中媒大學(xué)國家大學(xué)科技園項(xiàng)目招商策劃全案-在線瀏覽
2025-02-18 11:52本頁面
【正文】 56 ㎡，每層建筑面積大約 850 ㎡左右，可作展示、會所及配套營業(yè)場所使用；地下車庫 ㎡。 項(xiàng)目的 2 至 9 號樓為四層建筑加架空層和閣樓，是園區(qū)的重點(diǎn)部分，也是園區(qū)的特色部分。 項(xiàng)目的 10 號、 11 號樓在園區(qū)內(nèi)靠北方向，均為 5 層建筑，總建筑面積 7719 ㎡，設(shè)計(jì)以生活配套 服務(wù)功能為主。 項(xiàng)目還有面積 ㎡的架空層和面積多達(dá) 3500 ㎡的中心花園，沿各主體建筑周圍都設(shè)有綠化帶；項(xiàng)目各建筑主體分布規(guī)則、合理，力求達(dá)到“真正會呼吸的科技園”的生態(tài)型、SOHO 創(chuàng)業(yè)空間效果。該區(qū)塊是國家高新技術(shù)企業(yè)的研究和創(chuàng)業(yè)基地 ，聚集了如 UT 斯達(dá)康、東方通信、 中國傳媒大學(xué) 中控、恒生電子、信雅達(dá)等眾多著名高新企業(yè)；本項(xiàng)目同時(shí)與 北京 國家高新軟件園及其他高新企業(yè)相互輻射，創(chuàng)新、科技氛圍濃厚，是 北京 國家級軟件、集成電路設(shè)計(jì)、通訊與動畫等多產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)制造基地。 四、項(xiàng)目服務(wù)概況 本項(xiàng)目本質(zhì)屬于科技園項(xiàng)目，其以高新技術(shù)為主體，視創(chuàng)造為生命，通過為科技型企業(yè)提供辦公、后勤于一體的商務(wù)空間，創(chuàng)造更多的政策優(yōu)惠、綜合服務(wù)、專業(yè)管理的附加價(jià)值。其次就是可以國家、省、市有關(guān)部分對 中國傳媒大學(xué) 科技園出臺的專向扶持政策， 包括國家科技部創(chuàng)業(yè)基金資助、 北京市 科技企業(yè)孵化基金支持、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)投資及融資貸款擔(dān)保和高新企業(yè)人才股權(quán)稅收免征等內(nèi)容。 本項(xiàng)目本著發(fā)展成為個(gè)性化商務(wù)空間、專業(yè)化高新企業(yè)孵化園區(qū)的目標(biāo)積極主動向入駐企業(yè)提供完善、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。其次提供高新企業(yè)的代理服務(wù)，包括有高新企業(yè)認(rèn)定審核、企業(yè)項(xiàng)目 管理、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等多類型的代理工作，進(jìn)行集中政府公關(guān)，節(jié)省入駐企業(yè)的交際成本。同時(shí)還可以依托 中國傳媒大學(xué) 的科研成果和人力資源背景，為入駐企業(yè)提供人才培養(yǎng)和引進(jìn)，并為企業(yè)的人力資源管理工作提供咨詢和集中管理的服務(wù)。 第二部分 項(xiàng)目的市場調(diào)查 一、項(xiàng)目的投資目標(biāo) 本項(xiàng)目 是中恒世紀(jì)公司按照資源合理利用和技術(shù)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)需要而進(jìn)行的工業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目；經(jīng)過前期大量系統(tǒng)的工作，該工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為了 中國傳媒大學(xué) 科技園體系的組成之一，并努力朝向科技企業(yè)孵化器的方向發(fā)展。 二、 北京 商務(wù)寫字樓調(diào)查分析 隨著 北京 經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)起飛， 北京 住宅房產(chǎn)逐漸進(jìn)入泡沫狀態(tài)， 在中央政府的強(qiáng)力調(diào)控下， 北京 寫字樓市場正逐步取代 北京 住宅市場進(jìn)入發(fā)展商的視線；不過 北京 寫字樓的開發(fā)大部分集中于高級地段，重點(diǎn)推行地段優(yōu)勢和區(qū)塊優(yōu)勢來博取市場認(rèn) 可；而且更多的商務(wù)寫字樓走高檔、純寫字樓路線，強(qiáng)調(diào)商務(wù)的豪華概念。由 2021 年到 2021 年三年內(nèi)，已有及將有超過 200 萬平方米以上的新寫字樓入市，預(yù)計(jì)將會超越之前十年新盤上市的總和 ； 其中 CBD 錢江新城將占大量，該區(qū)由 0 04 兩年間 共推出 11 幅用地，合計(jì) 376 畝，該區(qū)開發(fā)面積會達(dá)到在 120150 萬平方米。 從目前 北京 商務(wù)寫字樓市場的大局來看，主要?jiǎng)澐譃槠叽笊虅?wù)區(qū)，還有各零星分布的商務(wù)性寫字樓。由于該區(qū)塊內(nèi)分布著杭百、銀泰、百大、連卡佛等眾多商業(yè)流通場所，極大豐富了區(qū)塊商業(yè)氛圍；但同時(shí)因商業(yè)場所的密集分布，武林商務(wù)區(qū)逐步跨越向艮山方向拓展； 隨著一大批高檔 寫字樓的陸續(xù)建成，該區(qū)域正從傳統(tǒng)的商業(yè)黃金地段，向高尚辦公商務(wù)區(qū)域轉(zhuǎn)換。目前該區(qū)域較新樓盤供應(yīng)量在 47萬平方米左右，均價(jià)在 12800 元 /平方米左右。 財(cái)富中心、海華廣場、 華源發(fā)展大廈 、白馬大廈等高檔樓盤 。新武林商務(wù)區(qū)增加 美達(dá) 中央大廈、越都商務(wù)大廈、野風(fēng) 慶春路商務(wù)區(qū) 慶春路商務(wù)區(qū)是 北京 如今寫字樓最密集分布的區(qū)域，號稱北京 成熟的市中心 CBD 區(qū)塊中的金融街。 據(jù)咨詢調(diào)查，目前 該區(qū)域商務(wù)寫字樓的需求空間很大，客戶類型也大都為一些貿(mào)易公司和一些服務(wù)性行業(yè)。 東清大廈、濱江 杰地大廈、中豪 政府關(guān)于 解放路延伸段工程，更是進(jìn)一步刺激了該區(qū)域內(nèi)的樓市，因此這一區(qū)塊的寫字樓有著較好的市場前景。城站寫字樓入住內(nèi)外貿(mào)企業(yè)較多。 區(qū)塊 參考日租金為 25 元 /平方米。 東河世紀(jì)大樓、雪峰花苑、聯(lián)銀大廈 、中閩大廈、紅星文化廣場、廣復(fù)大廈、利群大廈等商務(wù)寫字樓相繼推出，極大豐富和帶動了區(qū)塊的活躍。 文教商務(wù)區(qū) 文教商務(wù)區(qū)主要是隨著高新區(qū)的設(shè)立和開發(fā)孕育而生的新商務(wù)區(qū)，隨著文三路電子 街規(guī)劃的確立、文教區(qū)高校搬遷的落實(shí)，文教商務(wù)區(qū)的商務(wù)寫字樓供應(yīng)逐漸增加；并逐步成為 北京電子產(chǎn)品銷售、 IT 行業(yè)等高新產(chǎn)業(yè)的聚集地；該 區(qū)域位于杭城中西部，交通便捷、生活設(shè)施完善。該區(qū)域較新樓盤供應(yīng)量在 10萬平方米左右，價(jià)格在 10000 元 /平方米左右。華都 由于文教區(qū)道路規(guī) 劃比較陳舊，交通屬于 北京 最擁堵的地段之一，區(qū)塊商務(wù)發(fā)展受到一定的限制。在這里你可以看到 北京市 內(nèi)金融投資業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)中最出色的那些企業(yè)：廣廈集團(tuán)、金信證券、滬杭甬高速、綠城房產(chǎn)、南都房產(chǎn)等等。因此黃龍商務(wù)區(qū)一發(fā)展就成為 北京 相當(dāng)當(dāng)?shù)馁F族 商務(wù)區(qū)（ ABD）。世貿(mào)中心、綠城 耀江 濱江商務(wù)區(qū) 濱江商務(wù)區(qū)受到高新開發(fā)區(qū)政策優(yōu)惠帶動；商務(wù)氛圍逐步受到高新企業(yè)追捧；而區(qū)塊商 務(wù)寫字樓更多的集中于江南大道周邊。 據(jù)咨詢調(diào)查， 目前該區(qū)域較新樓盤供應(yīng)量在 10 萬 平方米左 右，價(jià)格在 7800 元 /平方米左右 ；區(qū)塊參考日租金在 12 元 /平方米， 濱海 該區(qū)塊現(xiàn)有 濱海 該板塊商務(wù)寫字樓形成一個(gè)明顯的帶狀，其中之江區(qū)塊較為集中。 錢江新城區(qū)塊 隨著 北京 市政府確立 北京 由西湖時(shí)代走向錢江時(shí)代的戰(zhàn)略，錢江新城板塊逐步走進(jìn) 北京 人的視線。 錢江新城在政府的有意推動下，土地放量比較大，為了加快錢江新城的建設(shè)，各類寫字樓相繼開發(fā)，未來該區(qū)塊供應(yīng)量將直線上升，商務(wù)氛圍也迅速提升。 三、 北京 商務(wù)寫字樓市場分析總結(jié) 自從 2
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