【正文】 由此建議加強(qiáng)“ 引領(lǐng)高新風(fēng)云，把握區(qū)域先機(jī)；筑就創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，揮灑自由空間”； 積極推廣濱江高新區(qū)作為未來高新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭羊的發(fā)展前景，突出天堂硅谷著名企業(yè)集中圈。 本案在一定程度上具有地理位置、豪華程度等多方面的劣勢(shì)，但本項(xiàng)目的個(gè)性化、排屋樓寓設(shè)計(jì)在 北京 還是第一家，這也算是本案的獨(dú)有特色；由此在本案的宣傳中，加強(qiáng)項(xiàng)目特色的宣傳，并依據(jù)項(xiàng)目特色提煉大眾化的概念，有效區(qū)分現(xiàn)有杭城寫字樓競(jìng)爭(zhēng)中的雍容華貴思路。 其中 北京 高新軟件園、創(chuàng)新大廈均已經(jīng)開盤并招商已久， 現(xiàn)在的入住率較高，并由于是區(qū)政府項(xiàng)目，其招商工作的重點(diǎn)是引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和培育產(chǎn)業(yè)規(guī)模，政府行為導(dǎo)致入駐門檻較高，可作為本項(xiàng)目區(qū)位中的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)；東冠發(fā)展大廈是由企業(yè)資本投資興建，該項(xiàng)目剛開始招商，是本項(xiàng)目的參考競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象。該區(qū)塊現(xiàn)有 濱海 華都 東清大廈、濱江 從目前 北京 商務(wù)寫字樓市場(chǎng)的大局來看，主要?jiǎng)澐譃槠叽笊虅?wù)區(qū)，還有各零星分布的商務(wù)性寫字樓。 四、項(xiàng)目服務(wù)概況 本項(xiàng)目本質(zhì)屬于科技園項(xiàng)目，其以高新技術(shù)為主體，視創(chuàng)造為生命，通過為科技型企業(yè)提供辦公、后勤于一體的商務(wù)空間，創(chuàng)造更多的政策優(yōu)惠、綜合服務(wù)、專業(yè)管理的附加價(jià)值。 中國傳媒大學(xué) 科技園是經(jīng)國家科技部、教育部聯(lián)合批準(zhǔn)的首批 22 個(gè) 國家級(jí)大學(xué)科技園 之一，是 北京市 重點(diǎn)科技企業(yè)孵化器、 北京市 青年創(chuàng)業(yè)基地； 科技園享受 北京 國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和市政府出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策。該部分總建筑面積 平方米，分別設(shè)計(jì)有 A A B B C C2 六種戶型共80 套可供選擇的個(gè)性化、孤套復(fù)式辦公空間，面積均在 250 ㎡~380 ㎡左右。最后園區(qū)還可以通過園區(qū)內(nèi)部及 中國傳媒大學(xué) 科技園體系為在園企業(yè)提供技術(shù)交流、產(chǎn)權(quán)交易、經(jīng)濟(jì)合作、資源內(nèi)部利用等技術(shù)性服務(wù)。 麗陽國際、紅石 香榭商務(wù)大廈、偉星 黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)、中田大廈、求是大廈 分布其中； 公元大廈均價(jià) 萬元 /平方米，半個(gè)樓層起賣 ；黃龍恒勵(lì)大廈均價(jià)約 萬元 /平方米，租金每天 元 /平方米；嘉華國際商務(wù)中心租金每天 5 元 /平方米。從總體上看，隨著 北京 城市化進(jìn)程的加速， 北京 城市經(jīng)濟(jì)由第二產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)為第三產(chǎn)業(yè)為主， 北京 寫字樓的需求量將進(jìn)一步增加，寫字樓開發(fā)前景看好。 文教商務(wù)區(qū)內(nèi)存在眾多 IT 企業(yè)，而 IT 企業(yè)的一大特色便是成長快，公司規(guī)模的擴(kuò)張必然引出辦公區(qū)域亟待擴(kuò)大的問題。園區(qū)型商務(wù)群在一定程度上發(fā)揮居住、辦公互動(dòng)一體化的作用，是吸引中小創(chuàng)業(yè)企業(yè) SOHO 辦公情節(jié)的最好優(yōu)勢(shì)。 同時(shí)由于本案面對(duì)的群體大部分是初創(chuàng)業(yè)企業(yè)，其辦公樓的裝修工程對(duì)與新創(chuàng)企業(yè)的首期投資成本決策具有很大的劣勢(shì)；一般新創(chuàng)立的公司初期投資很多，資金又不足，而且存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此花巨資裝修商務(wù)樓對(duì)于新企業(yè) 來說具有一定的認(rèn)可劣勢(shì)；從而增加本案的波動(dòng)。但是由于 北京 高新區(qū)分文教高新區(qū)和濱江高新區(qū)，在一定程度上文教高新區(qū)的市區(qū)概念對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域的政策 優(yōu)惠優(yōu)勢(shì)具有一定的影響。濱江高新區(qū)的寫字樓處于初步發(fā)展之際，隨著大型住宅社區(qū)的交付使用，濱江人氣在逐步成熟。 北京 還有其他板塊的商務(wù)區(qū)，但因?yàn)橐?guī)模小，暫時(shí)不成氣候；比如說下沙商務(wù)區(qū)主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的商業(yè)流通性行業(yè)。 據(jù)咨詢調(diào)查， 目前該區(qū)域較新樓盤供應(yīng)量在 29 萬平方米左右，均價(jià)在 15000 元 /平方米右 ；區(qū)塊 參考日租金為 元 /平方米。 據(jù)咨詢調(diào)查， 目前城站區(qū)域較新樓盤供應(yīng)量在 24 萬平方米左右，價(jià)格在 8000 元 萬元 /平方米不等。 武林商圈便捷的交通、成熟的配套等一系列優(yōu)越條件的影響，使得武林周邊區(qū)域的寫字樓隨之崛起 ，形成新武林商務(wù)區(qū)。再次就是為發(fā)展中創(chuàng)業(yè)型企業(yè)提供咨詢服務(wù)，包括有投資規(guī)劃、資金管理、法律顧問、市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品 拓展等高附加值的商務(wù)服務(wù)體系。一號(hào)樓建筑宏偉、設(shè)計(jì)氣派，從而彰顯出園區(qū)的整體實(shí)力和入駐企業(yè)的外在形象。 中國傳媒大學(xué) 科技園以個(gè)性化空間設(shè)計(jì)、生態(tài)型環(huán)境控制 、充足服務(wù) 設(shè)施 配套 、 專業(yè)性 協(xié)調(diào) 管理等特色優(yōu)勢(shì)打造成 科技創(chuàng)業(yè)者的樂園，是 “天堂硅谷 ”商務(wù)服務(wù) 的一顆燦爛明珠。其次就是可以國家、省、市有關(guān)部分對(duì) 中國傳媒大學(xué) 科技園出臺(tái)的專向扶持政策， 包括國家科技部創(chuàng)業(yè)基金資助、 北京市 科技企業(yè)孵化基金支持、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)投資及融資貸款擔(dān)保和高新企業(yè)人才股權(quán)稅收免征等內(nèi)容。由于該區(qū)塊內(nèi)分布著杭百、銀泰、百大、連卡佛等眾多商業(yè)流通場(chǎng)所，極大豐富了區(qū)塊商業(yè)氛圍；但同時(shí)因商業(yè)場(chǎng)所的密集分布，武林商務(wù)區(qū)逐步跨越向艮山方向拓展； 隨著一大批高檔 寫字樓的陸續(xù)建成，該區(qū)域正從傳統(tǒng)的商業(yè)黃金地段，向高尚辦公商務(wù)區(qū)域轉(zhuǎn)換。 杰地大廈、中豪 由于文教區(qū)道路規(guī) 劃比較陳舊，交通屬于 北京 最擁堵的地段之一，區(qū)塊商務(wù)發(fā)展受到一定的限制。該板塊商務(wù)寫字樓形成一個(gè)明顯的帶狀，其中之江區(qū)塊較為集中。 經(jīng)過前期調(diào)查和電話咨詢確認(rèn)，高新軟件園、創(chuàng)新大廈等寫字樓招商較為充足，東冠發(fā)展大廈等招商形勢(shì)也較為樂觀，這為本項(xiàng)目的商務(wù)氛圍起到了一定的推動(dòng)作用。 【 SOHO 商務(wù)好去處】 舉目便是擁擠的人 流，側(cè)耳又是嘈雜的車鳴； 您是否感覺煩躁、憔悴？ 推窗而視，一切都如此的渺小而觸手難及； 你是否感覺電梯上下的眩暈和高處不勝寒的孤獨(dú)？ 雍容華貴卻單調(diào)統(tǒng)一的空間，生硬而枯燥的辦公氛圍； 你是否為遺失個(gè)性而懊惱？ 假如給您一個(gè)機(jī)會(huì)： 一個(gè)耳根清凈、明窗凈幾的機(jī)會(huì)， 一個(gè)扶樓而上品味徒步過程的機(jī)會(huì)， 一個(gè)張揚(yáng)個(gè)性、揮灑自由的機(jī)會(huì) 您或許從此戀上 SOHO 的灑脫和浪漫 中國傳媒大學(xué) 國家大學(xué)科技園 —— 讓您的商務(wù)辦公和創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想舞動(dòng)起來 項(xiàng)目環(huán)境方面 本案的綠化率達(dá)到 35%，并有一個(gè) 3500平方米的中央花園，項(xiàng) 目內(nèi)部各建筑周圍都配有綠化帶，整個(gè)園區(qū)形成一個(gè)獨(dú)立的、生態(tài)型的花園布局。政府的規(guī)劃對(duì)于 北京 高