(yī)院、電信服務(wù)都非常方便， 是 北京 傳統(tǒng)商務(wù)的發(fā)源地。 城站商務(wù)區(qū) 城站商務(wù)區(qū)歷史其實(shí)也很悠久； 北京 商務(wù)寫字樓的發(fā)展歷史中一直就有著城站的身影，但是該區(qū)塊商務(wù)氛圍一直倍受冷遇； 隨著 北京 新客站的投入使用、西湖南線改造工程完成、西 湖大道商機(jī)漸濃等因素，城站商圈已具備中高檔商圈的條件，其便利的交通環(huán)境、完備的商務(wù)配套大大提升了城站的商務(wù)接待能力，使大量客源停留在城站區(qū)域 。 據(jù)咨詢調(diào)查，目前 該區(qū)域主要以 IT 企業(yè)及廣告、傳媒、裝修行業(yè)為目標(biāo)客戶，是杭城寫字樓中較具產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)塊，是北京 寫字樓中出租率較高的區(qū)域。這些企業(yè)在近年來(lái)的發(fā)展速度遠(yuǎn)超過(guò)平均水平，而產(chǎn)業(yè)也正集中在對(duì) 北京 GDP 貢獻(xiàn)最大的產(chǎn)業(yè)中。濱江區(qū)塊樓盤正極力 打造江景寫字樓 、生態(tài)商務(wù)區(qū) 概念 。錢江新城的功能定位為大 北京 中央商務(wù)區(qū)，將集中大部分政府機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外銀行、證券、保險(xiǎn)金融、法律會(huì)計(jì)咨詢、信息等服務(wù)機(jī)構(gòu)，成為展現(xiàn)北京 經(jīng)濟(jì)活力和城市繁華景觀的主要標(biāo)志。利程度，再次為租金或售價(jià)以及物業(yè)管理水平，同時(shí)對(duì)周邊商業(yè)配套也比較關(guān)注。 北京 高新區(qū)主要?jiǎng)澐譃槲慕谈咝聟^(qū)和濱江高新區(qū)。 本案在規(guī)劃過(guò)程中定位明顯傾向于“賣腦”型行業(yè)，尤其針對(duì)中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。 累了、倦了、煩了、悶了?? 中心花園走走吧 聞聞花香四溢、看看蝴蝶嬉戲?? 工作由此輕松多起來(lái)。建議在宣傳過(guò)程中，加強(qiáng)對(duì)錢江一橋、四橋、三橋貫穿市區(qū)和江南大道連接簫山國(guó)際機(jī)場(chǎng)的交通樞紐概念，并提升因臨江花園、太陽(yáng)國(guó)際公寓、彩虹城、碧水豪園、銀色港灣等大型住宅區(qū)的交付使用而屈指可盼的區(qū)域活力概念，弱化地理位置劣勢(shì)。 五、本案的威脅分析 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)威脅 北京 寫字樓市場(chǎng)在經(jīng)歷過(guò)大肆擴(kuò)張后，已經(jīng)逐漸顯露出供過(guò)于求的狀態(tài)， 北京 寫字樓空置率也逐步上升；尤其是隨著 錢江新城的開(kāi)發(fā)， 北京 寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加??；而 北京作為旅游休閑城市，世界 500 強(qiáng)企業(yè)入駐率并不高，寫字樓經(jīng)濟(jì)的空間有限。 微觀特色機(jī)會(huì) 本案的個(gè)性化園林式寫字樓設(shè)計(jì)，對(duì)于吸引從事高智力開(kāi)發(fā)、研究、創(chuàng)作為住的公司具有教大的優(yōu)勢(shì)；該類目標(biāo)群崇尚健康辦公、個(gè)性化商務(wù)，追求體現(xiàn)企業(yè)獨(dú)特審美取向和價(jià)值觀的辦公氛圍，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造靈感、氛圍營(yíng)造的可塑性。 三、本案的劣勢(shì)分析 地理位置 本案地處 北京 濱江區(qū)，在 北京 很多人的觀念里面，濱江屬 于 北京 的郊區(qū)，甚至被劃入簫山區(qū)，一定程度上影響了本案的北京 商務(wù)概念。商務(wù)辦公樓的功能定位；住宅式的設(shè)計(jì)理念，本案融合居住的生態(tài)要求和商務(wù)辦公的典雅清凈，配備充足的后勤配套設(shè)施，使項(xiàng)目的商務(wù)環(huán)境更人性化、休閑化。 【天堂硅谷】憑欄手?jǐn)埼骱?，推窗?cè)聽(tīng)錢塘聲；樓臺(tái)高枕硅谷夢(mèng)，圍桌暢談高新情。 本項(xiàng)目的個(gè)性化商務(wù)樓設(shè)計(jì)和園林式物業(yè)管理，
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